1. 진천역라온프라이빗센텀(585세대, 입주일 2022년 5월, 진천동)
[프리미엄 2월 무피, 3월 무피, 4월 무피]
* 시세는 2월부터 현재까지 변동 없었습니다.
84A타입 10층의 분양가는 4억6180만원, 발코니 확장비 1270만원으로
총 매매가는 4억7450만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
입주지정기간이 지난지 오래되어 대부분의 매물이 정리되었습니다.
2. 월성삼정그린코아에듀파크(1392세대, 입주일 2022년 6월, 월성동)
[프리미엄 2월 -3000만원, 3월 -2400만원 수준, 4월 무피 수준]
* 시세는 2월 대비 3000만원 상승, 3월 대비 2400만원 상승
현재 최저 호가 매물은 84A타입 103동 4층 남동향 매물로 4억7500만원에 나와있습니다.
분양가를 살펴보면 4억8580만원, 발코니확장비 1320만원이며, 총 매매가 4억9900만원입니다.
그러므로 현재 호가와 비교하면 분양가 대비 2400만원가량 저렴한 매물입니다.
2월에 거래된 84B타입 30층 복층의 경우
분양가는 5억7900만원, 발코니확장비 1320만원,
기타 옵션까지 고려한다면 사실상 프리미엄은 없는 거래였습니다.
3. 성당태왕아너스메트로(222세대, 입주일 2022년 6월, 성당동)
[프리미엄 2월 -8000만원, 3월 -5000만원, 4월 -5000만원]
* 시세는 2월 대비 3000만원 상승, 3월 대비 변동 없습니다.
102동 8층 84B타입 남향 판상형 매물로 분양가 4억7750만원, 프리미엄 -5000만원,
발코니확장비 1350만원, 총 매매가는 4억4100만원입니다.
대부분의 매물이 없어져 매매는 6개, 전세는 1개, 월세 1개 매물만 남아있어
급한 매물들이 사라지며 시세가 조금 상승한 모습입니다.
4. 죽전역동화아이위시(392세대, 입주일 2022년 7월, 감삼동)
[프리미엄 2월 -3000만원, 3월 4000만원, 4월 4000만원]
* 시세는 2월 대비 7000만원 상승, 3월대비 변동없습니다.
현재 분양권 상태인 매물은 없고 모두 전세나 월세입자가 있는 매물입니다.
101동 저층 84B타입 남향 매물로,
분양가 4억7900만원이고 프리미엄 4000만원으로,
총 매매가는 5억1900만원이며, 발코니 확장비 무상, 중도금 무이자였습니다.
5. 힐스테이트죽전역더퍼스트(392세대, 입주일 2022년 9월, 감삼동)
[프리미엄은 2월 -3000만원, 3월 무피, 4월 무피]
* 2월 대비 3000만원 상승, 3월대비 변동없습니다.
84A타입 103동 중층 남향 판상형 매물로
현재 매매가는 5억5000만원에 나와있습니다.
층수가 없어 정확하지는 않으나 분양가가 5억 중반 대에
발코니확장비와 중도금은 무이자로 나왔으므로 거의 무피 수준의 매물로 보입니다.
이곳도 입주장이 마무리되면서 마피로 매물을 던지기 보다
월세나 전세로 돌리고 무피 수준으로 매도하려는 물건들이 많아 바로 입주가 어려운 물건들이 많습니다.
6. 죽전역화성파크드림(144세대, 입주일 2022년 10월, 죽전동)
[프리미엄 2월 -7000만원, 3월 -6000만원, 4월 -5000만원]
* 2월 대비 2000만원, 3월 대비 1000만원 상승하였습니다.
84A타입 102동 16층 남서향 매물로 분양가 5억 3900만원, 프리미엄 -5000만원으로,
총 매매가 4억9900만원이며, 발코니 확장비는 무상, 중도금 무이자입니다.
지난 달에 잠깐 1억2000만원짜리 매물도 나왔으나 곧바로 거래되면서 시세가 조금 상승하였습니다.
바로 근처 힐스테이트죽전역더퍼스트의 시세가 하락하면서 동반 하락하였으나,
이제 힐스테이트가 무피 수준까지 시세를 회복하여,
죽전역화성파크드림도 급매물이 소진되면서 시세가 조금은 올라왔습니다.
7. 두류파크KCC스위첸(785세대, 입주일 2022년 11월, 두류동)
[프리미엄 2월 -7000만원, 3월 -5000만원, 4월 -4000만원]
* 2월 대비 3000만원, 3월 대비 1000만원 시세 상승 하였습니다.
101동 6층 남서향 84A타입 판상형 매물로
분양가 4억6300만원, 프리미엄 -4000만원, 발코니확장비 1320만원으로,
총 매매가 4억3620만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
그 많던 매물이 거의 소진되어 15개 정도의 매매물건만 남았습니다.
8. 두류센트레빌더시티(333세대,입주일 2022년 12월, 두류동)
[프리미엄 2월 -7000만원, 3월 -7000만원, 4월 -7000만원]
* 시세는 2월과 3월 대비 변동 없습니다.
84B타입 104동 5층 남향 매물로
분양가 5억8000만원, 프리미엄 -7000만원, 발코니확장비 1830만원으로,
총 매매가는 5억2830만원입니다.
중도금은 후이자로 분양권 상태로 거래시 약 1500만원 추가 납부 필요합니다.
입주 지정기간이 지난 상황인데도 마피 수준이 상당히 큰 폭입니다.
대구 신청사 이전이 확정되고 분양하여 다소 긍정적인 영향을 미쳤습니다.
그러나 대구 신청사 이전이 백지화되면서 호재가 사라진 상태입니다.
분양 당시에도 분양가가 비싸다는 의견이 많았으나 2020년 5월 이후의
분위기가 계속 좋았으므로 완판까지는 무난하게 진행되었습니다.
이상으로 입주지정기간이 2022년인 달서구 아파트 8개의 시세 현황을 살펴보았습니다.
8개 단지의 평균 시세는 550만원 상승하였습니다.
그나마 바로 입주가 가능한 매물들은 거래가 어느정도 이루어지고 있고
월성삼정그린코아의 경우 2023년에만 10건 이상이 거래되면서
조금은 의미있는 시세 상승이 있었습니다.
그러나 입주를 대부분 마무리했고 마피 수준이 너무 심한 세대들은
우선 전세나 월세로 세입자를 들인 후 대출이자를 감당하다가
손실을 최소화하며 매도하려는 움직임입니다.
그 때문에 시세가 큰폭으로 상승하긴 했을뿐이며
바로 입주가 가능한 물건들이 아니라 거래가 활발히 이루어지기는 어려워보입니다.
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