대구 달서구 24년 입주 아파트 시세[4월](ft. 죽전역태왕아너스, 용산자이 등 5100세대 입주) (tistory.com)
대구 달서구 24년 입주 아파트 시세[4월](ft. 죽전역태왕아너스, 용산자이 등 5100세대 입주)
2024년 달서구 입주 물량은 총 5917세대입니다. 부동산 지인에서는 5100세대 가량으로 표시되는데 입주 예정 년도의 차이이거나 오피스텔 세대수 등으로 인해 조금 차이가 나는 것으로 보입니다. 1.
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2024년 달서구 입주 물량은 총 5917세대입니다.
부동산 지인에서는 5100세대 가량으로 표시되는데
입주 예정 년도의 차이이거나 23년에 한양수자인이 입주 예정이었으나
24년으로 연기되면서 데이터 차이가 조금 나는 것 같습니다.
2024년에 입주하는 달서구의 아파트는 총 10개 단지나 됩니다.
지속적인 초과공급이 예상되는 곳입니다.
그럼 각 단지들을 입주 예정일이 빠른 순으로 살펴보겠습니다.
1. 죽전역태왕아너스(230세대, 입주 예정일 2024년 1월, 본리동)
2020년 7월에 분양한 단지로 상당한 경쟁률을 보였습니다.
1순위 136세대 모집에 6433명이 접수하여
평균 청약경쟁률은 47.3대1을 기록하였습니다.
소형 주상복합 단지에 죽전네거리와 본리네거리 사이에 위치하여
지하철 이용하기에는 조금 먼거리에 위치해 있습니다.
또한 단지 규모와 세대수도 작은 편입니다.
[프리미엄은 3월 -8400만원, 4월 -8600만원]
* 3월 대비 시세 200만원 하락하였습니다.
현재 가장 마피가 큰 매물은
84A타입 102동 저층 동향 매물로
분양가 5억8300만원, 프리미엄 -8600만원으로,
총 매매가는 4억9700만원입니다.
중도금 무이자, 발코니확장비 무상입니다.
2. 뉴센트럴 두산위브더제니스(316세대, 입주예정일 2024년 2월, 본리동)
2020년 3월에 분양하여 1순위 213세대 모집에 3136명이 접수하여
평균 청약경쟁률 14.7대1을 기록하였습니다.
[프리미엄은 3월 -6000만원, 4월 -6000만원]
* 3월 대비 시세 변동 없습니다.
84A타입 101동 저층 남서향 매물로
분양가 5억7900만원, 발코니확장비 770만원, 프리미엄 -6000만원으로
총 매매가는 5억2670만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
3. 대구용산자이(429세대, 입주 예정일 2024년 2월, 용산동)
2020년 5월에 분양하여 1순위 270세대 모집에 30947명이 접수하여
평균 청약경쟁률 114.62대1을 기록하였습니다.
용산자이의 분양가는 84타입 최저 5억9845만원에서 최대6억6914만원이고
발코니확장비는 무상이므로 6억 초중반의 분양가였습니다.
용산자이는 84A타입이 2021년 3월 8억7549만원에 최고 실거래 되었으나
계속 가격이 빠지면서 5억원대까지 거래가 되었고
현재는 6억원대의 실거래가 꽤 많이 일어나고 있습니다.
[프리미엄은 3월 -4000만원, 4월 -6000만원]
* 3월 대비 시세는 2000만원 하락하였습니다.
현재 가장 마피가 큰 매물은 8C타입 103동 저층 남서향 매물로
분양가 6억1909만원, 프리미엄 -4000만원으로 총 매매가는 5억7909만원입니다.
중도금은 후불제 이므로 약 2500만원의 이자 추가 부담이 있습니다.
4. 죽전역 에일린의 뜰(959세대, 입주 예정일 2024년 2월, 죽전동)
2021년 5월에 분양하여 1순위 355세대 모집에 3567명이 접수하여
평균 청약경쟁률 10대1을 기록한 단지입니다.
[프리미엄 3월 -3000만원, 4월 -3000만원]
* 3월 대비 시세 변동은 없습니다.
84B타입 101동 12층 남동향 매물로
분양가 6억200만원, 발코니확장비 3400만원, 프리미엄 -3000만원으로
총 매매가는 6억600만원입니다.
중도금은 후불제로 약 2500만원 추가 납부해야 합니다.
5. 한양수자인 더팰리시티(1021세대, 입주예정일 2024년 4월, 송현동)
2021년 3월에 분양하여 1순위 572세대 모집에 10209명이 접수하여
평균 청약경쟁률 17.8대1을 기록하였습니다.
조정대상지역 지정 후인 2021년 3월에 분양하였으나
모집공고 승인을 지정 이전에 받아둔 상태라
이전의 기준을 따르게 되어 전매제한 6개월과
모든 세대원이 청약가능하게 되었습니다.
그로 인해 많은 청약자들이 몰렸던 단지입니다.
또한 문화재 발굴로 인하여 입주 예정일이
종전 2023년 12월에서 2024년 4월로 4개월 정도 지연되었습니다.
[프리미엄 3월 -3500만원, 4월 -3500만원]
* 3월 대비 시세 변동 없습니다.
현재 마피가 가장 큰 매물은 84B타입 106동 중층 남서향이며
분양가 5억4800만원, 발코니확장비 1370만원, 프리미엄은 -3500만원으로
총 매매가는 5억2670만원이며 중도금은 무이자 입니다.
6. 해링턴플레이스 감삼 2차(200세대, 입주예정일 2024년 5월, 감삼동)
2020년 7월에 분양하여 1순위 162세대 모집에 4214명이 접수하여
평균 청약경쟁률 26대1을 기록한 단지입니다.
지하철 2호선 죽전역을 도보 10분 이내로 이용 가능하고
주변 많은 단지들이 있어 상권이 활성화 되어있습니다.
다만 주상복합 단지들만 모여있어 사방이 아파트로 둘러싸여있고
소형 주상복합이므로 다른 단지들로 인해 많은 조망과 일조 간섭을 받을 것으로 보입니다.
[프리미엄 3월 -4000만원, 4월 -4000만원]
* 3월 대비 시세 변동은 없습니다.
현재 84타입 마피가 가장 큰 매물은 101동 15층 남동향 매물로
분양가 6억840만원, 발코니확장비 1700만원 프리미엄 -4000만원으로,
총 매매가는 5억8540만원입니다.
중도금 60% 후불제 이므로 약 2500만원 추가 부담해야 합니다.
7. 힐스테이트 감삼 센트럴(511세대, 입주 예정일 2024년 5월, 감삼동)
2020년 12월에 분양하여 1순위 296세대 모집에 4639명이 접수하여
평균 청약경쟁률 15.67대1을 기록하였습니다.
[프리미엄은 3월 -4000만원, 4월 -4000만원]
* 3월 대비 시세 변동 없습니다.
현재 84타입 중 마피가 가장 큰 매물은
84B타입 102동 44층 매물로
분양가 6억5200만원, 발코니확장비 2100만원, 프리미엄 -4000만원으로
총 매매가 6억3300만원입니다.
중도금은 후불제로 약 2500만원의 추가 부담이 필요합니다.
8. 달서SK뷰(1196세대, 입주 예정일 2024년 5월, 본리동)
현대백조타운 재건축 단지이고 59타입과 74타입만 일반분양하였습니다.
2021년 8월에 분양하여 1순위 481세대 모집에 921명이 접수하여
평균 청약경쟁률 1.91대1입니다.
주력평형인 59타입을 기준으로 살펴보면
분양가는 최저 3억7220만원에서 최고 4억3760만원이고,
발코니확장비는 59A타입이 1100만원, 59B타입이 1200만원입니다.
그러므로 총 매매가는 3억8420만원에서 4억4960만원입니다.
[프리미엄은 3월 -3000만원, 4월 -3000만원]
* 3월 대비 시세 변동은 없습니다.
현재 59타입 가장 마피가 큰 매물은 108동 14층 남동향으로,
분양가 4억2910만원, 발코니확장비 1100만원, 프리미엄 -3000만원으로
총 매매가는 4억1010만원입니다.
아직 미분양인 상태로 남아있는 단지입니다.
9. 월배 라온프라이빗 디엘(555세대, 입주 예정일 2024년 11월, 진천동)
2020년 4월에 분양하여 1순위 517세대 모집에 5977명이 접수하여
평균 청약경쟁률 11.6대1을 기록하였습니다.
대형평형이 주력타입이지만 84타입 기준으로 안내드리겠습니다.
[프리미엄은 3월 무피, 4월 -1000만원]
* 3월 대비 시세는 1000만원 하락하였습니다.
101동 동향 45층 84A타입이
분양가 6억3200만원, 발코니확장비 880만원, 프리미엄 -1000만원으로
총 매매가는 6억3080만원입니다.
중도금 후불제로 공사기간이 긴 점과 중도금 60%대출인 점을 고려하면
최소 3000만원 이상의 중도금 이자 납부가 필요합니다.
10. 두류 중흥S클래스 센텀포레(454세대이고, 입주예정일 2024년 12월, 두류동)
2021년 12월 분양하여 모집 세대가 적었던 59타입과 103타입만 1대1을 넘었을뿐
전체 경쟁률은 미달되며 아직까지 미분양 상태로 남아있습니다.
84타입 분양가는 최소 5억2200만원에서 최고 5억5900만원이며
발코니확장비는 84A타입이 980만원, 84B타입이 990만원으로
총 매매가는 5억3180만원에서 5억6890만원이고
중도금은 무이자 입니다.
이상으로 달서구 2024년 입주 예정 단지 10개를 모두 살펴보았습니다.
내일은 다른 구의 24년 입주 아파트를 살펴보겠습니다.