2022년에 달서구는 과잉공급 예정입니다.
그런데 2021년 입주량에 월배삼정그린코아 1533세대가 들어가있습니다.
월배삼정그린코아는 2021년 12월말부터 입주를 시작하였으므로
실질적으로는 2022년에 입주하는 단지라 볼 수 있겠습니다.
그러므로 2022년 7000세대 가량의 입주 물량이 쏟아지면서
대구에서 하락률 1위를 기록한 구입니다.
마피 1억 이상인 매물들도 간혹 보이긴 했으나
현재는 입주를 마치고 어느정도 시세가 상승한 모습입니다.
그럼 2022년 입주한 8개 단지를 살펴보겠습니다.
1. 진천역라온프라이빗센텀(585세대, 입주일 2022년 5월, 진천동)
[프리미엄 3월 무피, 4월 무피, 5월 4500만원]
* 시세는 3월과 4월 대비 4500만원 상승하였습니다.
지난 달까지 매도되지 않던 무피 매물이 사라지면서
현재 84타입 매물이 하나만 나와있는데 저층 남서향 매물이 5억2000만원에 나와있습니다.
분양권 상태의 매물이 소진되면서 시세가 상승한 모습입니다.
2. 월성삼정그린코아에듀파크(1392세대, 입주일 2022년 6월, 월성동)
[프리미엄은 3월 -2400만원, 4월 무피, 5월 3700만원]
* 시세는 3월 대비 6100만원 상승, 4월 대비 3700만원 상승하였습니다.
현재 최저 호가 매물은 84A타입 108동 2층 남서향 매물로 5억2000만원에 나와있습니다.
분양가를 살펴보면 4억6980만원, 발코니확장비 1320만원이며, 총 매매가 4억8300만원입니다.
급매들이 소진되면서 저층이지만 시세가 많이 상승한 모습입니다.
3. 성당태왕아너스메트로(222세대, 입주일 2022년 6월, 성당동)
[프리미엄 3월 -5000만원, 4월 -5000만원, 5월 -3000만원]
* 시세는 3월과 4월 대비 2000만원 상승하였습니다.
102동 30층 84B타입 남향 판상형 매물이 4억6800만원에 나와있습니다.
분양가를 살펴보면 4억8450만원, 발코니확장비 1350만원이므로
전체 분양가 대비 프리미엄은 -3000만원 수준임을 알 수 있습니다.
최고 마피 8000만원까지 갔던 단지이나 입주 지정일이
1년이나 지난 상황에서 하락폭이 꽤 많이 줄어든 모습입니다.
4. 죽전역동화아이위시(392세대, 입주일 2022년 7월, 감삼동)
[프리미엄 3월 4000만원, 4월 4000만원, 5월 5100만원]
* 시세는 3월과 4월 대비 1100만원 상승하였습니다.
현재 분양권 상태인 매물은 없고 모두 전세나 월세입자가 있는 매물입니다.
가장 낮은 호가의 매물은 5억3000만원이었습니다.
해당 매물을 살펴보면 101동 저층 84B타입 남향 매물로,
분양가 4억7900만원이고 발코니 확장비 무상, 중도금 무이자였습니다.
그러므로 프리미엄은 5100만원 수준임을 알수 있습니다.
5. 힐스테이트죽전역더퍼스트(392세대, 입주일 2022년 9월, 감삼동)
[프리미엄 3월 무피, 4월 무피, 5월 무피]
* 3월 부터 시세 변동없습니다.
84A타입 103동 중층 남향 판상형 매물로
세입자를 안고 매수해야하는 매물입니다.
현재 매매가는 5억5000만원에 나와있습니다.
층수가 없어 정확하지는 않으나 분양가가 5억 중반 대에
발코니확장비와 중도금은 무이자로 분양했으므로 거의 무피 수준의 매물로 보입니다.
이곳도 입주장이 마무리되면서 마피로 매물을 던지기 보다
월세나 전세로 돌리고 무피 수준으로 매도하려는 물건들이 많아 바로 입주가 어려운 물건들이 많습니다.
6. 죽전역화성파크드림(144세대, 입주일 2022년 10월, 죽전동)
[프리미엄은 3월 -6000만원, 4월 -5000만원, 5월 -5500만원]
* 3월 대비 500만원 상승, 4월 500만원 하락하였습니다.
84A타입 102동 16층 남서향 매물로
분양가 5억 3900만원, 프리미엄 -5500만원으로,
총 매매가 4억9400만원이며, 발코니 확장비는 무상, 중도금 무이자입니다.
인근에 위치한 힐스테이트죽전역더퍼스트의 시세가 하락하면서 동반 하락하였으나,
이제 힐스테이트가 무피 수준까지 시세를 회복하여,
죽전역화성파크드림도 급매물이 소진되면서 시세가 조금은 올라왔습니다.
7. 두류파크KCC스위첸(785세대, 입주일 2022년 11월, 두류동)
[프리미엄은 3월 -5000만원, 4월 -4000만원, 5월 -4000만원]
* 3월 대비 1000만원 시세 상승, 4월 대비 변동없습니다.
101동 6층 남서향 84A타입 판상형 매물이 4억2300만원에 나와있습니다.
분양가를 살펴보면 4억6300만원, 프리미엄 -4000만원, 발코니확장비 1320만원으로,
총 매매가 4억3620만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
8. 두류센트레빌더시티(333세대,입주일 2022년 12월, 두류동)
[프리미엄 3월 -7000만원, 4월 -7000만원, 5월 -7500만원]
* 시세는 3월과 4월 대비 500만원 하락하였습니다.
84A타입 104동 11층 남동향 매물로
분양가 5억9380만원, 프리미엄 -7500만원, 발코니확장비 2210만원으로,
총 매매가는 5억4090만원입니다.
중도금은 후이자로 분양권 상태로 거래시 약 1500만원 추가 납부 필요합니다.
입주 지정기간이 자난 상황인데도 마피 수준이 상당히 큰 폭입니다.
대구 신청사 이전이 확정되고 분양하여 다소 긍정적인 영향을 미쳤습니다.
그러나 대구 신청사 이전이 백지화되면서 호재가 사라진 상태입니다.
분양 당시에도 분양가가 비싸다는 의견이 많았으나 2020년 5월 이후의
분위기가 계속 좋았으므로 완판까지는 무난하게 진행되었습니다.
이상으로 입주가 2022년에 이루어진 달서구 8개 단지의 시세를 살펴보았습니다.
8개 단지의 평균 시세는 약 1200만원 상승하였습니다.
22년 입주장에 급매물들이 소진되면서 시세가 매월 상승중입니다.
물론 거래가 뒷받침되는지는 살펴봐야겠으나
21년 12월 입주라 안내드리지 않은 월배삼정그린코아와
월성삼정그린코아의 경우 꾸준히 거래가 이루어지고 있습니다.
그리고 그 일대의 시세가 상당히 상승한 모습입니다.
최근 월배아이파크 2차의 경우 5억3000만원까지 실거래가 나오면서
분위기가 달라진 것은 느낄 수 있습니다.
거래량이나 바닥 수준의 가격은 상승의 이유가 되기도 하지만
아직도 해소되지 않은 금융시장의 불안함이 계속 악재로 남아있는 상황으로 보입니다.
개인적으로는 상승해야 정상이라고 생각하긴 하지만
줄어드는 거래량이 조금은 불안요소로 보입니다.
거래가 5월에도 어느정도 뒷받침될지 꾸준히 살펴보아야겠습니다.
특례보금자리론 소진이야기도 나오던데
하반기에도 증액하여 연장한다는 이야기가 있었기 때문에
23년 한해 동안은 계속 특례보금자리론 이용이 가능하다는 발표가 나오면
또 한번 바닥을 다지고 있는 일부 지역으로 훈풍이 불지 않을까 생각합니다.
그럼 22년 달서구 입주 아파트 시세를 마치고
다음시간에는 22년 중구 입주 아파트 시세를 살펴보겠습니다.