23년 북구에 입주하는 아파트는
대구역오페라W, 오페라센텀서한이다음, 태전역광신프로그레스
이렇게 3개 단지 총 2037세대입니다.
23년 약 3000세대, 25년 약 2000세대 입주 예정입니다.
다른 구에 비해 적정한 수준의 공급이 이루어지는 곳입니다.
다만, 태평로와 인접한 곳의 공급이 주를 이루고 있어,
중구 태평로의 시세에 직접적인 영향을 받는 곳입니다.
그럼 대구 북구 2023년 입주 3개 단지의
전월 대비 시세 변동금액 확인해 보겠습니다.
참고로 1월 대구 북구의 마피 아파트 현황을 보지 못하신분은
먼저 아래의 링크를 확인해 보시기 바랍니다.
[대구 북구 2023년 1월 입주 아파트 시세 정리]
대구 23년 입주 아파트 시세 정리 [북구] (tistory.com)
대구 23년 입주 아파트 시세 정리 [북구]
대구 북구는 대구에서 거의 유일하게 꾸준히 적정한 수준의 물량이 입주하는 구 입니다. 올해는 2037세대가 입주 예정이며, 23년 약 3000세대, 25년 약 2000세대 입주 예정입니다. 그럼 대구 북구 2023
wwa1212.tistory.com
2022년에는 입주가 없었고 2023년에 입주하는 아파트의
입주일 순으로 소개해 드리겠습니다.
1. 대구역오페라더블유(989세대, 사용승인일 2023. 5., 고성동1가)
입지적으로는 앞 동의 경우 기찻길 소음이 심할 수 있으며,
초등학교는 달성초등학교를 배정받는데 도보 10분 이상의 거리로
초등학생이 이동하기는 조금 먼 거리라는 아쉬움이 있습니다.
태평로 주상복합 단지들 중 분양을 빨리 한 편이라 분양가가 다른 단지들에 비해 낮다는 장점이 있습니다.
[프리미엄은 12월 -5000만원, 1월 -5000만원, 2월 -5100만원]
* 12월 대비 -100만원, 1월 대비 -100만원 하락하였습니다.
105동 저층 84A타입 판상형 남향 매물로,
분양가 4억8400만원, 발코니확장비 1460만원, 프리미엄 -5100만원으로
총 매매가 4억4760만원이며, 중도금은 무이자입니다.
* 분양 조건에 중도금 4회차는 자납하여야 했으므로, 분양권 매수를 생각한다면 당장 계약금 + 중도금 자납분 + 기타 옵션 계약금이 필요하여, 초기 투자금이 많이 들어가는 점 참고하시기 바랍니다.
대구역 오페라 더블유는 2019년 10월에 분양하여,
744세대 모집에 10176명이 접수하여 평균청약경쟁률 13.6대1을 기록하였습니다.
총 청약자 수가 1만 명이 넘을 정도로 인기가 있었던 단지입니다.
주변 청약한 단지들과의 분양가와 현재 호가를 살펴보면,
이미 입주한 오페라트루엘 시민의숲은 2020년 5월에 입주하였고, 최저 호가 4.3억원에 나와있습니다.
바로 남측의 오페라센텀파크서한이다음은 2023년 9월 입주 예정으로
현재 최저 호가 발코니확장 포함 시 5.5억원에 나와있으며, 중도금 유이자입니다.
또한 대구역 오페라 더블유의 좌, 우측에 지어지는 아파트 단지들은
마피 5000만원 이상을 고려하더라도 4억 후반에서 5억 후반대의 가격을 보이고 있습니다.
또한 마피 1억원에 나왔던 중구 태평로의 대구역경남센트로팰리스는
현재 4억8000만원짜리가 가장 낮은 호가의 매물입니다.
그러므로 대구역오페라 더블유는 주변 단지 대비 낮은 분양가에 마피까지 고려하면
가격적으로는 메리트도 있고 주변에서 가장 부지가 넓은 주상복합 단지로
인근 아파트에 관심 있는 분이라면 현재는 대구역오페라 더블유가 가장 좋아 보입니다.
2. 태전역광신프로그레스(532세대, 사용승인일 2023. 5., 태전동)
[프리미엄은 12월 -4000만원, 1월 -4000만원, 2월 -4000만원]
* 12월과 1월대비 변동없습니다.
103동 10층 84타입 판상형 매물로
분양가 4억6120만원, 발코니확장비 1200만원, 프리미엄은 -5000만원으로
총 매매가 4억2320만원이며 중도금은 무이자입니다.
조합원 입주권이 많이 나와있는 단지라 일반 분양 매물인지 확인해볼 필요가 있는 단지입니다.
태전역광신프로그레스는 2020년 8월에 분양하여,
250세대 모집에 309명이 접수하여 평균 청약경쟁률은 1.2대1을 기록하였습니다.
아파트 이름에 태전역이 붙기는 했으나 도보로 이동하기는 조금 부담스러운 거리에 있습니다.
3. 오페라센텀서한이다음(417세대, 사용승인일 2023. 9., 고성동)
[프리미엄은 12월 -1000, 1월 -1000만원, 2월 -1000만원]
12월, 1월 대비 시세는 변동 없었습니다.
전매제한 단지로 주택법 시행령이 아직 개정되지 않아,
현재는 분양권 거래는 법에서 정한 사연이 있는 물건만 가능합니다.
다만 다음달 시행령 개정될 예정이므로 물량이 일부 풀릴 수도 있는 단지입니다.
102동 21층 남향 판상형 매물로
분양가 5억4240만원, 발코니확장비 3200만원,
프리미엄-1000만원으로 총 매매가 5억6360만원 입니다.
중도금 후이자로 약 1000만원의 추가 납부가 필요합니다.
연식 3년 차이 나는 바로 북측의 오페라 트루엘 시민의 숲과
약 1억3000만원의 가격 차이는 다소 커 보입니다.
또한 남측의 대구역오페라더블유 마피 고려 시
매매가는 거의 1억원이 차이가 나므로,
입주 시점이 다가오면 시세 변동이 생길 가능성이 클 것으로 예상되는 단지입니다.
오페라 센텀 서한이다음은 2021년 3월에 분양하여,
220세대 모집에 2883명이 접수하여 평균 청약경쟁률은 13.1대1을 기록하였습니다.
북구 23년 입주 아파트 3개 단지 모두 시세 변동이 거의 없었습니다.
특히 고무적인 것은 앞서 북구 고성동에서는
가격적으로 괜찮다고 생각되는 대구역오페라W가 거래량이 상당합니다.
아무래도 실거주자 분들께서도 가격적으로 메리트가 있어보인다 생각하여
많이들 매수하는 것으로 보입니다.
마피 고려시 4억원 후반대로 고층을 고를 수 있으므로,
주변 분양가 대비도 저렴하다는 점이 실수요자를 끌어들이는 것으로 보입니다.
'대구 입주 아파트 시세(22년) > 북구' 카테고리의 다른 글
| 2023년 북구 입주 아파트의 현재 시세[4월](ft. 대구역오페라W 거래량 증가와 시세 상승, 태전역광신프로그레스,오페라센텀서한이다음) (0) | 2023.04.12 |
|---|---|
| 2024년 북구 입주 아파트의 현재 시세[3월] (0) | 2023.04.01 |
| 대구 북구 23년 입주하는 아파트 시세[3월] (0) | 2023.03.18 |
| 대구 북구 2023년 입주 예정 단지 마피 현황(12월 기준) (0) | 2022.12.23 |
| 대구 북구 23년 입주 아파트 시세 [9월] (0) | 2022.09.10 |