2024년 북구 입주 아파트의 현재 시세[3월]

2024년 북구의 입주 세대는 총 3085세대 입니다.

부동산 지인의 입주 물량은 3160세대인데 오피스텔 포함된 것으로 보입니다.

북구의 적정 수요대비 1.5개 정도의 입주가 예정되어있는데,

북구와 중구의 경계선인 대구역 기찻길 라인을 따라

주상복합 단지들의 입주가 중구에도 많이 있어

그 영향을 많이 받을 것으로 보입니다.

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2024년 북구에 입주하는 4개 단지를 안내해 드리도록 하겠습니다.

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1. 힐스테이트 대구역 오페라(1207세대, 입주 예정일 2024년 2월, 고성동)

 

2020년 5월에 분양하여 1순위 679세대 모집에

9867명이 접수하여 평균 청약경쟁률은 14.53대1을 기록하였습니다.

현재 가장 마피가 큰 매물은 104동 16층 남서향 매물로

분양가 5억4300만원, 프리미엄 -5430만원으로,

총 매매가는 4억8870만원이며,

발코니확장비 무상, 중도금 무이자인 단지입니다.

계약금을 모두 포기하는 세대입니다.

힐스테이트에서 분양하였지만

그나마 발코니확장비 무상이며 중도금이 무이자라는 점은 다행이며

바로 동측에 위치한 대구역오페라더블유의 시세에 많은 영향을 받을 수 밖에 없겠습니다.

현재 대구역오페라더블유는 중저층이 마피 4000만원을 보이고 있는데

초급매물은 거래가 되면서 시세가 조금 상승한 상태입니다.

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2. 북구청역 푸르지오 에듀포레(568세대, 입주 예정일 2024년 3월, 노원동)

 

2021년 6월에 분양하여 1순위 432세대 모집에

745명이 접수하여1.72대1을 기록하였습니다.

현재 전매 제한이지만 마피 2000만원 짜리 매물이 나와있는데,

84B타입 105동 16층 남향 매물로

분양가 5억2600만원, 발코니확장비 , 프리미엄 -2000만원으로

총 매매가는 5억3950만원입니다.

중도금 50% 후불제로 약 2500만원의 추가 부담이 필요합니다.

아직 미분양 상태로 남아있어 선착순 모집중입니다.

3. 대구오페라스위첸(854세대 입주 예정일 2024년 4월, 고성동)

 

2020년 7월에 분양하여 1순위 609세대 모집에

10544명이 접수하여 평균 청약경쟁률 17.3대1을 기록하였습니다.

현재 마피가 가장 큰 매물은 84B타입 101동 저층 남향 매물로

분양가 5억5870만원, 발코니확장비 1900만원, 프리미엄은 -5500만원으로,

총 매매가는 5억2270만원 입니다.

중도금은 무이자인 단지입니다.

분양 당시 바로 서측에 위치한 대구역오페라 더블유가

5억원에서 6억원 사이에 거래가 되었으므로

당시 시세 수준으로 분양한 단지였습니다.

그런데 가격이 점점 상승하는 분위기였으므로

높은 경쟁률을 보이며 완판되었습니다.

그러나 현재는 4억원대의 거래가 다수이며 간혹 5억원 대의 거래가 나오고 있습니다.

그래도 거래량은 상당한 수준으로 4억후반에서 5억원 초반선에서

바닥을 형성하고 있는 것으로 보입니다.

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4. 더샵 프리미엘(456세대, 입주예정일 2024년 9월, 침산동)

 

대구 부동산 시장이 가장 활황이고 거래량이 폭발하던 시기가

2020년 10월부터 12월까지였는데 2020년 11월에 분양하여

고분양가라는 이야기가 많았으나 무난하게 완판된 단지입니다.

1순위 189세대 모집에 4728명이 접수하여

평균 청약경쟁률 25대1을 기록한 단지입니다.

현재 마피 매물은 나와있지 않은 상태로 전체 분양가를 살펴보면

84타입의 분양가는 최저 5억6800만원에서 최고 6억1650만원이며,

발코니확장비가 3200만원입니다.

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여기에 중도금 60% 후불제이므로 추가로 약 2500만원 부담해야합니다.

그러므로 최저 6억2500만원에서 최고 6억7350만원을 부담해야합니다.

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현재는 너무 높은 분양가라고 여겨지지만

분양 당시에는 대구 부동산 시장이 너무나 활황이었고

바로 북측에 위치한 침산화성파크드림이 2017년식인데

6억 중반 심지어는 7억원에 거래가 되기도 했으므로,

고분양가라는 이야기도 쑥 들어가게 되었습니다.

그런데 현재 침산화성파크드림은 4억원 초반대에서 거래가 이루어지고 있으므로

더샵 프리미엘의 분양가가 많이 부담스러운 상황입니다.

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이상으로 북구 2024년 입주 아파트 4곳을 모두 살펴보았습니다.

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역시나 청약 성적은 조정대상지역 지정되었던

2020년 12월 전과 후로 극명하게 갈리는 모습이었습니다.

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전체적으로 주변 단지들 시세 정도로 분양을 했었는데

현재의 시세와 비교해보면 분양가 자체만으로도 상당히 부담스러운 상황이 되어버렸습니다.

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내일은 다른 구의 24년 입주 아파트를 또 살펴보도록 하겠습니다.