중구는 역대급 입주 폭탄으로 입지와 상관없이 마피가 속출하고 있는 동네입니다.
현재 중구 인구수에 비례한 적정 수요의 10배가 넘는 물량이 3년간 쏟아집니다.
다만 중구는 면적이 좁고 상업시설이 밀집되어있어
거주할만한 신축 아파트가 드물이 거주인구가 적었던 측면도 있습니다.
그래서 다른 구에서 중구로 넘어오려는 수요가 꽤 있기는 하지만 입주물량이 많이 보이는 게 사실입니다.
개인적으로 이정도 가격대면 괜찮다고 생각이 드는 곳도 있는데,
거래가 원활히 이루어지지 않는 모습입니다.
입지와 상관없이 다들 마이너스 프리미엄이다보니 실수요자 입장에서는 무엇을 매수해야할지 고민하는 분들이 많아보입니다.
그중 하나가 청약경쟁률이 되지 않을까 싶어 당시 청약경쟁률도 함께 안내해드리려고합니다.
대구 전체가 조정대상지역이 된 2020년 12월 이전에 청약한 단지들은
마이너스는 커녕 프리미엄을 얼마나 더 받을까라는 생각에 많은 청약통장이 몰렸었습니다.
그래서 전체 접수 인원과 청약경쟁률이 높은 단지들은 시장 상황이 바뀌면,
먼저 상승할 단지이지 않을까 생각합니다.
그럼 대구 중구 마피 아파트 23년 1월 시세 확인해보겠습니다.
<2022년 입주일 순> - 확인일: 22.11.7. 국평(84㎡) 기준
◈ 대구역경남센트로팰리스 (144세대, 사용승인일 2022. 7, 태평로)
[프리미엄은 11월 -8640, 12월 -1억, 1월 -1억원]
* 11월 대비 -1360만원, 12월 대비 변동 없음
101동 8층 동향 A타입 판상형 분양가 5억930만원, 발코니 확장비 1500만원, 프리미엄 -1억130만원으로
총 매매가 4억2300만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
2019년 5월에 분양하여 109세대 모집에 1657명이 접수하여 평균 청약경쟁률 15.2대1을 기록했습니다.
◈ 대봉서한포레스트 (469세대, 사용승인일 2022. 9., 대봉동)
[프리미엄은 11월 -2000, 12월 -6000, 1월 -7000만원]
* 11월 대비 -5000만원, 12월 대비 -1000만원 하락폭이 매우 커졌습니다.
103동 21층 B타입 남서향 매물로 마피 7천만원이 가장 낮은 수준의 프리미엄입니다.
분양가 5억0200만원, 발코니 확장비 1500만원, 중도금 약 1000만원,
프리미엄 -7000만원으로, 총 매매가 4억5700만원입니다.
2019년 12월 분양하여, 162세대 모집에 8243명이 접수하여 평균 청약경쟁률 50대1을 기록하였습니다.
◈ 청라언덕역서한포레스트 (302세대, 사용승인일 2022.10., 동산동)
[프리미엄은 11월 -4000, 12월 -5500, 1월 -4000만원]
* 11월 대비 변동 없고, 12월 대비 1500만원 상승하였습니다.
101동 4층 판상형 매물로 마피 4000만원이 가장 낮습니다.
분양가 4억9800만원, 확장비 2400만원, 프리미엄 -4000만원으로
총매매가 4억8200만원이며, 중도금은 무이자입니다.
2019년 9월 청약하여 190세대 모집에 12165명이 접수하여 평균 64대 1의 경쟁률을 기록하였습니다.
◈ 반월당역서한포레스트 (375세대, 사용승인일 2022. 11., 남산동)
[프리미엄은 11월 -1000, 12월 -5300, 1월 -6280만원]
* 11월 대비 -5280만원, 12월 대비 -980만원입니다.
104동 7층 남동향 타워형 매물로 마피 6280만원이 가장 낮습니다.
분양가 5억1180만원, 프리미엄 -6280만원, 발코니 확장비 2260만원,
중도금 후이자 약 1500만원으로 총 매매가는 약 4억8660만원입니다.
2020년 3월에 분양하여 101세대 모집에 11477명이 접수하여 평균 113대1의 경쟁률을 보였습니다.
◈ 엑소디움센트럴동인 세대수는 630세대이고 , 사용승인일은 2022년 12월, 소재지는 동인동입니다.
[프리미엄은 11월 -5000, 12월 -7000, 1월 -7000만원]
* 11월 대비 -2000만원, 12월 대비 변동 없는 상태입니다.
102동 11층 29평형 판상형 남향 매물이 마피 7천만원으로 가장 낮은 가격입니다.
분양가 4억5700만원, 발코니 확장비 4000만원, P -7000만원,
중도금 유이자 약 1000만원으로 총 매매가 4억3700만원입니다.
사진을 클릭하면 각 구별 입주 아파트 시세 및 변동현황을 확인하실수 있습니다.
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