2022년 대구 중구의 입주 아파트는 입주지정기간이 대부분 지났으나
아직 매물이 남아있는 곳이 있습니다.
<2023년 입주일 순> - 확인일: 23. 2. 10. 국평(84㎡) 기준
1. 대구역경남센트로팰리스(144세대, 사용승인일 2022. 7., 태평로)
[프리미엄은 12월 -1억, 1월 -1억, 2월 -6000만원]
* 12월과 1월 대비 시세는 4000만원 상승하였습니다.
101동 30층 84A타입 판상형 동향 매물로,
분양가 5억3000만원 수준, 발코니확장비 1500만원인 단지로
총 매매가는 5억4500만원입니다.
그런데 옵션 및 확장비용 모두 포함하여 4억8000만원에 가능하다고 되어있으므로,
대략 마피 수준은 6000만원 정도임을 알 수 있습니다.
마피 1억원 이상인 매물이 모두 소진되면서,
시세 수준은 어느정도 상승한 상태입니다.
2019년 5월에 분양하여 109세대 모집에 1657명이 접수하여 평균 청약경쟁률 15.2대1을 기록했습니다.
2. 대봉서한포레스트(469세대, 사용승인일 2022. 9., 대봉동)
[프리미엄은 12월 -6000, 1월 -7000만원, 2월 -6000만원]
* 12월 대비 변동없고 1월 대비 1000만원 시세 상승하였습니다.
102동 16층 84D타입 남서향 매물로,
분양가 5억200만원, 발코니확장비 1500만원,
프리미엄은 -6000만원으로 총 매매가 4억 5700만원입니다.
중도금 후이자 단지로 약 1500만원의 추가 부담이 필요합니다.
2019년 12월 분양하여, 162세대 모집에 8243명이 접수하여 평균 청약경쟁률 50대1을 기록하였습니다.
3. 청라언덕역서한포레스트(302세대, 사용승인일은 2022. 10., 동산동)
[프리미엄은 12월 -5500만원, 1월 -4000만원, 2월 -5000만원]
* 12월 대비 +500만원 상승, 1월 대비 -1000만원 하락하였습니다.
101동 4층 판상형 매물로 마피 5000만원이 가장 낮습니다.
분양가 4억9800만원, 확장비 2400만원, 프리미엄 -5000만원으로.
총 매매가 4억8200만원이며, 중도금은 무이자입니다.
2019년 9월 청약하여 190세대 모집에 12165명이 접수하여 평균 64대 1의 경쟁률을 기록하였습니다.
4. 반월당역서한포레스트(375세대, 사용승인일 2022. 11., 남산동)
[프리미엄은 12월 -5300, 1월 -6280만원, 2월 -4000만원]
* 12월 대비 +1280만원, 1월 대비 +2280만원 상승하였습니다.
101동 4층 남향 판상형 매물로 마피 4000만원이 가장 낮습니다.
분양가 5억1460만원, 프리미엄 -4000만원, 발코니 확장비 3000만원,
총 매매가는 5억460만원입니다.
중도금 후이자로 약 1500만원 추가 부담해야 합니다.
2020년 3월에 분양하여 101세대 모집에 11477명이 접수하여 평균 113대1의 경쟁률을 보였습니다.
대부분의 매물이 소진된 상태입니다.
5. 엑소디움센트럴동인(630세대 , 사용승인일 2022. 12., 동인동)
[프리미엄은 12월 -7000, 1월 -7000만원, 2월-7000만원]
* 12월과 1월 대비 시세는 변동 없는 상태입니다.
해당 단지는 일반 분양 물량이 84타입은 없고 74타입이 주력이었으므로,
74타입의 매물을 살펴보도록 하겠습니다.
101동 11층 29평형 타워형 남동향 매물이 마피 7천만원으로 가장 낮은 가격입니다.
분양가 4억5300만원, 발코니 확장비 3500만원, 프리미엄 -7000만원으로,
총 매매가는 4억1800만원입니다.
중도금 후이자이므로 약 1000만원의 중도금 이자를 추가 납부하여야 합니다.
1순위 328세대 모집에 1126명이 접수하여 평균 청약경쟁률 3.43대1을 기록한 단지입니다.
이상 2022년 입주하는 중구의 아파트를 살펴보았습니다.
급매들이 대부분 소진되면서 시세는 소폭 상승하였습니다.
중구 내에서도 청라언덕역 주변이나 반월당역 주변은
그래도 입지적으로 나쁘지 않으나 침체된 부동산 시장의 분위기로
힘겨운 입주장을 보냈으며, 이제 입주 마무리 단계로 접어들면서
하락세는 진정된 것으로 보입니다.
그러나 2023년 입주하는 중구 아파트들이 워낙 많기 때문에,
입주가 집중되는 곳인 태평로 라인의 주상복합 단지들은
아직 마피 수준이 상당히 큰 모습을 보이고 있습니다.
[대구 중구 마피 아파트 정리 (23년 1월)]
https://wwa1212.tistory.com/169
대구 중구 마피 아파트 총정리[23년 1월]
중구는 역대급 입주 폭탄으로 입지와 상관없이 마피가 속출하고 있는 동네입니다. 2022년부터 2024년까지 연평균 5000세대 이상이 계속 입주합니다. 현재 중구 인구수에 비례한 적정 수요의 10배가
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