2023년 중구의 입주물량은 약 5000세대로 작년과 비슷한 수준의 물량이 쏟아집니다.
그러나 올해는 대구 중구에서도 선호지역의 입주 아파트가 있어,
실거주자 입장에서는 진입의 기회가 될 것으로 보입니다.
실제로 지금 실거래 신고되는 건수만 보아도 실거주자들의 입장에서는
매력적인 가격대로 떨어졌다고 판단하여 많이 매수하는 모습이 나타나고 있습니다.
중구 23년 입주하는 단지는 총 6개입니다.
각 단지의 시세 현황을 살펴보도록하겠습니다.
1. 청라힐스자이(947세대, 사용승인일 2023년 1월, 남산동)
[프리미엄 2월 3000만원, 3월 4000만원]
* 2월 대비 1000만원 상승하였습니다.
현재 프리미엄이 5000만원 수준의 매물들이 가장 낮은 수준의 호가이나
현장에서는 손피라고하여 매도자가 실제로 받는 금액을 5000만원에 맞춰주어야 합니다.
즉, 양도세를 매수자가 부담하는 방식으로 거래가 이루어지고 있습니다.
103동 중층 남향 판상형 매물이
분양가 5억1000만원, 확장비 2600만원, 프리미엄은 5000만원으로,
총 매매가는 약 5억8600만원입니다.
참고로 중도금 유이자 단지로 분양권 매수시 약 1500만원의 추가 비용이 소요됩니다.
1순위 394세대 모집에 무려 55710명이 접수하여 평균 청약경쟁률이 141대1을 기록한 단지입니다.
앞서 말씀드린대로 양도세를 매수자가 부담하여야하므로,
매수자 입장에서 실제로 부담해야할 금액은 6억원이 넘습니다.
그러나 수성구 외에 가장 좋은 입지라고 여겨질만큼 청라언덕역 주변이 많이 발전하였고
그 중에서도 대단지 브랜드 아파트라 많은 거래가 이루어졌습니다.
입주지정기간이 지나면 시세가 많이 상승할 것으로 보입니다.
2. 달성파크푸르지오힐스테이트(1501세대, 사용승인일 2023년 6월, 달성동)
[프리미엄은 2월 -5030만원, 3월 -5030만원]
* 2월 대비 시세 변동없습니다.
203동 3층 타워형 남향 매물로,
분양가 5억300만원, 발코니확장비 1421만원, 프리미엄은 -5030만원으로,
총 매매가 4억6691만원입니다.
중도금 후이자는 약 1500만원 추가 납부해야 합니다.
1500세대의 대단지이고 일반분양 물건은 약 1000세대이며,
2020년 8월 분양하여 1순위 654세대 모집에 19875명이 접수하여,
평균 청약경쟁률 30.38대을 기록한 단지입니다.
3. 빌리브프리미어(200세대, 사용승인일 2023년 8월, 삼덕동)
대형 평형만 분양하였고, 옵션비용이 거의 2억원에 육박
[프리미엄은 2월 -2000만원, 3월 -2000만원]
* 2월 대비 시세는 변동없습니다.
102동 23층 41평형 남동향 매물로
분양가 6억360만원, 발코니확장비 4980만원, 프리미엄 -2000만원으로
총 매매가 약 6억 3340만원 입니다.
그런데 인테리어 특화 옵션 3가지 비용이 1억8700만원이나 들기 때문에
실질적인 총 분양가는 8억원이 넘는 단지입니다.
* 인테리어 옵션을 선택했는지 안 했는지는
중도금 대출이 실행되었는 지 여부를 통해 확인할 수 있습니다.
그 이유는 인테리어 옵션을 선택해야만 중도금 대출을 알선해 주었기 때문입니다.
4. 대구역제일풍경채위너스카이(604세대, 사용승인일 2023년 9월, 수창동)
[프리미엄은 2월 -7000만원, 3월 -8000만원]
* 2월 대비 -1000만원 하락하였습니다.
103동 고층 남동향 84A타입 매물로,
분양가는 5억5100만원, 발코니확장비 약 2500만원,
프리미엄 -7000만원으로 총 매매가 5억600만원 입니다.
여기에 중도금60% 후이자이므로 입주시 약 1500만원 추가 납부 필요합니다.
84단일 평형으로 분양하였고 타워형인 A타입과 판상형인 B타입 모두
2020년 12월에 최고가 7억원까지 기록하였으나,
현재는 4억 후반에서 5억 초반에 매물을 형성하고 있습니다.
대구역제일풍경채는 도보 3분 거리에 수창초등학교가 있고
3호선 달성공원역까지 도보10분이내로 갈 수 있다는 장점이 있습니다.
다만, 주변 주상복합 단지들의 대규모 입주가 불안요소입니다.
또한 세대수는 600세대 이상이지만 너무 좁은 부지에
여러 동을 배치하면서 단지배치도에 대한 아쉬움이 있습니다.
102동과 105동간의 간격이 너무 좁아 102동 거실에서 105동 거실이 보일 정도입니다.
특히 뒷동의 경우 앞동에 가려 조망과 일조가 나오지 않는 세대가
많이 배치했다는 단점이 있습니다.
5. 힐스테이트 대구역(803세대, 사용승인일 2023년 10월, 태평로)
[프리미엄은 2월 -4000만원, 3월 -6000만원]
* 2월 대비 시세는 -2000만원 하락하였습니다.
102동 6층 84B타입 남서향 매물로
분양가 5억370만원, 발코니 확장비 4490만원, 프리미엄 -6000만원으로,
총 매수 금액은 4억8860만원입니다.
여기에 중도금 이자 후불제로 약 1천500만원 별도 부담해야합니다.
6. 청라힐지웰더센트로(159세대, 사용승인일 2023년 10월, 대신동)
[프리미엄은 2월 -6000만원, 3월 -6000만원]
* 2월 대비 시세 변동 없습니다.
101동 32층 남향 판상형 매물로
분양가 5억3210만원, 발코니확장비 2970만원, 프리미엄 -6000만원으로,
총 매매가 4억3740만원입니다.
서문시장역까지 도보로 5분 이내로 접근 가능하여 가깝기는 하지만
입지적으로 많이 아쉬운 단지입니다.
우선 바로 인접한 곳에 아파트 단지가 없고
태평로 라인과 떨어진 나홀로 아파트에 소형 주상복합 단지입니다.
그러므로 다른 단지가 상승해도 뒤늦게 조금 상승하고
하락하면 더 빨리 하락하는 나홀로 아파트입니다.
더불어 주변 상권이나 편의시설은 충분치 않은 편이고
길건너 대구 최대의 시장인 서문시장이 있지만
요즘 시장보다 대형마트가 훨씬 편한 것이 사실이므로,
입지적으로 아쉬운 부분이 많습니다.
또한 길건너 타올힐스라고 불리는 타올거리의 재개발 단지도
현재는 무기한 연기된 상태로 주변에 시너지효과를 낼만한
새로운 아파트가 들어오기에는 오랜 기간이 걸릴 것으로 예상됩니다.
이상으로 대구 중구 23년 입주 아파트 6개 단지의 평균 시세는 아직 큰 변동이 없었습니다.
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