2024년 중구 입주 아파트의 현재 시세[3월] - 2편

[24년 대구 중구 입주아파트 마피 현황 1편]

6. 동성로SK리더스뷰(335세대, 입주 예정일 2024년 9월, 삼덕동)

 

2020년 12월에 분양하여 1순위 181세대 모집에 3958명이 접수하여

평균 청약경쟁률 21.86대1을 기록하였습니다.

현재 가장 큰 마피를 보이고 있는 매물은

84B타입 101동 20층 남동향 매물로,

분양가 5억4900만원, 발코니확장비 4409만원, 프리미엄 -1000만원으로,

총 매매가는 5억8309만원 입니다.

다만 중도금 후불제로 약 3000만원의 이자를 추가 부담해야 합니다.

7. 힐스테이트 달성공원역(320세대, 입주 예정일 2024년 10월 , 태평로)

 

조정대상지역 지정 후인 2021년 3월에 분양하여,

앞의 단지들에 비해 열기가 많이 식은 후였습니다.

1순위 257세대 모집에 1286명이 접수하여 평균 청약경쟁률 5대1을 기록하였습니다.

여러번의 무순위 청약을 통하여 완판 시킨 단지입니다.

현재 마피 매물은 84F타입 101동 중층 남향 매물로

분양가 5억8754만원, 발코니 확장비 2670만원, 프리미엄 -1000만원으로,

총 매매가 6억424만원입니다.

다만 중도금 후불제로 약 3000만원의 이자를 추가 부담해야 합니다.

8. 대봉서한이다음(541세대, 입주 예정일 2024년 10월, 대봉동)

 

2021년 11월에 분양하여 저조한 청약경쟁률을 보였고 아직 미분양 중인 상태입니다.

분양가는 84타입이 최저 5억4800만원에서 5억8900만원이며,

발코니확장비는 84A타입은 3100만원, 84B타입은 3000만원입니다.

여기에 중도금 이자 후불제로 약 2500만원의 이자를 추가 부담해야합니다.

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매수시 총 부담해야할 금액은 최저 6억400만원에서 6억4500만원입니다.

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다른 단지들은 할인분양에 들어가고 있으나 대봉서한이다음은 할인 이야기는 안나오고 있습니다.

9. 대구역한라하우젠트센트로(132세대, 입주 예정인 2024년 12월, 태평로)

 

2021년 4월에 분양하여 청약경쟁률은 1대1수준을 기록하였고

오랜 기간 무순위 청약을 진행했던 단지입니다.

분양가는 4억8700만원에서 5억3500만원까지이며,

발코니확장비는 무상입니다.

중도금 이자 후불제로 약 2500만원의 이자를 추가 부담해야합니다.

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2020년 12월 대구 전역이 조정대상지역으로 지정되기 직전에 분양한 단지들은

높은 경쟁률을 보이며 모두 완판이 되었고,

조정대상지역 지정 이후에 분양한 단지들은 아직 미분양인 곳도 있습니다.

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분위기가 좋을 당시 건설사에서 밀어내기 분양을 실시하였는데

분양가 상한제를 피하기 위해 분양가는 적정하게 보이는 듯하나

모두 발코니확장비는 별도이고 중도금도 후불제로하여

실질적인 부담은 분양가보다 5000만원 이상을 보이는 것이 기본이었습니다.

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심지어 발코니확장비가 4500만원인 곳도 있으니

분양가 자체도 높은 편인데 옵션과 중도금 이자를 고려하면

엄청나게 높은 수준의 분양가임을 알 수 있었습니다.

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완판된 단지들은 주변 시세 하락으로 마피가 커지는 것은 불가피해보이고

아직 미분양인 단지들은 준공 후 미분양을 걱정해야하는 상태로 보입니다.

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과거 할인분양시 기존 계약 세대에 대해 할인 적용을 해주지 않은 사례로

할인 계약자는 이사를 못하게 하는 등 혼란스러웠던 적이 있습니다.

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그래서 최근 미분양단지들은 기계약자에 대해서도 할인 분양시

그 혜택을 동일하게 적용하는 것이 일반적입니다.

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그런데 모든 계약자에게 동일한 혜택을 적용하는 것보다

오히려 준공후 미분양을 유지하는 것이 유리한 정도의 계약률인 경우

할인 분양에 들어가지 않을 가능성이 높겠습니다.

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다음 시간에는 다른 구의 24년 상황을 살펴보도록 하겠습니다.