대구 중구의 입주물량은 22년 4952세대, 23년 4964세대, 24년 4461세대입니다.

계속해서 많은 물량이 들어오는 만큼 시세변동폭이 커질 것으로 예상됩니다.
대구 중구 5개 단지 11월 대비 평균 프리미엄 하락금액은 2232만원 이었습니다.
11월 대비 하락폭이 상당히 커졌습니다.
남산동 일대에 많은 공급으로 그 주변의 입주아파트들의 하락폭이 상당히 큰 탓으로 보입니다.
과거 입지가 좋은 곳이라 여겨졌던 곳의 하락을 보니 무섭다는 생각도 듭니다.
언제 이 하락세가 멈출지 궁금해집니다.
◈ 대구역경남센트로팰리스 (144세대, 사용승인일 2022.7) 태평로
[P-1억 → P-8640 → P-1억, 전월대비 -1360만원, 2월 전 대비 변동 없음]

101동 8층 동향 A타입 판상형 분양가 5억930만원,
발코니 확장비 1500만원, P-1억원으로 총 매매가 4억2430만원이다.
◈ 대봉서한포레스트 (469세대, 사용승인일 2022.9) 대봉동
[P-1000 → P-2000 → P-6000, 전월 대비 -4000만원, 2월 전 대비 -5000만원]

101동 16층 D타입 남서향 매물로 마피 6천만원이 가장 낮은 수준의 프리미엄이다.
분양가 5억0200만원, 발코니 확장비 1500만원, 중도금 약 1000만원, P-6000만원으로
총 매매가 4억6700만원이다.
입주지정 기간이 지나감에 따라 하락폭이 많이 커졌다.
◈ 청라언덕역서한포레스트 (302세대, 사용승인일 2022.10) 동산동
[P-1000 → P-4000 → P-5500, 전월대비 -1500만원, 2월 전 대비 -4500만원]

101동 12층 판상형 매물로 마피 5500만원이 가장 낮다.
분양가 4억9600만원, 확장비 2400만원, P-1000만원으로
총매매가 4억8100만원이다.(중도금 무이자)
◈ 반월당역서한포레스트 (375세대, 사용승인일 2022.11) 남산동
[P -3000 → P -1000 → P-5300, 전월대비 -2300만원, 2월 전 대비 -4300만원]

101동 10층 남향 판상형 매물로 마피5300만원이 가장 낮다.
분양가5억2160만원, P-5300만원, 발코니 확장비 3000만원,
중도금 이자 약 1500만원으로 총 매매가 5억1360만원이다.
◈ 엑소디움동인센트럴 (630세대, 사용승인일 2022.12) 동인동
[P -4000 → P -5000 → P -7000, 전월대비 -2000만원, 2월 전 대비 -3000만원]

102동 11층 29평형 판상형 남향 매물이 마피 7천만원으로 가장 낮은 가격이다.
분양가 4억5700만원, 발코니 확장비 4000만원, P-7000만원,
중도금 유이자 약 1000만원으로 총 매매가 4억3700만원이다.
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