대구 중구의 입주물량은 22년 4952세대, 23년 4964세대, 24년 4461세대이다.
계속해서 많은 물량이 들어오는 만큼 시세변동폭이 커질 것으로 예상된다.
◈ 대구역경남센트로팰리스 (144세대, 사용승인일 2022.7) 대구 중구 태평로
[P-7000 → P-10000, 전월대비 -3000만원, 2월 전 대비 -5000만원]
29층 남향 B타입 4베이 판상형에 마피 1억원이다.
분양가 5억3300만원, 발코니확장비 1500만원, P-1억원으로
총 매매가 4억4800만원이다.(옵션은 에어컨 2대만 있으므로 약 300만원 추가 예상)
경남센트로팰리스는 A타입이 알파룸도 있어 구조는 더 좋다.
A타입은 마피9천만원, B타입은 마피 1억원이다.
1년 전만 해도 당첨되면 일단 계약금 넣어두고 중도금은 대출 나오니 잊고 있으면 되고,
잔금은 대출 혹은 전세금으로 마련하면 된다고 생각했었다.
그러나 실거주할 자금 여력이 안된다면 분양도 함부로 받으면 안 된다는 걸 새삼 느낀다.
◈ 대봉서한포레스트 (469세대, 사용승인일 2022.9) 대구 중구 대봉동
[P1500 → P-1000, 전월 대비 -2500만원, 2월 전 대비 -4000만원]
위의 매물은 분양가 5억1700만원, 발코니확장비 1500만원, 옵션비 610만원, P-1000만원으로
총 매매가 5억2810만원이다.(옵션은 에어컨 4대, 공기청정기)
중구 입주가 본격 시작되지도 않았는데 하락폭이 생각보다 크다.
주상복합이고 좁은 부지에 너무 많은 세대를 넣었다는 생각은 했었지만,
대봉서한포레스트 입지가 좋다고 생각해서 대봉동 신축이 이렇게까지 무너질 줄은 몰랐다.
해당 매물 외에도 무피 매물이 다수 있다.
◈ 청라언덕역서한포레스트 (302세대, 사용승인일 2022.10) 대구 중구 동산동
[P3000 → P-1000, 전월대비 -4000만원, 2월 전 대비 -5500만원]
분양가 5억2300만원, 발코니확장비 2500만원, P-1000, 중도금 이자 약 1500만원으로
총 매매가 5억5300만원 가량이다.(옵션 제외)
지난달만 해도 저층 타워형이 3천만원의 프리미엄이었으나,
이제 마피와 무피 매물이 꽤 보이기 시작했다.
그마저도 조정이 가능하다고 하니 실거래가는 조금 더 낮아질 수 있을 것으로 보인다.
◈ 반월당역서한포레스트 (375세대, 사용승인일 2022.11) 대구 중구 남산동
[P 2000 → P -3000, 전월대비 -5000만원, 2월 전 대비 -5000만원]
분양가 5억1180만원, P-3000만원, 발코니확장비 2260만원, 중도금 이자 약 1500만원으로
총 매매가 5억1940만원 가량이다.(옵션 제외)
저층, 타워형이긴 하지만 입주지정 기간이 다가오면서 지난달 대비 시세 하락폭이 많이 커졌다.
반월당효성해링턴플레이스(15년식)의 가격이 17년도 가격까지 떨어진 이유가
주변 아파트의 입주와 마피 등장 때문이라 볼 수 있다.
바로 길 건너 신축 아파트의 매매가가 5억2천만원인데,
15년식 준신축은 연식 고려해서 그만큼 떨어질 수밖에 없는 것은 당연해 보인다.
◈ 엑소디움동인센트럴 (630세대, 사용승인일 2022.12) 대구 중구 동인동
[P -2800 → P -4000, 전월대비 -1200만원, 2월 전 대비 -1200만원]
84타입은 전부 조합원이 가져가 74타입이 일반분양 물량 중 주력 타입이므로, 74타입 시세확인해보겠다.
74타입 1층 짜리가 마피 4천만원으로 가장 저렴하다.
분양가 4억1500만원, 발코니확장비 4000만원, P-4000만원, 중도금 유이자 약 1000만원으로
총 매매가 4억2500만원이다.(옵션 제외)
연이은 외부 충격(금리 인상, 환율 급등)과 내부 충격(많은 입주 물량)으로,
아직 중구 입주가 본격적으로 시작되지 않았음에도 하락폭이 많이 커졌다.
평균적으로 22년 입주 아파트 네이버호가기준 시세는
2개월 전 대비 -4140만원, 전월대비 -3140만원의 하락폭을 보여줬다.
대구역경남센트로팰리스의 마피 1억이 보여주듯 대구 아파트 시장이 여간 어려운 것이 아니다.
몇 천만 원을 넘어 억 단위까지의 손해가 발생하는 상황에서 내년 입주장도 걱정도되고 한편으론 기대도 된다.
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