2023년 대구 입주 아파트 시세 정리(남구) [2월]

 

대구 남구의 입주물량은 22년 2525세대, 23년 845세대, 24년 2358세대로

23년은 평년 대비 약간의 과잉 공급입니다.

 

그래도 남구는 다른 구에비해 과도하게 많은 입주물량이 있는 것은 아니어서

그나마 22년 입주한 2개 단지는 순탄하게 입주장을 치르고 있습니다.

 

22년은 교대역하늘채와 대명역센트럴엘리프가 입주하였고,

현재 봉덕2차화성파크드림이 입주 중입니다.

 

그리고 23년 하반기에는 이천동의 대봉교역태왕아너스와 대봉교역금호어울림이 입주 예정입니다.

 

그럼 각 단지들의 시세와 프리미엄 변동현황을 살펴보겠습니다.

 

​​네이버 부동산 국평(84㎡) 기준으로 조사하였으며 시세 확인일은 2월 14일입니다.

 

입주일이 빠른 순서대로 소개해 드리겠습니다. ​

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1. 교대역하늘채 뉴센트원(975세대, 사용승인일 2022. 6., 대명동)

[프리미엄은 11월 부터 무피 수준을 계속 유지]

* 11월 부터 실질적인 시세 변동은 없습니다.

 

다만, 간혹 마피 매물이 하나 둘 나오긴 하는데 금방 거래되는 모습입니다.

전체 매물이 10개정도 밖에 되지 않아 입주가 완료되었다고 볼 수 있겠습니다.

현재 107동 10층 남향 매물이 최저 호가인 4억 9000만원에 나와있습니다.

분양가 4억6750만원, 발코니 확장비 990만원으로 원분양가는 4억7740만원입니다.

그런데 에어컨 4대, 붙박이장 설치 등의 옵션이 포함된 가격으로 실질적인 무피라 볼 수 있습니다.

 

​2021년 3월 최고 실거래가는 7억4190만원을 기록한 단지인데,

현재 2억5190만원이 하락하였고 34%의 하락률을 보였습니다.​

한편 교대역하늘채뉴센트원은 2019년 7월 분양하여

1순위 479세대 모집에 19015명이 접수하여,

평균 청약경쟁률 39.7대1을 기록한 인기 많았던 단지입니다.

 

2. 대명역 센트럴 엘리프(1051세대. 사용승인일 2022. 8., 대명동)

[프리미엄은 12월 -7000, 1월 -5000만원, 2월 -5000만원]

* 12월 대비 2000만원 상승, 1월 대비 변동 없습니다.

111동 7층 84A타입 판상형 남향 매물로,

분양가 4억9800만원, 발코니확장비 1350만원, 프리미엄 -5000만원으로

총 매매금액은 4억6150만원이며, 중도금은 무이자 입니다.

2020년11월 최고 실거래가는 6억1900만원을 기록하였고,

현재 호가 기준으로 1억5750만원 하락하였습니다.

2019년 10월 대명역 센트럴 리슈빌이라는 이름으로 분양하여

1순위 649세대 모집에 6756명이 접수하여 평균 청약경쟁률 10.4대1을 기록하였습니다.

 

3. 봉덕2차 화성파크드림(499세대, 사용승인일 2022. 12., 봉덕동)

 

[프리미엄은 12월 -5000만원, 1월 -5000만원, 2월 -5300만원]

* 12월과 1월 대비 -300만원 하락 하였습니다.

102동 저층 남향 판상형 매물로, 분양가 4억7870만원, 프리미엄 -5300만원,

발코니 확장비 1700만원, 총 매매금액은 4억4270만원이며, 중도금은 무이자입니다.

20년 11월 5억6000 최고가를 기록했고, 최고가 대비 현재 호가는 20.9% 하락한 상태입니다.

2020년 3월 분양한 봉덕2차 화성파크드림은 1순위 245세대 모집에 7485명이 접수하여

평균 청약경쟁률 29대1을 기록하였습니다.

 

4. 대봉교역태왕아너스(412세대, 사용승인일 2023. 3., 이천동)​

 

[프리미엄은 12월 -4000만원, 1월 -6000만원, 2월 -6000만원]

* 12월 대비 -2000만원 하락, 1월 대비 변동없습니다.

105동 8층 84B타입 남향 매물로,

분양가 5억990만원, 발코니확장비 2900만원, 프리미엄 -6000만원으로,

총 매매가 4억7890만원이며, 중도금은 무이자입니다.

2021년 3월에 6억1050만원의 최고가를 기록했고, 최고가 대비 현재 호가는 20%의 하락한 상태입니다.

2020년 8월에 청약한 단지로 1순위 218세대 모집에 5549명이 접수하여

평균 청약경쟁률 24.2대 1을 기록하였습니다.

 

조합원 매물은 분양가 대비 8000만원가량 저렴하지만

자격요건과 초기부담금이 크므로 제외하였습니다.

 

5. 대봉교역금호어울림에듀리버(433세대, 사용승인일 2023. 8., 이천동)

현재 전매 제한단지로 매물은 조합원 매물만 보이고 있습니다.

분양가는 5억3760만원, 발코니확장비 2981만원, 중도금 후이자 약 1000만원으로,

일반 분양 매물을 매수한다고 할 경우 총 매매가는 약 5억7741만원입니다.

 

조합원 분양가 이긴 하지만 현재 매매가 5억3000만원에 광고되고 있는데,

일반 분양가와 비교해 보면 프리미엄 -4000만원 수준으로 매물이 나오고 있음을 알 수 있습니다.

2021년 3월 분양한 단지로 당시 규제로 인해 청약 자격이 까다로워 청약경쟁률은 낮게 나왔습니다.

1순위 179세대 모집에 1684명이 청약 접수하여 평균 청약경쟁률 9.4대1을 기록하였습니다.

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이상 남구 22년과 23년 입주하는 5개 단지의 1월 대비 시세는 거의 변동없었습니다.

 

1월 거래량이 2월에 신고되고 있는데 확실히 22년보다는 많은 거래량을 보이고 있습니다.

 

특례보금자리론 등 각종 규제 해제로 인해 꽁꽁 얼어붙었던

부동산 시장이 약간의 활기는 찾는듯 보입니다.

 

다만, 거래가 늘어난다고 해서 가격이 오르는 것이 아니라

수요자들이 괜찮다고 생각하는 가격 수준까지 내려오고

그런 가격대의 매물들이 대부분 소진되어야 가격이 상승할 것입니다.

 

그러므로 당분간 보합세를 유지하지 않을까 예상합니다.