1. 힐스테이트도원센트럴(1150세대, 입주 예정일 2024년 4월로 연기, 도원동)
최초 입주가 2월이었으나 4월로 연기되었습니다.
현재 입주를 앞두고 마무리 공사가 밤낮없이 진행 중입니다.
[프리미엄 1월 -3000만원, 2월 -3500만원, 3월 -3000만원]
* 시세는 1월 대비 변동없고, 2월 대비 500만원 상승하였습니다.
102동 저층 북동향 84C타입 매물이
분양가 4억9900만원, 발코니확장비 2970만원,
프리미엄 -3000만원으로, 총 매매가는 4억9870만원입니다.
중도금 후불제로 약 2000만원의 이자 추가부담이 있습니다.
2.힐스테이트 동인 센트럴(410세대, 입주 예정일 2024년 4월, 동인동)
[프리미엄 1월 -6000만원, 2월 -6000만원, 3월 -8500만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 2500만원 하락하였습니다.
103동 5층 84D타입 동향 매물이
분양가 5억1700만원, 발코니확장비 3070만원,
프리미엄 -8500만원으로 총 매매가 4억6270만원입니다.
중도금 후불제로 약 2000만원의 이자 추가부담이 예상됩니다.
전체 세대수가 410세대인데 현재 동일매물 제외한 매매 물건만 170건으로
애매한 입지의 주상복합 단지로 입주를 앞두고 시세 하락세가 가파른 모습입니다.
3. 동대구역골드클래스(329세대, 입주 예정일 2024년 4월, 신암동)
[프리미엄 1월 -7000만원, 2월 -7000만원, 3월 -7200만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 200만원 하락하였습니다.
101동 11층 84A타입 동향 매물로
분양가 5억1130만원, 발코니확장비 4030만원,
프리미엄 -7200만원으로, 총 매매가는 4억7960만원 입니다.
중도금 60%는 후불제로 약 2500만원의 추가 부담이 필요합니다.
이곳 역시 소형 주상복합 단지인데 동대구역 기차길을 바로 앞에두고 있습니다.
이로 인해 기차에 대한 소음에 자유로울수 없어보입니다.
남측 기찻길 건너에도 많은 주상복합 단지들이 입주할 당시 마피가 상당했었으며,
23년 12월부터 입주를 시작한 동대구동화아이위시의 경우
현재 마피 8000만원 매물이 여러개 있는데 입주 지정기간이 지나가므로
추가 하락의 가능성도 있어 보입니다.
공급이 계속 많다는 점이 시세에 부정적인 영향을 형성할 것이지만
전체 매매물건은 40건으로 다른 단지에 비해 적은편에 속합니다.
4. 더샵 디어엘로(1190세대, 입주 예정일 2024년 4월, 신천동)
[프리미엄 1월 1000만원, 2월 1000만원, 3월 3000만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 2000만원 상승하였습니다.
103동 2층 84A타입 남동향 매물이
분양가 5억2980만원, 발코니확장비 및 옵션 2745만원,
프리미엄 3000만원으로 총 매매가는 5억8725만원입니다.
21년 9월 13층 매물이 8억3000만원까지 실거래되었으나
현재는 5억원에서 6억원대의 시세를 형성 중입니다.
최고가 대비 2억원 이상 하락하였으나 아직 마피 매물은 보이지 않고 있습니다.
84타입이 24년에만 20건이 거래되었고 전체 매물도 70여건이 있는 상태이고
향후 동구 대장단지로 불리며 실수요자들이 많이 찾고 있으며
현재 세대수 대비 적은 물량만 남아 마피 매물이 나오기는 쉽지 않아보입니다.
5. 대구오페라스위첸(854세대 입주 2024년 4월, 고성동)
[프리미엄 1월 -5000만원, 2월 -5000만원, 3월 -5000만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다.
현재 마피가 가장 큰 매물은 84B타입 101동 저층 남서향 매물로
분양가 5억3470만원, 발코니확장비 1900만원, 프리미엄은 -5000만원으로,
총 매매가는 5억370만원이며, 중도금은 무이자인 단지입니다.
24년에 16건의 거래가 발생하면서 물량을 일부 소진하였으나,
아직 200건 이상의 매물이 남아있어 입주 시점에 많은 물량이 시세를 낮출 것으로 예상됩니다.