서민갑부100억

1. 수성레이크 우방아이유쉘(394세대, 입주 예정일 2024년 3월, 파동) 84타입 분양가는 최소 5억원에서 최고 5억3580만원에 발코니확장비 3000만원으로, 총 매매가는 5억3000만원에서 5억6580만원입니다. 중도금은 40% 후이자로 약 2000만원 추가 부담해야합니다. 한때 계약금 포기사태까지 있었으나 곧 입주를 앞두고 있습니다. 현장에는 마피 매물들이 다수 있지만 거래가 잘 이루어지고 있지는 않았습니다. 59타입 매물은 마피 5000만원에 나와있으며, 104동 11층 남향 84에이타입 매물이 분양가 5억4190만원, 발코니확장비 3000만원, 프리미엄 -3000만원으로, 총 매매가는 5억4190만원입니다. 2. 수성푸르지오 리버센트(714세대, 입주 예정일 2024년 3월, 중동) [프리..

1. 힐스테이트 대구역 오페라(1207세대, 입주 2024년 2월, 고성동) [프리미엄 1월 -4500만원, 2월 -5000만원, 3월 -5000만원] * 시세는 1월 대비 500만원 하락, 2월 대비 변동없습니다. 현재 가장 마피가 큰 매물은 102동 8층 84B타입 남동향 매물로 분양가 5억4700만원, 발코니확장비 무상, 프리미엄 -5000만원으로 총 매매가는 4억9700만원이며, 중도금 무이자입니다. 다만 각종 옵션이 다수 있어 옵션 비용이 2632만원인 매물입니다. 2. 북구청역 푸르지오 에듀포레(568세대, 입주 2024년 3월, 노원동)[미분양] [프리미엄 1월 -8000만원, 2월 -8000만원, 3월 -8000만원] * 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다. 104동 14층 동향 84A타..

1. 동대구역엘크루에비뉴원(191세대, 입주 예정일 2024년 2월, 신암동) [프리미엄 1월 -8000만원, 2월 -8000만원, 3월 -8000만원] * 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다. 102동 15층 남향 84B타입 매물이 분양가 5억642만원, 발코니확장비 및 옵션 9563만원, 프리미엄 -8000만원으로, 총 매매가는 5억2205만원입니다. 2. 동대구역센텀 화성파크드림(1458세대, 입주예정일 2024년 3월, 신암동) [프리미엄 1월 -2000만원, 2월 -2500만원, 3월 -3500만원] * 시세는 1월 대비 1500만원, 2월 대비 1000만원 하락하였습니다. 110동 5층 남동향 84B타입 매물이 분양가 5억3900만원, 발코니확장비 2900만원, 프리미엄 -3500만원으로, ..

1. 대구역오페라더블유(989세대, 입주 예정일은 2023년 5월, 고성동1가) [프리미엄 1월 무피, 2월 무피, 3월 무피] * 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다. 105동 30층 이상의 고층에 남동향 84D타입 매물이 5억원에 나와있습니다. 84D타입의 분양가는 30층 이상이 4억7000만원이며, 발코니확장비 1560만원인데 에어컨 및 중문 옵션을 포함하면 거의 분양가 수준임을 알 수 있습니다. ​ 남측 길건너 대구역제일풍경채가 마피 1억원까지 나오면서 전체적으로 태평로 라인 주상복합 단지들의 분위기가 다운된 형태이지만 태평로 라인 주상복합 단지 중 부지가 넓고 세대수가 많은 단지로 실거래가 상당히 많이 발생했던 단지입니다. 2. 태전역광신프로그레스(532세대, 입주 예정일 2023년 5월, 태..

1. 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 사용승인일 2023년 1월, 율암동) [프리미엄 1월 -3200만원, 2월 -3200만원, 3월 -3200만원] * 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다. 현재 104동 고층 동향 판상형 84C타입 매물이 발코니확장비까지 포함하고 마피 3200만원으로 총 매매가 4억5000만원에 나와있습니다. 기존 매물은 마피 수준이 그대로이지만 할인분양으로 시끄러웠던 단지입니다. 이미 할인분양으로 계약한 20여세대가 있는데 실제 이사날 입주를 막는 현장 상황도 있었고 할인분양 세대에 대해서는 엘리베이터 사용료와 주차요금을 50배 부과하는 것으로 알려졌습니다. 2. 동대구해모로스퀘어이스트(935세대, 사용승인일 2023년 2월, 신암동) [프리미엄 1월 -6000만원, 2월 -..

1. 청라힐스자이(947세대, 입주 2023년 1월, 남산동)​ [프리미엄 1월 1억8000만원, 2월 1억8000만원, 3월 1억7000만원] * 시세는 1월과 2월 대비 1000만원 하락하였습니다. 84A타입 101동 저층 남동향 매물이 6억9000만원에 나와있습니다. 입주 지정기간이 지나고 급매들이 소진되면서 분양가 대비 프리미엄이 상당한 수준입니다. 2. 달성파크푸르지오힐스테이트(1501세대, 입주 예정일 2023년 6월, 달성동) [프리미엄 1월 -4000만원, 2월 -2000만원, 3월 무피] * 시세는 1월 대비 4000만원, 2월 대비 2000만원 하락하였습니다. 108동 3층 남향 84A타입 매물로, 분양가 5억200만원, 발코니확장비 1421만원, 프리미엄은 -2000만원으로, 총 매매..

1. 죽전역해링턴플레이스더원(200세대, 사용승인일 2023년 5월, 감삼동) [프리미엄 1월 3000만원, 2월 3000만원, 3월 3000만원] * 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다. 101동 35층 84A타입 동향 판상형 매물 분양가 5억9500만원, 프리미엄은 3000만원, 에어컨 옵션 704만원으로, 총 매매가 6억3204만원이며, 최초 분양시 발코니 확장비는 무상, 중도금은 무이자였습니다. 여전히 세입자나 잔금을 마련하지 못한 101타입의 경우 11층이 마피 7000만원에 나와있습니다. 내부를 한번 보려고 했으나 잔금 미납으로 인해 내부는 볼 수 없다고 하였습니다. 경매나 공매로 진행될 가능성도 있어보이는 매물입니다. 2. 달서코아루더리브(309세대, 사용승인일 2023년 5월, 본동) [..

1. 만촌자이르네(607세대, 입주 2023년 1월, 수성구 만촌동) 만촌자이르네는 대구 수성구에서도 범어4동과 만촌3동이 가장 핵심지역인데 그곳에 입주하는 신축아파트로 많은 주목을 받았습니다. 그러나 후분양으로 분양가를 높게 받으려다가 대규모 미분양이 났고 결국 준공 시점이 되어서 2억원이 넘는 할인분양에 들어갔습니다. ​ 오히려 저층이 9억원 이하로 특례보금자리론을 활용할 수 있어 9억원 이하 매물들이 먼저 소진되는 특이한 모습을 보이기도 했습니다. 결국 23년 하반기에 완판 소식을 알렸고 현재는 할인분양가 대비 약 5000만원 프리미엄이 붙은 상태의 매물이 나와있습니다. 2. 해링턴플레이스만촌(152세대, 사용승인일 2023년 1월, 만촌동)​ [최저 호가 매물 시세 1월 10억원, 2월 매물없음,..

1. 태왕아너스 프리미어(200세대, 입주 예정일 2025년 2월, 북구 관음동)[미분양] 84타입 분양가는 최저 4억6080만원~ 최고 5억4990만원이며, 발코니 확장비는 1700만원으로, 총 매매가는 4억7780만원~ 5억6690만원에 이릅니다. 중도금은 무이자로 분양하였으나 지금은 중도금 10%만 자납하면 입주시 나머지 80%를 납부하는 조건으로 바뀐 것으로 보입니다. 2. 화성파크드림 구수산공원(520세대, 입주 예정일 2025년 2월, 북구 읍내동)[미분양] 84타입 분양가는 최저 4억8800만원~최고 5억3900만원이며, 발코니확장비는 1500만원이므로, 총 매매가는 5억300만원~5억5400만원 입니다. 중도금은 무이자입니다. 102동 17층 남서향 84C타입 매물이 마피 500만원에 나와..

1. 힐스테이트 대구역퍼스트(216세대, 입주 예정일 2025년 5월, 중구 태평로)[미분양] [프리미엄 12월 -3000만원, 1월 -4000만원, 2월 -8000만원] * 시세는 12월 대비 5000만원, 1월 4000만원 하락하였습니다. 102동 25층 남향 84B타입 매물이 분양가 5억9300만원, 발코니 확장비 3775만원, 프리미엄 -8000만원으로, 총 매매가 5억5075만원입니다. 중도금 후불제로 약 2500만원 추가 부담이 있습니다. 2. 힐스테이트 대구역 퍼스트2차(174세대, 입주 예정일 2025년 5월, 중구 태평로)[미분양] [프리미엄 12월 -2000만원, 1월 -2000만원, 2월 -2000만원] * 시세는 12월과 1월 대비 변동없습니다. 201동 22층 남향 84A타입 매물..