서민갑부100억

1. 대구역제일풍경채위너스카이(604세대, 입주예정일 2023년 9월, 수창동) 102동 22층 남동향 84A타입 매물이 분양가 5억1300만원, 발코니확장비 2380만원, 프리미엄 -9000만원으로, 총 매매가 4억5680만원입니다. 2. 빌리브클라쎄(235세대, 사용승인일 2023년 7월, 본동) 101동 14층 매물이 4억5200만원에 나와있습니다. 분양가는 5억3200만원으로 순수 프리미엄은 -8000만원이라 볼 수 있지만, 김치냉장고, 중문, 오븐, 쿡탑의 옵션이 포함되었고 이미 등기가 완료된 매물이므로 원 분양자 입장에서는 거의 1억원을 손해보고 매도하려는 물건이라 볼 수 있겠습니다. 3. 힐스테이트 만촌역(아파트 658세대, 오피스텔 60세대, 입주 예정일 2024년 12월, 만촌동) 아파트..

대구 하이엔드 고급화 전략을 펼친 빌리브헤리티지가 결국 공매 수순을 밟게 되었습니다. ​ 신세계 건설이 대구 아파트 공사현장에서 분양률이 낮자 유동성 위기를 맞았다는 소식이 전해졌고 PF대출 만기 연장 불가로 인하여 빌리브헤리티지는 공매로 나올 예정이었는데 결국 이렇게 공매 절차를 거치게 되었습니다. ​ 처음 분양 당시부터 낮은 경쟁률을 보였는데 생각보다 많은 세대가 미분양으로 남았습니다. ​ (1순위 경쟁률) 146세대 모집에 12명 접수로 1순위 경쟁률 0.08:1 ​(전체 경쟁률) 146세대 모집에 108명 접수로 전체 경쟁률 0.74:1 (특공 포함, 2순위 접수자 96명) * 특공 접수자 대비 1순위 비례 청약률 → 1순위 12명/특공 0명 * 특공 접수자 대비 1,2순위 비례 청약률 → 1,2..

2023년을 기점으로 입주물량이 많이 줄어드는 곳으로 2025년에는 1개 단지만 입주합니다. 더센트럴화성파크드림은 수성구와 인접하고 MBC네거리의 개발가능성으로 분양 시점이 그다지 좋지는 않았으나 높은 경쟁률로 완판된 단지입니다. 1. 더센트럴 화성파크드림(257세대, 입주 예정일 2025년 12월, 동구 신천동) 84타입 분양가는 최저 5억3300만원~최고 5억8100만원이며, 발코니 확장비는 2970만원으로, 총 매매가는 5억6270만원에서 6억1070만원입니다. 여기에 중도금 후불제로 약 2000만원 이상의 추가 부담이 예상됩니다. 2021년 12월 청약당시 일반 분양 물량이 적기는 했으나 최고 72.64대1까지 나온 단지입니다. 분위기가 조금은 꺾이고 있던 시기에 상당한 경쟁률이 나왔고 무난히 완..

1. 태왕아너스 프리미어(200세대, 입주 예정일 2025년 2월, 북구 관음동)[미분양] 84타입 분양가는 최저 4억6080만원~ 최고 5억4990만원이며, 발코니 확장비는 1700만원으로, 총 매매가는 4억7780만원~ 5억6690만원에 이릅니다. 중도금은 무이자로 분양하였으나 지금은 중도금 10%만 자납하면 입주시 나머지 80%를 납부하는 조건으로 바뀐 것으로 보입니다. 2. 화성파크드림 구수산공원(520세대, 입주 예정일 2025년 2월, 북구 읍내동)[미분양] 84타입 분양가는 최저 4억8800만원~최고 5억3900만원이며, 발코니확장비는 1500만원이므로, 총 매매가는 5억300만원~5억5400만원 입니다. 중도금은 무이자입니다. 102동 17층 남서향 84C타입 매물이 마피 500만원에 나와..

1. 힐스테이트 대구역퍼스트(216세대, 입주 예정일 2025년 5월, 중구 태평로)[미분양] [프리미엄 11월 -2000만원, 12월 -3000만원, 1월 -4000만원] * 시세는 11월 대비 2000만원, 12월 대비 1000만원 하락하였습니다. 102동 26층 남향 84A타입 매물이 분양가 5억9800만원, 발코니 확장비 2815만원, 프리미엄 -4000만원으로, 총 매매가 6억75만원입니다. 중도금 후불제로 약 2500만원 추가 부담이 있습니다. 2. 힐스테이트 대구역 퍼스트2차(174세대, 입주 예정일 2025년 5월, 중구 태평로)[미분양] [프리미엄 11월 -2000만원, 12월 -2000만원, 1월 -2000만원] * 시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다. 201동 22층 남향 84A..

1. 두류역서한포레스트(480세대, 입주 2025년 1월, 달서구 두류동) 분양가는 84타입이 최저 6억3625만원~7억915만원에 발코니확장비 2321만원, 84B타입은 최저 6억4589만원~7억2068만원에 발코니확장비 2409만원으로 ​ 총 매매가 84A타입은 6억5946만원~최고 7억3236만원에 84B타입은 6억6998만원~ 최고 7억4477만원에 이르렀으며 여기에 중도금도 후불제로 최초 분양하였습니다. 저조한 청약 성적으로 인하여 현재는 분양 조건이 변경되었습니다. ​ 중도금은 무이자이며, 분양가는 최대 약 15%의 할인에 들어갔고 할인을 바탕으로 미분양 상태이던 물량을 모두 소진시키고 완판되었습니다. 약 1억원의 할인분양을 통하여 완판되었으며 현재 일반분양 매물은 없습니다. 2. 이안엑소디움..

2023년 과잉 공급이후 수성구는 입주 물량이 많이 줄어들 예정입니다. 특히 2025년에는 1개 단지 755세대만 입주할 예정입니다. ​ 그 1개 단지도 파동에 위치하여 수성구 중심과는 상당히 떨어져있습니다. 아마도 수성구 핵심지의 상승세가 두드러지는 시기가 되지 않을까 생각됩니다. ​ 물론 현재 수성구에서도 공사 진행 중이나 아직 분양을 하지않아 입주 물량에 포함되지 않은 단지도 있으니 추가 물량이 늘어날 수도 있는 점 참고하시기 바랍니다. ​ 그럼 25년 수성구 입주 예정단지를 자세히 살펴보겠습니다. 1. 수성포레스트 스위첸(755세대, 입주 예정일 2025년 1월, 수성구 파동) 84타입 분양가는 최저 4억8920만원~최고 5억5521만원이며, 발코니확장비는 3000만원으로 총 매매가는 5억1920..

1. 동대구역엘크루에비뉴원(191세대, 입주 예정일 2024년 2월, 신암동) [프리미엄 11월 -7000만원, 12월 -8000만원, 1월 -8000만원] * 시세는 11월 대비 1000만원 하락, 12월 대비 변동없습니다. 102동 13층 남향 84A타입 매물이 분양가 5억541만원, 발코니확장비 및 옵션 8903만원, 프리미엄 -8000만원으로, 총 매매가는 5억1444만원입니다. 2. 동대구역센텀 화성파크드림(1458세대, 입주예정일 2024년 3월, 신암동) [프리미엄 11월 -2500만원, 12월 -5010만원, 1월 -2000만원] * 시세는 11월 대비 500만원, 12월 대비 3010만원 상승하였습니다. 121동 3층 남향 84A타입 매물이 분양가 5억2500만원, 발코니확장비 2900만..

1. 죽전역태왕아너스(230세대, 입주 예정일 2024년 1월, 본리동) [프리미엄 11월 -6000만원, 12월 -6000만원, 1월 -6000만원] * 시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다. 현재 가장 마피가 큰 매물은 84A타입 102동 8층 동향 매물로 분양가 5억8900만원, 프리미엄 -6000만원으로, 총 매매가는 5억2900만원이며 중도금 무이자, 발코니확장비 무상입니다. 2. 뉴센트럴 두산위브더제니스(316세대, 입주예정일 2024년 2월, 본리동) [프리미엄 11월 -7000만원, 12월 -7000만원, 1월 -7000만원] * 시세는 10월 대비 1000만원 하락, 11월 대비 변동없습니다. 101동 10층 84A타입 남서향 매물이 분양가 5억7900만원, 발코니 확장비 770만원,..

1. 동대구역엘크루에비뉴원(191세대, 입주 예정일 2024년 2월, 신암동) [프리미엄 11월 -7000만원, 12월 -8000만원, 1월 -8000만원] * 시세는 11월 대비 1000만원 하락, 12월 대비 변동없습니다. 102동 13층 남향 84A타입 매물이 분양가 5억541만원, 발코니확장비 및 옵션 8903만원, 프리미엄 -8000만원으로, 총 매매가는 5억1444만원입니다. 2. 동대구역센텀 화성파크드림(1458세대, 입주예정일 2024년 3월, 신암동) [프리미엄 11월 -2500만원, 12월 -5010만원, 1월 -2000만원] * 시세는 11월 대비 500만원, 12월 대비 3010만원 상승하였습니다. 121동 3층 남향 84A타입 매물이 분양가 5억2500만원, 발코니확장비 2900만..