1. 대구역제일풍경채위너스카이(604세대, 입주예정일 2023년 9월, 수창동)
102동 22층 남동향 84A타입 매물이
분양가 5억1300만원, 발코니확장비 2380만원,
프리미엄 -9000만원으로, 총 매매가 4억5680만원입니다.
2. 빌리브클라쎄(235세대, 사용승인일 2023년 7월, 본동)
101동 14층 매물이 4억5200만원에 나와있습니다.
분양가는 5억3200만원으로 순수 프리미엄은 -8000만원이라 볼 수 있지만,
김치냉장고, 중문, 오븐, 쿡탑의 옵션이 포함되었고
이미 등기가 완료된 매물이므로 원 분양자 입장에서는
거의 1억원을 손해보고 매도하려는 물건이라 볼 수 있겠습니다.
3. 힐스테이트 만촌역(아파트 658세대, 오피스텔 60세대, 입주 예정일 2024년 12월, 만촌동)
아파트와 함께 구성된 세대로 84타입의 오피스텔이며,
101동 14층 서향 매물이 마피 1억원에 나와있습니다.
분양가 7억3878만원, 프리미엄 -1억원으로,
총 매매가는 6억3878만원입니다.
4. 엘코어하이엔드타워(96세대, 입주예정일 2024년 4월, 지산동)
96세대로만 구성된 오피스텔로 아파트와 같은 세대를 구성하지는 않는 단지입니다.
1동 25층 남동향 84A타입 매물이 분양가 6억7020만원, 프리미엄 -9000만원으로,
총 매매가는 5억8020만원입니다.
5. 수성뷰웰리버파크(266세대, 사용승인일 2023년 3월, 중동)
104동 20층 매물이 분양가 6억4680만원, 발코니확장비 2860만원,
프리미엄 -9702만원으로, 총 매매가는 5억7838만원입니다.
중도금 후불제였는데 입주 지정기간이 꽤 지났으므로,
등기 여부 및 중도금 이자와 연체금이 세대마다 다를 수 있으므로
각 매물을 자세히 확인해볼 필요가 있겠습니다.
6. 해링턴플레이스 감삼 2차(200세대, 입주예정일 2024년 5월, 달서구 감삼동)
101동 15층 남동향 103타입 매물이
분양가 7억6290만원, 프리미엄 -1억원으로,
발코니확장비 2000만원, 총 매매가는 6억6290만원입니다.
중도금 60% 후불제로 약3000만원의 추가 부담이 있습니다.
7. 대구역경남센트로팰리스 (144세대, 입주일 2022년 7월, 태평로)
101동 84A타입 고층 동향 매물이 4억 5000만원에 나와있습니다.
대구역경남센트로팰리스 고층 동향은
분양가 5억3322만원에 발코니확장비 1500만원이었으며,
에어컨 옵션까지 된 매물이므로 마피 1억원 수준임을 확인할 수 있습니다.
처음 월세로 대출이자를 감당하자고 마음먹었겠으나
입주 1년이 지나도 나아지지 않는 상황에
다시 마피 1억원짜리 매물이 등장하였습니다.
8. 죽전역시티프라디움(80세대, 2023년 11월, 죽전동)
101동 22층 84B타입 서향 매물로
분양가 5억9640만원, 프리미엄 -1억원,
총 매매가 4억9640만원이며, 중도금은 후불제이므로 약 1500만원 추가 납부해야합니다.
9. 수성센트럴화성파크드림(아파트 156세대, 오피스텔74세대, 사용승인일 2023년 8월, 중동)
101동 11층 84B타입 남향 매물로
분양가 6억원, 발코니확장비 3000만원, 옵션 1200만원,
프리미엄 -1억원으로 총 매매가는 5억4200만원입니다.
10. 힐스테이트만촌엘퍼스트(420세대, 입주 예정일 2024년 6월, 만촌동)
만촌네거리 핵심 입지에 들어오는 오피스텔로 아파트 59타입과 동일한 평수로
분양 당시 상당한 인기를 누렸으나 현재는 마피가 1억2000만원까지 나왔습니다.
101동 18층 84D타입 동향 매물로
분양가 7억4000만원, 프리미엄 -1억2000만원으로,
총 매매가는 6억2000만원입니다.
11. 청라힐지웰더센트로(159세대, 입주예정일 2023년 10월, 대신동)
101동 32층 남향 판상형 매물로
분양가 5억3210만원, 발코니확장비 2970만원,
프리미엄 -1억2000만원으로, 총 매매가 4억4180만원입니다.
에어컨 및 주방특화 옵션이 있어 1164만원 추가 부담해야합니다.
로얄층 매물이 마피가 가장 큰 상태입니다.
입주 지정기간이 지난지 꽤 된 상태로 연체금이 상당히 쌓이고 있습니다.
12. 죽전역코아루더리브(376세대, 사용승인일 2023년 11월, 달서구 감삼동)
팬트하우스 매물이 마피 1억4000만원에 나왔습니다.
102동 46층 남동향 132타입 매물이
분양가 17억3487만원, 발코니확장비 1760만원,
프리미엄 -1억4000만원으로 총 매매가는 16억1247만원입니다.
아무래도 팬트하우스다보니 마피를 고려하더라도 금액이 상당합니다.
13. 더샵수성오클레어(303세대, 사용승인일 2023년 10월, 수성구 수성동)
105동 고층 84A타입 매물이 분양가 7억9600만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -1억5000만원으로, 총 매매가는 6억7600만원입니다.
입주가 시작되었는데 아직 입주율이 다소 낮은 편이며,
마피 1억원이 넘는 매물이 10개가 넘는 등 상당히 입주 분위기가 좋지 않습니다.
14. 힐스테이트죽전역더퍼스트(392세대, 입주일 2022년 9월, 달서구 감삼동)
복층형 팬트하우스 매물이 다수 마피로 나와있습니다.
순수하게 분양가 기준으로 마피가 큰 매물은 2억5400만원 낮은 매물로
101동 37층 144B타입 매물이 분양가는 15억5400만원이지만
현재 2억5400만원 낮은 13억원의 매물이 있습니다.
투자금 대비 가장 많이 하락한 매물은 101동 40층 복층 매물로
6억원의 인테리어 시공을 하였으나 분양가 수준에 매도하려고 하고 있습니다.
그러므로 투자금 6억원 이상을 포기하는 매물임을 확인할 수 있습니다.