현재까지 분양을 완료하고 입주 예정일이 확정된 단지는 총 8곳이며,
총 6700세대 가량이 입주예정입니다.
다만 후분양 예정 단지들과 이미 사업승인난 단지들은 여기에 포함되지 않아
추후 입주 물량은 늘어날 예정입니다.
현재까지 확정된 단지들을 살펴보도록 하겠습니다!
1. 힐스테이트 대명센트럴2차(977세대, 입주 26년 2월, 대명동)
입주 지정기간이 많이 남아있다보니 아직 마피 매물은 없고
특별한 할인분양에도 들어가고 있지 않은 모습입니다.
힐스테이트가 현재 대구에서 가장 많은 미분양 단지를 짓고 있어
할인분양을 쉽게 하고 있지 않은 모습입니다.
84타입 분양가는 최저 5억1500만원~최고 5억6500만원이며,
발코니확장비는 최저 3650만원~최고 3950만원으로
총 분양가는 5억 중반~6억원 초반 수준으로 볼 수 있습니다.
여기에 중도금 후불제로 이자 추가 부담금 2000만원 가량 예상됩니다.
바로 옆에 위치한 힐스테이트대명센트럴이 마피 5200만원에 나와있어
저층이긴하지만 5억 중반이면 매수할 수 있으므로
굳이 할인분양도 하지 않는 힐스테이트대명센트럴2차를 매수할 이유가 없어보입니다.
2. 힐스테이트 칠성더오페라(북구 칠성동, 577세대, 입주 2026년 2월 예정)
84B타입이 제일 비싼데 30층 이상 분양가 63,800만원이며,
발코니확장비는 3,630만원이므로 모두 합치면 6억7430만원입니다.
3. 범어자이(399세대, 입주 예정일 2026년 2월, 범어동)
2022년 7월에 분양하여 1순위 338세대 모집에,
152명이 접수하여 평균 청약경쟁률 0.45대1을 기록하였습니다.
84타입은 타입이 5개나 되며 분양가는 최저 850,000,000원에서 961,000,000원까지이며,
114타입 분양가는 최저 1,190,000,000원에서 1,280,000,000원까지 였습니다.
더불어 발코니확장비가 84타입은 3500만원 혹은 3600만원이며, 114타입은 4800만원 입니다.
4. 달서푸르지오시그니처(993세대, 준공 26년 3월, 본리동)
현재 특별한 할인은 적용하지 않고 있으며 계약금 5%인 3000만원대의 계약금으로
입주까지 추가 부담금이 없으며 중도금은 무이자로 변경되었습니다.
그러나 분양가가 너무 높은 것이 문제이겠습니다.
바로 북측에 위치한 뉴센트럴두산위브더제니스가 마피 6000만원인데
마피를 고려한 가격과 달서푸르지오시그니처 분양가와의 가격 차이는 1억5000만원에 이르므로
계약률이 높아지기는 현실적으로 어려워보입니다.
아직 분양하지 않은 본리 자이도 있는 상태입니다.
5. 힐스테이트 동대구센트럴(481세대, 입주 26년 4월, 신천동)
계약시 페이백을 통하여 1000만원 이상의 혜택을 제공하였습니다.
마피 1100만원 수준의 매물들이 무피로 볼 수 있겠습니다.
홈페이지 상에는 5억원대의 분양가라고 광고를 하고 있지만,
중도금 후불제에 발코니확장비가 3700만원 수준으로 실질적인 분양가는 6억 중반대입니다.
6. 대명자이 그랜드시티(2033세대, 일반분양 1501세대, 준공 26년 4월, 대명동)[대명3동뉴타운 재개발]
대구에 2000세대 이상인 아파트가 다섯 손가락으로 꼽을 수 있는데
그 중 한곳으로 엄청난 대단지의 아파트 입니다.
그런데 대단지인 만큼 엄청난 대량 미분양 사태로 남구를 미분양 무덤인 곳으로 만든 아파트입니다.
<분양가> (발코니확장비 무상, 중도금 무이자)
46A (19평형) 2억9400만원~ 3억1200만원 (평당 1606만원)
46B (19평형) 2억8900만원~ 3억800만원 (평당 1594만원)
59A (24평형) 3억7000만원~ 3억9800만원 (평당 1599만원)
59B (24평형) 3억6600만원~ 3억9400만원 (평당 1647만원)
70 (29평형) 4억4200만원~ 4억7700만원 (평당 1630만원)
84A (34평형) 5억2400만원~ 5억6500만원 (평당 1631만원)
84B (34평형) 5억1900만원~ 5억5800만원 (평당 1605만원)
101 (41평형) 6억5000만원~ 6억9900만원 (평당 1703만원)
현재 혜택을 제공한다고 광고하는 것은
계약금 1차 정액제로 1000만원이며, 중도금 무이자, 발코니확장 무상, 안심보장제가 있습니다.
7. 대구역 센트레빌 더 오페라(245세대, 준공 26년 4월 예정, 칠성동 2가)
현재 선착순 분양 중이며 특별한 할인 내용은 전해지지 않고 있습니다.
분양가는 최저 5억9490만원 ~ 최고 6억2100만원, 발코니 확장비 3500만원입니다.
현재 나와있는 매물도 없는 상태입니다.
8. 더샵 달서 센트엘로(272세대, 준공 26년6월, 본동)
본리네거리 주변 미분양 단지 중 하나로 높은 분양가로 대규모 미분양이 된 상태입니다.
주변 단지의 마피와 미분양으로 지금 할인분양은 물론 선착순 분양관련 광고도 못하고 있습니다.
최고 분양가와 발코니확장비 그리고 중도금 이자까지 합치면 무려 7억원이 넘습니다.
역시나 주변 미분양과 마피를 고려하면 준공 후 미분양을 걱정해야하는 단지로 보입니다.