1. 힐스테이트 대구역퍼스트(216세대, 입주 예정일 2025년 5월, 중구 태평로)[미분양]
[프리미엄 11월 -2000만원, 12월 -3000만원, 1월 -4000만원]
* 시세는 11월 대비 2000만원, 12월 대비 1000만원 하락하였습니다.
102동 26층 남향 84A타입 매물이
분양가 5억9800만원, 발코니 확장비 2815만원,
프리미엄 -4000만원으로, 총 매매가 6억75만원입니다.
중도금 후불제로 약 2500만원 추가 부담이 있습니다.
2. 힐스테이트 대구역 퍼스트2차(174세대, 입주 예정일 2025년 5월, 중구 태평로)[미분양]
[프리미엄 11월 -2000만원, 12월 -2000만원, 1월 -2000만원]
* 시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다.
201동 22층 남향 84A타입 매물이
분양가 5억7200만원, 발코니확장비 2815만원,
프리미엄 -2000만원으로 총 매매가 5억8015만원입니다.
중도금 후불제로 약 2000만원 추가 부담이 있습니다.
3. 힐스테이트 동인(941세대, 입주 예정일 2025년 5월, 중구 동인동)[미분양]
[프리미엄 11월 -4000만원, 12월 -4000만원, 1월 -4000만원]
* 시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다.
101동 22층 남서향 84D타입 매물이
분양가 6억2470만원, 발코니 확장비 3180만원,
프리미엄 -4000만원으로, 총 매매가는 6억1650만원입니다.
여기에 중도금은 후불제로 약 2500만원의 이자 부담이 있습니다.
현재 계약금 자율화라는 특이한 방식으로 계약자가 원하는 금액만큼만 계약금을 넣으면 계약이되며,
나머지 2차 계약금에 대해서는 자체 대출을 통하여 무이자 지원해주고 있습니다.
그러므로 만원짜리 한장으로도 계약할 수 있는 단지이지만 주변 단지 마피가 많은 상황입니다.
4. 더샵 동성로 센트리엘(392세대, 입주 예정일 2025년 11월, 중구 공평동)[미분양]
[프리미엄 11월 -2000만원, 12월 -2000만원, 1월 -2000만원]
* 시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다.
103동 84B타입 37층 남동향 매물이
분양가 6억4900만원, 발코니확장비 2400만원,
프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가 6억5300만원입니다.
여기에 중도금 후불제로 약 2000만원 이상의 이자 부담이 있습니다.
25년 중구 입주 아파트 4곳은 모두 미분양 상태로 남아있습니다.
힐스테이트대구역퍼스트1차만 시세가 하락하고 나머지 단지는 변동없었습니다.
아직 입주 지정기간이 많이 남아있어 변동이 없었으나
전체적으로 분양가가 높아보이고 소형 주상복합 단지들이 대부분이므로,
실수요자들이 접근하기에는 그다지 매력적이지는 않습니다.
입주 시점에 분위기가 얼마나 살아날지 모르겠으나
현재 상황에서는 그다지 상황이 나아지기는 어려워보입니다.
현재 건설사에서 미분양 물량을 공개하지 않아서 정확한 소진율은 확인하기 어렵지만
모든 입주 예정단지가 미분양 상태입니다.