23년 중구 입주 아파트 현황[1월] (ft. 청라힐스자이,달성파크푸르지오힐스테이트 -4천,빌리브프리
1. 청라힐스자이(947세대, 입주 2023년 1월, 남산동) [프리미엄 11월 1억8000만원, 12월 1억8000만원, 1월 1억8000만원] * 시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다. 84A타입 101동 저층 남동향 매물이 7억원에
wwa1212.tistory.com
1. 청라힐스자이(947세대, 입주 2023년 1월, 남산동)
[프리미엄 12월 1억8000만원, 1월 1억8000만원, 2월 1억8000만원]
* 시세는 12월과 1월 대비 변동없습니다.
84A타입 101동 저층 남동향 매물이 7억원에 나와있습니다.
입주 지정기간이 지나고 급매들이 소진되면서 분양가 대비 프리미엄이 상당한 수준입니다.
2. 달성파크푸르지오힐스테이트(1501세대, 입주 예정일 2023년 6월, 달성동)
[프리미엄 12월 -4000만원, 1월 -4000만원, 2월 -4000만원]
* 시세는 12월과 1월 대비 변동없습니다.
108동 3층 남향 84에이타입 매물로,
분양가 5억200만원, 발코니확장비 1421만원,
프리미엄은 -2000만원으로, 총 매매가 4억9621만원입니다.
중도금 후불제로 분양권 거래 시 약 1500만원 추가 납부해야 합니다.
3. 빌리브프리미어(200세대, 입주예정일 2023년 8월, 삼덕동)
[프리미엄 12월 -3000만원, 1월 -3000만원, 2월 무피 수준]
* 시세는 12월과 1월 대비 3000만원 상승하였습니다.
분양가는 5억 후반에서 6억 후반이며, 발코니확장비는 4500만원수준,
인테리어 특화옵션이 1억8000만원 가량이므로,
원 분양가는 약 8억3000만원 수준입니다.
그런데 현재 8억 4000만원과 8억7785만원에 나온 매물이 2개만 있습니다.
입주 지정기간이 지났으므로 등기완료되어 각종 세금을 제하면
원분양자 입장에서는 무피 수준의 매물이라 볼 수 있습니다.
입주 시점 거래 내역을 살펴보면 거의 8억원대에 거래되었는데
무피 수준에 많은 거래가 있었습니다.
4.대구역제일풍경채위너스카이(604세대, 입주예정일 2023년 9월, 수창동)
[프리미엄 12월 -9000만원, 1월 -9000만원, 2월 -9000만원]
* 시세는 12월과 1월 대비 변동없습니다.
102동 14층 남동향 84A타입 매물이
분양가 5억700만원, 발코니확장비 2380만원,
프리미엄 -9000만원으로, 총 매매가 4억4080만원입니다.
5. 힐스테이트 대구역(803세대, 입주예정일 2023년 10월, 태평로)
[프리미엄 12월 -2000만원, 1월 -3000만원, 2월 -3000만원]
* 시세는 12월 대비 1000만원 하락, 1월 대비 변동없습니다.
101동 12층 84B타입 남동향 매물로
분양가 5억1400만원, 발코니 확장비 및 옵션 비용이 7520만원,
프리미엄 -3000만원으로, 총 매수 금액은 5억5920만원입니다.
특이하게 발코니확장비 1과 2로 나누어 놓아
발코니확장비를 두 번 받는 곳입니다.
그러므로 일부 발코니확장 및 옵션 선택에 따라 추가금이 많은 편입니다.
여기에 중도금 이자 후불제로 약 1500만원 별도 부담해야합니다.
6. 청라힐지웰더센트로(159세대, 입주예정일 2023년 10월, 대신동)
[프리미엄 12월 -1억2000만원, 1월 -1억2000만원, 2월 -1억2000만원]
* 시세는 12월과 1월 대비 변동없습니다.
101동 32층 남향 판상형 매물로
분양가 5억3210만원, 발코니확장비 2970만원,
프리미엄 -1억2000만원으로, 총 매매가 4억5180만원입니다.
에어컨 및 주방특화 옵션이 있어 1164만원 추가 부담해야합니다.
최근 거래되었다는 소식이 들리는 곳으로 곧 실거래가가 뜰 것으로 예상됩니다.
23년 중구에 입주하는 아파트 6곳을 모두 살펴보았습니다.
1월 대비 시세 변동이 없는 곳이 많았습니다.
그나마 청라힐지웰더센트로의 매물이 해당 단지에서는 가장 로얄층인 매물이
마피 1억2000만원에 오랜기간 나와있었는데 최근 거래된 것으로 전해집니다.