서민갑부100억

1. 두류역서한포레스트(480세대, 입주 2025년 1월, 달서구 두류동) 분양가는 84타입이 최저 6억3625만원~7억915만원에 발코니확장비 2321만원, 84B타입은 최저 6억4589만원~7억2068만원에 발코니확장비 2409만원으로 ​ 총 매매가 84A타입은 6억5946만원~최고 7억3236만원에 84B타입은 6억6998만원~ 최고 7억4477만원에 이르렀으며 여기에 중도금도 후불제로 최초 분양하였습니다. 저조한 청약 성적으로 인하여 현재는 분양 조건이 변경되었습니다. ​약 1억원의 할인분양을 통하여 완판되었으며 현재 일반분양 매물은 무피로 나와있습니다. 2. 이안엑소디움 에이펙스(117세대, 입주 2025년 2월, 달서구 감삼동)[공사재개] 84타입의 분양가는 6억초반에서 후반에 이르며, 발코니..

1. 수성레이크 우방아이유쉘(394세대, 입주 예정일 2024년 3월, 파동) 84타입 분양가는 최소 5억원에서 최고 5억3580만원에 발코니확장비 3000만원으로, 총 매매가는 5억3000만원에서 5억6580만원입니다. 중도금은 40% 후이자로 약 2000만원 추가 부담해야합니다. 이미 계약한 수분양자 65명이 계약해지를 요구하고 있는 상황입니다. 지난 달 마피가 나왔으나 다시 매물이 사라진 상태입니다. 주변 분위기는 나아질 기미가 보이지 않고 있습니다. 계약률에도 거의 변화가 없는 상태입니다. 2. 수성푸르지오 리버센트(714세대, 입주 예정일 2024년 3월, 중동) [프리미엄 12월 -8000만원, 1월 -8000만원, 2월 -5500만원] *시세는 12월과 1월 대비 2500만원 상승하였습니다...

1. 힐스테이트 다사역(674세대, 입주일 2022년 5월, 다사읍) [프리미엄 12월 500만원, 1월 1000만원, 2월 -2000만원] * 시세는 12월 대비 2500만원, 1월 3000만원 하락하였습니다. 105동 4층 84B타입 남서향 판상형 매물이 총 매매가 4억2500만원에 나와있습니다. 분양가를 살펴보면 4억2350만원, 확장비1050만원이며 중도금은 무이자였습니다. 그러므로 프리미엄은 약 -1000만원 가량 형성된 매물입니다. 2. 화원 신일해피트리 꿈의숲(553세대, 입주 2022년 8월, 화원읍) [프리미엄 12월 -7565만원, 1월 -7715만원, 2월 -7715만원] *시세는 12월과 1월 대비 변동없습니다. 105동 15층 남동향 84B타입 판상형 매물로, 분양가 3억9450만..

1. 수성레이크 우방아이유쉘(394세대, 입주 예정일 2024년 3월, 파동) 84타입 분양가는 최소 5억원에서 최고 5억3580만원에 발코니확장비 3000만원으로, 총 매매가는 5억3000만원에서 5억6580만원입니다. 중도금은 40% 후이자로 약 2000만원 추가 부담해야합니다. 이미 계약한 수분양자 65명이 계약해지를 요구하고 있는 상황입니다. 지난 달 마피가 나왔으나 다시 매물이 사라진 상태입니다. 주변 분위기는 나아질 기미가 보이지 않고 있습니다. 계약률에도 거의 변화가 없는 상태입니다. 2. 수성푸르지오 리버센트(714세대, 입주 예정일 2024년 3월, 중동) [프리미엄 12월 -8000만원, 1월 -8000만원, 2월 -5500만원] *시세는 12월과 1월 대비 2500만원 상승하였습니다...

1. 죽전역태왕아너스(230세대, 입주 예정일 2024년 1월, 본리동) [프리미엄 12월 -6000만원, 1월 -6000만원, 2월 -6000만원] * 시세는 12월과 1월 대비 변동없습니다. 현재 가장 마피가 큰 매물은 84B타입 102동 21층 동향 매물로 분양가 5억9000만원, 프리미엄 -6000만원으로, 총 매매가는 5억3000만원이며 중도금 무이자, 발코니확장비 무상입니다. 무려 50곳의 중개소에 매물을 내놓은 매물로 어느정도 절충도 가능해보입니다. 다른 단지와 달리 사전점검에서 큰 문제없이 높은 완성도를 보여주며 이제 입주를 시작한 단지입니다. 2. 뉴센트럴 두산위브더제니스(316세대, 입주예정일 2024년 2월, 본리동) [프리미엄 12월 -7000만원, 1월 -7000만원, 2월 -70..

1. 힐스테이트도원센트럴(1150세대, 입주 예정일 2024년 2월, 도원동) [프리미엄 12월 -2000만원, 1월 -3000만원, 2월 -3500만원] * 시세는 12월 대비 1500만원, 1월 대비 500만원 하락하였습니다. 102동 북동향 84C타입 저층 매물이 분양가 5억3500만원, 발코니확장비 2970만원, 프리미엄 -3500만원으로, 총 매매가는 5억2970만원입니다. 중도금 후불제로 약 2000만원의 이자 추가부담이 있습니다. 2.힐스테이트 동인 센트럴(410세대, 입주 예정일 2024년 4월, 동인동) [프리미엄 12월 -5000만원, 1월 -6000만원, 2월 -6000만원] * 시세는 12월 대비 1000만원 하락, 1월 대비 변동없습니다. 103동 10층 84A타입 남향 매물이 분..

1. 경산하양금호어울림(626세대, 입주 2023년 1월, 하양읍)[59타입만 구성] [프리미엄 12월 -2000만원, 1월 -1500만원, 2월 -1500만원] * 시세는 12월 대비 500만원 상승, 1월 대비 변동없습니다. 603동 24층 59B타입 남서향 매물로, 분양가 2억3279만원, 프리미엄 -1500만원으로, 총 매매가는 2억1779만원이며, 중도금은 무이자입니다. 2. 중방서희스타힐스(960세대, 사용승인일 2023년 6월, 중방동) [프리미엄 12월 -900만원, 1월 무피, 2월 무피] * 시세는 12월 대비 900만원 상승, 1월 대비 변동없습니다. 저층은 4억원 107동 5층 남향 판상형 매물은 4억1000만원에 나와있습니다. 분양가가 4억원 전후였고, 발코니 확장비 무상, 중도금..

달서구는 현재 7개 단지가 미분양 중입니다.(월배우인그레이스 제외) 달서구는 대구에서 2번째로 많은 미분양 물량이 있는 곳입니다. 그리고 본리네거리 주변의 미분양은 상당한 수준인데 할인분양은 생각도 못하는 상황에 놓인 단지도 있었습니다. ​ 그럼 달서구 미분양 7개 단지를 소개해 드리겠습니다. (월배역우인그레이스는 48세대 단지로 제외하였습니다.) 1. 달서SK뷰(1196세대, 일반 분양 526세대, 준공 24년 5월, 본리동) [현대백조타운 재건축] 현재 2세대 밖에 남지 않아 완판이라고 봐도 무방한 단지가 되겠습니다. 그러나 아직 입주 하기 전이고 마피 매물이 다수 있어 시세만 안내드리겠습니다. 마피 3700만원짜리 매물도 나온 상태입니다. 2. 두류중흥S클래스센텀포레(454세대, 일반분양 270세대..

미분양 단지를 알아보는 첫 번째 시간으로 대구에서 가장 부동산 가격이 높은 수성구를 살펴보겠습니다. ​ 수성구를 살펴보기에 앞서 대구 전체의 미분양 물량을 살펴보면, 대구광역시에 24년 1월말 공개한 자료에 23년 12월 미분양 물량은 10245호였습니다. ​ 23년 9월 이후 미분양 소진 속도가 현저하게 떨어진 모습입니다. 그 이유 중 하나가 할인분양 전략으로 완판된 만촌자이르네, 범어자이와 같은 나름 인기있는 단지들이 이제 사라진 상태이고 눈에띄는 할인분양을 실시하는 곳들이 없어진 모습입니다. 오늘 살펴볼 수성구의 미분양 물량은 1440호로 11월 1444호보다 4호만 감소하였습니다. 그런데 범어자이의 경우 현장에서는 완판되었다고 이야기하지만 아직까지 미분양 단지로 남아있는 것으로 보아 84타입은 완..

1. 서대구역 센텀 화성파크드림(1404세대, 입주 예정일 2024년 8월, 평리동) [프리미엄 12월 -5500만원, 1월 -3000만원, 2월 -3000만원] * 시세는 12월 대비 2500만원 상승, 1월 대비 변동없습니다. 현재 마피가 가장 큰 매물은 511동 3층 84B타입 남서향 매물로 분양가 4억6700만원, 발코니 확장비 1900만원, 프리미엄 -3000만원으로 총 매매가는 4억5600만원 입니다. ​중도금 50%는 무이자이므로 입주시 추가 부담해야할 금액은 없습니다. 2. 힐스테이트 서대구역 센트럴(837세대, 입주 예정일 2025년 7월, 비산동)[미분양] 22년 8월 분양하여 1순위 757세대 모집에 58명이 접수하여 0.07대1의 경쟁률을 기록하였습니다. ​ ​분양가 자체의 할인은 ..