1. 힐스테이트 다사역(674세대, 입주일 2022년 5월, 다사읍)
[프리미엄 12월 500만원, 1월 1000만원, 2월 -2000만원]
* 시세는 12월 대비 2500만원, 1월 3000만원 하락하였습니다.
105동 4층 84B타입 남서향 판상형 매물이 총 매매가 4억2500만원에 나와있습니다.
분양가를 살펴보면 4억2350만원, 확장비1050만원이며 중도금은 무이자였습니다.
그러므로 프리미엄은 약 -1000만원 가량 형성된 매물입니다.
2. 화원 신일해피트리 꿈의숲(553세대, 입주 2022년 8월, 화원읍)
[프리미엄 12월 -7565만원, 1월 -7715만원, 2월 -7715만원]
*시세는 12월과 1월 대비 변동없습니다.
105동 15층 남동향 84B타입 판상형 매물로,
분양가 3억9450만원, 확장비1265만원으로 원분양가는 4억715만원인데,
현재 총 매매가 3억3000만원이므로 일반분양가와 비교시
마피 금액은 -7715만원이며, 중도금은 무이자였습니다.
3. 화원 파크뷰 우방아이유쉘(538세대, 입주 2022년 9월, 화원읍)
[프리미엄 12월 -2080만원, 1월 -2080만원, 2월 -2080만원]
* 시세는 12월과 1월 대비 변동없습니다.
101동 33층 84B타입 남동향 매물이 4억3000만원에 나와있습니다.
모집공고를 살펴보면 5층 이상의 분양가는 모두 동일했었는데
분양가 4억3700만원, 확장비1380만원이었습니다.
즉, 총 분양가는 4억5080만원이며, 중도금은 무이자였습니다.
그러므로 마피 2080만원임을 확인할 수 있습니다.
4. 다사역 금호어울림 센트럴(869세대, 입주 2023년 3월, 다사읍 )
[프리미엄 12월 5180만원, 1월 5180, 2월 5260만원]
* 시세는 12월과 1월 대비 80만원 상승하였습니다.
102동 2층 84A타입 매물이 5억1000만원에 나와있습니다.
모집공고를 살펴보면 분양가 4억3550만원, 발코니확장비 2190만원으로,
원 분양가는 4억5740만원에 이릅니다.
그러므로 실질적인 프리미엄은 5260만원 수준입니다.
5. 설화명곡역우방아이유쉘(320세대, 입주 2023년 4월, 화원읍)
[프리미엄 12월 -5400만원, 1월 -5400만원, 2월 -5900만원]
* 시세는 12월과 1월 대비 500만원 하락하였습니다.
102동 중층 84A타입 남향 매물이 4억1500만원에 나와있습니다.
분양가는 4억5800만원, 발코니확장비 1600만원으로, 원 분양가는4억7400만원이며,
프리미엄은 -5900만원임을 확인할 수 있습니다.
6. 예미지더센트럴 (894세대, 사용승인일 2023.11, 유가읍)
[프리미엄 12월 무피, 1월 3600만원, 2월 3300만원]
* 시세는 12월 대비 3300만원 상승, 1월 대비 300만원 하락하였습니다.
입주 지정기간이 지난 현재 시세가 상당히 상승한 모습입니다.
99타입 중층의 경우 현재 3억9914만원이 가장 낮은 호가의 매물인데
분양가 3억6080만원, 발코니확장비 514만원이므로 총 분양가는 3억6594만원입니다.
그러므로 프리미엄이 약 3300만원 수준임을 확인할 수 있으며,
7. 화원동화아이위시(568세대, 입주예정일 2024년 10월, 화원읍)
[프리미엄 12월 무피, 1월 -1000만원, 2월 -2000만원]
* 시세는 12월 대비 2000만원, 1월 대비 1000만원 하락하였습니다.
현재 최저 호가 매물은 102동 5층 84C타입 남서향 매물로
분양가 4억6990만원, 발코니확장비 1600만원,
프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 4억6590만원입니다.
7개 단지의 1월 대비 평균 시세는 650만원 하락하였습니다.
달성군은 대구 내에서 그나마 분위기가 가장 좋은 곳이고
24년 이후로 예정된 입주가 없다는 점이 장점으로 꼽힙니다.
23년 입주장에서 수천만원의 마피를 보인 단지들이 대부분인데
예미지더센트럴은 약간의 마피 매물도 있었으나
현재는 프리미엄이 형성된 상태로 일부 거래도 되고 있습니다.
테크노폴리스 내에서는 중심상권과 인접한 곳에 입주하고
대형평수에 대한 수요가 몰리면서 다른 곳과 다른 시세를 형성 중인 것으로 보입니다.