달성군 22~24년 입주 아파트 시세 [11월](ft. 힐스테이트다사역 피2천, 다사역금호어울림 피4천, 화
1. 힐스테이트 다사역(674세대, 입주일 2022년 5월, 다사읍) [프리미엄 9월 2000만원, 10월 2000만원, 11월 2000만원] * 시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다. 103동 5층 84A타입 남서향 판상형 매물이 총 매
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1. 힐스테이트 다사역(674세대, 입주일 2022년 5월, 다사읍)
[프리미엄 10월 2000만원, 11월 2000만원, 12월 500만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 1500만원 하락하였습니다.
103동 고층 84B타입 남동향 판상형 매물이 총 매매가 4억5000만원에 나와있습니다.
분양가를 살펴보면 4억3450만원, 확장비1050만원이며 중도금은 무이자였습니다.
그러므로 프리미엄은 500만원 가량 형성된 매물입니다.
2. 화원 신일해피트리 꿈의숲(553세대, 입주 2022년 8월, 화원읍)
[프리미엄 10월 -7715만원, 11월 -7565만원, 12월 -7715만원]
*시세는 10월 대비 변동없고, 11월 대비 150만원 하락하였습니다.
105동 고층 남향 84A타입 판상형 매물로,
분양가 3억9450만원, 확장비1265만원으로 원분양가는 4억715만원인데,
현재 총 매매가 3억3000만원이므로 일반분양가와 비교시
마피 금액은 -7715만원이며, 중도금은 무이자였습니다.
3. 화원 파크뷰 우방아이유쉘(538세대, 입주 2022년 9월, 화원읍)
[프리미엄 10월 -2080만원, 11월 -2080만원, 12월 -2080만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
101동 33층 84B타입 남동향 매물이 4억3000만원에 나와있습니다.
모집공고를 살펴보면 5층 이상의 분양가는 모두 동일했었는데
분양가 4억3700만원, 확장비1380만원이었습니다.
즉, 총 분양가는 4억5080만원이며, 중도금은 무이자였습니다.
그러므로 마피 2080만원임을 확인할 수 있습니다.
4. 다사역 금호어울림 센트럴(869세대, 입주 2023년 3월, 다사읍 )
[프리미엄 10월 1240만원, 11월 3800만원, 12월 5180만원]
* 시세는 10월 대비 3940만원, 11월 대비 1380만원 상승하였습니다.
106동 저층 84A타입 매물이 4억9000만원에 나와있습니다.
모집공고를 살펴보면 분양가 4억2030만원, 발코니확장비 1790만원으로,
원 분양가는 4억3820만원에 이릅니다.
그러므로 실질적인 프리미엄은 3800만원 수준입니다.
5. 설화명곡역우방아이유쉘(320세대, 입주 2023년 4월, 화원읍)
[프리미엄 10월 -4000만원, 11월 -5400만원, 12월 -5400만원]
* 시세는 10월 대비 1400만원 하락, 11월 대비 변동없습니다.
102동 고층 84A타입 남향 매물이 4억2000만원에 나와있습니다.
분양가는 4억5800만원, 발코니확장비 1600만원으로, 원 분양가는4억7400만원이며,
프리미엄은 -5400만원임을 확인할 수 있습니다.
6. 예미지더센트럴 (894세대, 사용승인일 2023.11) 유가읍
[프리미엄 10월 100만원, 11월 700만원, 12월 무피]
* 시세는 10월 대비 100만원, 11월 대비 700만원 하락하였습니다.
현재 최저 호가 매물은 106동 4층 99B타입 매물로
발코니확장비와 옵션을 제외하고 3억5500만원에 나와있습니다.
분양가 3억5000만원, 발코니확장비 514만원이므로 총 분양가는 3억5514만원입니다.
그러므로 프리미엄은 없는 상황입니다.
7. 화원동화아이위시(568세대, 입주예정일 2024년 10월, 화원읍)
[프리미엄 10월 -1000만원, 11월 -1000만원, 12월 무피]
* 시세는 10월과 11월 대비 1000만원 상승하였습니다.
현재 최저 호가 매물은 102동 5층 84C타입 남서향 매물로
분양가 4억4690만원, 발코니확장비 1600만원,
프리미엄 없으므로 총 매매가 4억6290만원입니다.
달성군 22년~24년까지 입주하는 아파트 7개 단지의
평균 시세는 11월 대비 200만원 하락하였습니다.
달성군은 대구에서 가장 먼저 상승으로 전환되었으나
최근 대구 전체가 하락세로 바뀌면서 그 분위기가 분양권에 미치고 있습니다.
다만 달성군은 하락과 상승을 반복하고 있고 대구에서 그나마 분위기가 가장 좋은 곳으로
화원동화아이위시를 끝으로 현재 예정되어있는 공급이 없다는 장점이 있습니다.