달성군 22~24년 입주 아파트 시세 [9월] (ft. 힐스테이트다사역 피2천, 다사역금호어울림 마피3천,
대구 달성군 24년 입주 아파트 정리[6월](ft. 화원동화아이위시 마피1000만원) (tistory.com) 대구 달성군 24년 입주 아파트 정리[6월](ft. 화원동화아이위시 마피1000만원) 달성군은 화원동화아이쉬시가
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1. 힐스테이트 다사역(674세대, 입주일 2022년 5월, 다사읍)
[프리미엄 8월 2000만원, 9월 2000만원, 10월 2000만원]
* 시세는 8월과 9월 대비 변동없습니다.
103동 5층 84A타입 남서향 판상형 매물이 총 매매가 4억4500만원에 나와있습니다.
분양가를 살펴보면 4억750만원, 확장비1380만원이며 중도금은 무이자였습니다.
그러므로 프리미엄은 2000만원 가량 형성된 매물입니다.
최근 4억4500만원에 나와있던 2층 매물도 4억4000만원에 매도되고 4억중반대의 시세를 형성 중입니다.
2. 화원 신일해피트리 꿈의숲(553세대, 입주 2022년 8월, 화원읍)
[프리미엄 8월 -7715만원, 9월 -7715만원, 10월 -7715만원]
*시세는 8월과 9월 대비 변동없습니다.
84B타입 판상형 매물로 105동 5층 남동향 매물로,
분양가 3억8340만원, 확장비1375만원으로 원분양가는 3억9715만원인데,
현재 총 매매가 3억2000만원이므로 일반분양가와 비교시
마피 금액은 -7715만원이며, 중도금은 무이자였습니다.
2023년에는 거래가 단 한건도 없는 곳으로 시세는 상승하였으나 무의미하다고 볼 수 있겠습니다.
3. 화원 파크뷰 우방아이유쉘(538세대, 입주 2022년 9월, 화원읍)
[프리미엄 8월 -4080만원, 9월 -2080만원, 10월 -2080만원]
* 시세는 8월 대비 2000만원 상승, 9월 대비 변동없습니다.
입주 가능한 매물은 4억3000만원에 나와있습니다.
모집공고를 살펴보면 5층 이상의 분양가는 모두 동일했었는데
분양가 4억3700만원, 확장비1380만원이었습니다.
즉, 총 분양가는 4억5080만원이며, 중도금은 무이자였습니다.
그러므로 마피 2080만원임을 확인할 수 있습니다.
4. 다사역 금호어울림 센트럴(869세대, 입주 2023년 3월, 다사읍 )
[프리미엄 8월 -3500만원, 9월 1500만원, 10월 1240만원]
* 시세는 8월 대비 4740만원 상승, 9월 대비 260만원 하락하였습니다.
104동 5층 남향 84B타입 매물이 4억8000만원에 나와있어 가장 낮은 호가를 보이고 있습니다.
모집공고를 살펴보면 분양가 4억4770만원, 발코니확장비 1990만원으로,
원 분양가는 4억6760만원에 이릅니다.
그러므로 실질적인 프리미엄은 약 1500만원 수준입니다.
5. 설화명곡역우방아이유쉘(320세대, 입주 2023년 4월, 화원읍)
[프리미엄 8월 -6000만원, 9월 -5000만원, 10월 -4000만원]
* 시세는 8월 대비 2000만원, 9월 대비 1000만원 상승하였습니다.
103동 27층 84B타입 남서향 매물로,
분양가는 4억4400만원, 프리미엄 -4000만원,
발코니확장비 1600만원으로, 총 매매가 4억2000만원이며 중도금은 무이자입니다.
6. 테크노폴리스예미지 (894세대, 사용승인일 2023.11) 유가읍
[프리미엄 8월 100만원, 9월 100만원, 10월 100만원]
* 시세는 8월과 9월 대비 변동없습니다.
현재 최저 호가 매물은 102동 4층 남동향 99B타입으로
분양가 3억5000만원, 발코니확장비 514만원,
프리미엄 100만원으로 총 매매가는 3억5614만원입니다.
대형평수이고 향후 입주가 없다는 장점이 있어 많은 거래가 이루어졌습니다.
실거래를 살펴보면 무피에서 동호수가 좋은 곳은 프리미엄이 조금 붙은 상태로 거래되고 있습니다.
7. 화원동화아이위시(568세대, 입주예정일 2024년 10월, 화원읍)
[프리미엄 8월 무피, 9월 -1000만원, 10월 -1000만원]
* 시세는 8월 대비 1000만원 하락, 9월 대비 변동없습니다.
현재 최저 호가 매물은 102동 12층 84C타입 남서향 매물로
분양가 4억6490만원, 발코니확장비 1600만원,
프리미엄 -1000만원으로 총 매매가 4억5290만원입니다.
대구 달성군에 22년부터 24년까지 입주 예정인 8개 단지를 모두 살펴보았습니다.
8개 단지의 시세는 9월 대비 100만원 상승하였습니다.
달성군은 향후 입주가 많지 않은 곳이고 분양가가 높은 편은 아니었으며
대구에서 인구와 일자리가 늘어나는 유일한 곳이라는 장점이 있는 곳입니다.
그로 인해 대구 내에서도 다른 구와 조금은 다른 흐름을 보이고 있으며
한국부동산원 자료에 따르면 대구 달성군의 상승 전환 후 상승이 4개월 이상 지속되고 있습니다.
특히 앞으로 공급물량이 많지 않다는 것도 긍정적인 측면으로 보여집니다.