1. 힐스테이트 다사역(674세대, 입주일 2022년 5월, 다사읍)
[프리미엄 4월 -3000만원, 5월 -2830만원, 6월 -2830만원]
* 시세는 4월 대비 170만원 상승, 5월 대비 변동 없습니다.
101동 3층 84A타입 남동향 판상형 매물이 총 매매가 4억원에 나와있습니다.
분양가를 살펴보면 4억1450만원, 확장비1380만원이며 중도금은 무이자였습니다.
그러므로 원 분양가 대비 2830만원 하락한 매물임을 알 수 있습니다.
2. 화원 신일해피트리 꿈의숲(553세대, 입주 2022년 8월, 화원읍)
[프리미엄 4월 -1억485만원, 5월 -1억1325, 6월 -1억1325만원]
*시세는 4월 대비 840만원 하락, 5월 대비 변동없습니다.
84타입 타워형 매물로 105동 9층 남향
분양가 3억9060만원, 확장비1265만원의 합은 4억325만원인데,
현재 총 매매가 2억9000만원이므로 일반분양가와 비교시
마피 금액은 -1억1325만원이며, 중도금은 무이자였습니다.
3. 화원 파크뷰 우방아이유쉘(538세대, 입주 2022년 9월, 화원읍)
[프리미엄은 4월 -5080만원, 5월 -5080만원, 6월 -5080만원으로]
* 시세는 4월과 5월 대비 변동 없습니다.
월세낀 매물은 4억원에 나와있고, 입주 가능한 매물은 4억3500만원에 나와있습니다.
5층 이상의 분양가는 모두 동일했었는데 분양가 4억3700만원, 확장비1380만원이었습니다.
즉, 총 분양가는 4억5080만원이며, 중도금은 무이자였습니다.
월세낀 매물은 마피 5080만원, 일반 매물은 마피 1580만원입니다.
4. 다사역 금호어울림 센트럴(869세대, 입주 2023년 3월, 다사읍 )
[프리미엄 4월 -5000만원, 5월 -4000만원, 6월 -3000만원]
* 시세는 4월 대비 2000만원, 5월 대비 1000만원 상승 하였습니다.
106동 3층 남향 84B타입 타워형 매물로
분양가 4억3400만원, 발코니확장비 1990만원,
프리미엄 -3000만원으로 총 매매가 4억2390만원입니다.
2023년에 달성군에서 가장 많이 거래된 단지로 입주장에 꽤 많은 수요자들이 몰렸고
마피 수준은 6000만원이 최고였고 점점 줄어들고 있는 추세입니다.
5. 설화명곡역우방아이유쉘(320세대, 입주 2023년 4월, 화원읍)
[프리미엄 4월 -7000만원, 5월 -7000만원, 6월 -6000만원]
* 시세는 4월과 5월 대비 1000만원 상승하였습니다.
104동 9층 84A타입 남동향 매물로
분양가는 4억4600만원, 프리미엄 -6000만원, 발코니확장비 1600만원으로,
총 매매가 4억200만원이며 중도금은 무이자입니다.
이외에도 달성군 23년 입주 단지는 유가읍에 위치한
태왕아너스더힐과 테크노폴리스예미지가 있습니다.
6. 태왕아너스더힐 (69세대, 사용승인일 2023.5) 유가읍 [미분양, 단독주택]
분양가는 최소 6억9000~ 최대 7억7700만원입니다.
그리고 구조가 2층짜리인데 테라스가 있지만,
1,2층 다 합쳐서 방이 3개밖에 안되는 점이 많이 아쉽습니다.
34평짜리 아파트를 1,2층으로 분리해둔 느낌이라 구조에 비해 많이 비싸보입니다.
7. 테크노폴리스예미지 (894세대, 사용승인일 2023.11) 유가읍 [전매제한, 대형평형만 분양]
전매제한이 해제되면서 매물이 많이 쏟아져나왔습니다.
대형평수이고 향후 입주가 없다는 장점이 있어 앞으로의 시세가 궁금해집니다.
지난 달까지는 더 하락하지 않을까 생각했지만
한국부동산원 자료에 따르면 이번달부터 상승세로 전환되었고
공급리스크도 없어 입주장만 잘 지난다면 좋은 흐름이 나올수도 있지 않을까 예상됩니다.
달성군 입주 아파트 매물 시세는 총 5개 단지만 살펴보았고
평균 시세는 5월 대비 400만원이 상승하였습니다.
입주가 그렇게 많이 몰리지는 않았으나 마피가
거의 1억원에 육박하는 단지들도 나오고 있습니다.
그 중 가장 큰 이유가 입지적인 아쉬움 때문이라 볼 수 있겠습니다.
다만 한국부동산원 통계자료에 의하면 대구에서 유일하게 달성군이 상승전환되었고
향후 공급물량도 없는 곳이라 거의 바닥에 진입하지 않을까 생각되기도 합니다.