1. 힐스테이트 다사역(674세대, 입주일 2022년 5월, 다사읍)
[프리미엄 3월 -5830만원, 4월 -3000만원, 5월 -2830만원]
* 시세는 3월 대비 3000만원 상승, 4월 대비 170만원 상승하였습니다.
101동 3층 84A타입 남동향 판상형 매물이 총 매매가 4억원에 나와있습니다.
분양가를 살펴보면 4억1450만원, 확장비1380만원이며 중도금은 무이자였습니다.
그러므로 원 분양가 대비 2830만원 하락한 매물임을 알 수 있습니다.
2. 화원 신일해피트리 꿈의숲(553세대, 입주 2022년 8월, 화원읍)
[프리미엄 3월 -1억985만원, 4월 -1억485만원, 5월 -1억1325만원]
*시세는 3월 대비 340만원 하락, 4월 대비 840만원 하락하였습니다.
84타입 타워형 매물로 105동 9층 남향
분양가 3억9060만원, 확장비1265만원의 합은 4억325만원인데,
현재 총 매매가 2억9000만원이므로 일반분양가와 비교시
마피 금액은 -1억1325만원이며, 중도금은 무이자였습니다.
3. 화원 파크뷰 우방아이유쉘(538세대, 입주 2022년 9월, 화원읍)
[프리미엄 3월 -6500만원, 4월 -5080만원, 5월 -5080만원]
* 시세는 3월 대비 1420만원 상승, 4월 대비 변동 없습니다.
월세낀 매물은 4억원에 나와있고, 입주 가능한 매물은 4억3500만원에 나와있습니다.
5층 이상의 분양가는 모두 동일했었는데 분양가 4억3700만원, 확장비1380만원이었습니다.
즉, 총 분양가는 4억5080만원이며, 중도금은 무이자였습니다.
월세낀 매물은 마피 5080만원, 일반 매물은 마피 1580만원입니다.
4. 다사역 금호어울림 센트럴(869세대, 입주 2023년 3월, 다사읍 )
[프리미엄 3월 -6000만원, 4월 -5000만원, 5월 -4000만원]
* 시세는 3월 대비 2000만원 상승, 4월 대비 1000만원 상승 하였습니다.
106동 2층 84C타입 남서향 판상형 매물로
분양가는 4억3290만원, 프리미엄 -4000만원, 발코니확장비 2690만원으로,
총 매매가 4억1980만원이며, 중도금은 무이자 였습니다.
2023년에 달성군에서 가장 많이 거래된 단지로 입주장에 꽤 많은 수요자들이 몰렸고
마피 수준은 6000만원이 최고였고 점점 줄어들고 있는 추세입니다.
2023년에만 84타입이 60건 이상 거래되면서 바닥을 다지고
어느정도 시세가 상승한 것은 상당히 고무적이라 생각됩니다.
물론 마피가 4000만원까지 나온 상태이지만 최근 입주장에서 거래량이 폭발하는 곳이
오페라W와 청라힐스자이, 서대구역KTX영무예다음 정도인데
외곽지에서 이 정도 거래가 나오는 것은
다사읍 내에서 확실히 선호되는 입지라고 해석할 수 있겟습니다.
5. 설화명곡역우방아이유쉘(320세대, 입주 2023년 4월, 화원읍)
[프리미엄 3월 -8000만원, 4월 -7000만원, 5월 -7000만원]
* 3월 대비 1000만원 상승, 4월 대비 시세 변동 없습니다.
102동 7층 84A타입 남동향 매물로
분양가는 4억4600만원, 프리미엄 -7000만원, 발코니확장비 1600만원으로,
총 매매가 3억9200만원이며 중도금은 무이자입니다.
이외에도 달성군 23년 입주 단지는 유가읍에 위치한
태왕아너스더힐과 테크노폴리스예미지가 있습니다.
6. 태왕아너스더힐 (69세대, 사용승인일 2023.5) 유가읍 [미분양, 단독주택]
분양가는 최소 6억9000~ 최대 7억7700만원입니다.
그리고 구조가 2층짜리인데 테라스가 있지만,
1,2층 다 합쳐서 방이 3개밖에 안되는 점이 많이 아쉽습니다.
34평짜리 아파트를 1,2층으로 분리해둔 느낌이라 구조에 비해 많이 비싸보입니다.
7. 테크노폴리스예미지 (894세대, 사용승인일 2023.11) 유가읍 [전매제한, 대형평형만 분양]
전매제한이 해제되면서 매물이 쏟아졌습니다.
마
피매물은 보이지 않지만 무피 매물도 여러개 보이고
현재 등록된 매물만 100개가 넘는 것으로 보아
입주 지정기간이 다가오면 조금더 하락할 가능성이 있겠습니다.
그러나 달성군 유가읍에 많은 일자리가 유치 중이고
추가 공급이 예정되어있지 않다는 점에서
추후 입주가 마무리되면 시세가 안정되리라 생각됩니다.
더불어 대형평형만 분양하여 발코니확장비까지 3억 중후반에
99타입을 매수할 수 있다는 점은 장기적으로 보았을때 메리트 있어 보입니다.
4월 대비 시세 변동은 거의 없는 모습입니다.
다만, 다사역금호어울림의 거래량이 고무적이라 생각되고
5월에도 이전만큼의 거래량이 발생된다면
바닥을 다지고 무난하게 입주를 마무리 할 수 있지 않을까 예상합니다.
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