달성군은 2022년에는 2766세대의 입주가 있어 수요량 대비 약 2배 가량의 입주가 있었고,
2023년에는 2200세대 가량의 입주가 예정되어 있습니다.
아직 2022년에 입주하였는데 매수자를 찾지 못한 매물이 남아있는 단지도 보입니다.
이를 포함하여 총 5개 단지를 살펴보도록 하겠습니다.
달성군의 2022년과 2023년 입주 아파트의 시세 변동 현황을 살펴보겠습니다.
1. 힐스테이트 다사역(674세대, 사용승인일 2022. 5., 다사읍)
다사역 역세권이며 2호선 이용이 가능한 장점이 있습니다.
다사라고하면 과거에는 정말 외곽지라는 인식이 있었으나,
지하철이 개통되고 주변 아파트 단지들이 많이 들어서면서,
상권이나 학원가가 대실역 주변으로 많은 개발이 있었습니다.
초등학교는 다사초등학교를 배정받아 먼 거리는 아니지만
초등학생이 도보로 가기에는 부담되고 큰 길을 건너야하는 점이 다소 아쉽습니다.
[프리미엄은 12월 -4000만원, 1월 -4450만원, 2월 -4450만원]
* 12월 대비 -450만원 하락, 1월 대비 시세 변동 없습니다.
106동 10층 84B타입 남서향 판상형 매물로
분양가 4억3450만원, 확장비1380만원, 프리미엄 -4450만원으로,
총 매매가 4억380만원입니다. 중도금은 무이자였습니다.
입주지정 기간이 많이 지난 매물로 현재 분양권 상태인지는 살펴봐야겠습니다.
2. 화원 신일해피트리 꿈의숲(553세대, 사용승인일 2022. 8., 화원읍)
화원읍 내에서도 지하철역 부근은 많이 발전되었고,
학교 이용도 편리하지만, 화원신일해피트리 꿈의숲은 많이 외곽에 위치하였습니다.
자체 셔틀버스를 운행하고 있기는 하지만 도보로는 편의시설을 이용하기 불편한 게 사실입니다.
또한 주변에 아파트 단지가 없고 향후 들어올 단지도 없어,
입지와 나홀로아파트라는 단점이 있습니다.
[프리미엄은 12월 -1억3605만원, 1월 -1억1485만원, 2월 -1억985만원]
* 12월 대비 +2620만원 상승, 1월 +500만원 상승하였습니다.
102동 고층 남향 타워형 매물로
분양가 3억9110만원, 확장비1375만원의 합은 4억485만원인데,
현재 총 매매가 2억9000만원이므로 실질적인 마피금액은 -1억1485만원입니다.(중도금 무이자)
3. 화원 파크뷰 우방아이유쉘(538세대, 사용승인일 2022. 9., 화원읍)
[프리미엄은 12월 -7000, 1월 -7000만원, 2월 -6500만원]
* 12월과 1월 대비 500만원 상승하였습니다.
101동 19층 84C타입 남동향 매물로
분양가 4억3700만원, 확장비1380만원, 프리미엄-3500만원으로,
총 매매가 3억8080만원이며, 중도금은 무이자입니다.
4. 다사역 금호어울림 센트럴(869세대, 사용승인일 2023. 3., 다사읍)
다사역 초역세권이고 다사초등학교와 인접하였다는 장점이 있는 단지입니다.
다사역 주변 아파트 중 위치는 가장 좋으나 다사역이 다소 외곽에 위치하였고,
대실역 주변의 중심상권과는 떨어져 있습니다.
현재 중복 매물을 제외하더라도 200개나 되고,
대구 중심부 매물과 달리 다소 외곽지라는 아쉬운 입지로 인해
현재의 매물을 받아줄 만큼 충분한 거래가 이루어지지 않고 있습니다.
[프리미엄은 12월 -5000만원, 1월 -6000만원, 2월 -6000만원]
* 12월 대비 -1000만원 하락, 1월 대비 변동 없습니다.
106동 2층 84B타입 남향 타워형 매물로
분양가는 4억2950만원, 프리미엄 -6000만원, 발코니확장비 1990만원으로,
총 매매가 3억8940만원이며, 중도금은 후이자로 약 1500만원 추가 납부가 필요합니다.
5. 설화명곡역우방아이유쉘(320세대, 사용승인일 2023. 4., 화원읍)
설화명곡역이 도보 10분 이내에 있어 지하철 이용이 가능합니다.
다만, 주변에 아파트 단지가 없어 상권 발전에는 한계가 보입니다.
더불어 화원 중에서도 가장 외곽지에 위치하여 지하철 이용이 가능하다는 것 외에는
학교 이용도 어려운 편이라 입지적으로 아쉬움이 있는 단지입니다.
[프리미엄 12월 -6000만원, 1월 -6000만원, 2월 -6000만원]
* 12월과 1월 대비 시세 변동 없습니다.
105동 4층 84A타입 남서향 매물로
분양가는 4억4000만원, 프리미엄 -6000만원, 발코니확장비 1600만원으로,
총 매매가 4억200만원이며 중도금은 무이자입니다.
이외에도 달성군 23년 입주 단지는 유가읍에 위치한
태왕아너스더힐과 테크노폴리스예미지가 있습니다.
◈ 태왕아너스더힐 (69세대, 사용승인일 2023.5) 유가읍 [미분양, 단독주택]
분양가는 최소 6억9000~ 최대 7억7700만원입니다.
그리고 구조가 2층짜리인데 테라스가 있지만,
1,2층 다 합쳐서 방이 3개밖에 안되는 점이 많이 아쉽습니다.
34평짜리 아파트를 1,2층으로 분리해둔 느낌이라 구조에 비해 많이 비싸보입니다.
◈ 테크노폴리스예미지 (894세대, 사용승인일 2023.11) 유가읍 [전매제한, 대형평형만 분양]
비투기, 비청약과열지구 공공택지 분양가 상한제 적용 단지로 3년간 전매 제한 단지입니다.
대구 테크노폴리스는 현풍과 유가읍의 경계에 조성되었고,
자체 생활권을 형성하여 많은 시민들이 거주 중입니다.
일자리와 상업시설 등이 나날이 발전하고 산업선도 구체화 되고 있으며,
테크노폴리스에 당분간 입주할 아파트가 없는 점도 장점입니다.
그래서 전매제한 단지를 제외한 달성군 입주 아파트 매물 시세는
총 5개 단지만 확인해 보았고 시세는 1월 대비 변동 없었습니다.
그러나 달성군 내에서도 외곽지이며 입지적으로 아쉬움이 있는 단지들이
입주를 하면서 중복 매물을 제외하더라도 각 단지의마피 매물들이 많이 보입니다.
23년에 본격 입주를 시작하는 곳들의 시세 하락이 불가피해 보입니다.
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