아직 2022년에 입주하였는데 매수자를 찾지 못한 매물이 남아있는 단지도 보입니다.
이를 포함하여 총 5개 단지를 살펴보도록 하겠습니다.
달성군의 2022년과 2023년 입주 아파트의 시세 변동 현황을 살펴보겠습니다.
1. 힐스테이트 다사역(674세대, 사용승인일 2022년 5월, 다사읍)
[프리미엄 1월 -4450만원, 2월 -4450만원, 3월 -5830만원]
* 1월과 2월 대비 -1380만원 시세 하락하였습니다.
106동 10층 84B타입 남서향 판상형 매물로
분양가 4억3450만원, 확장비1380만원, 프리미엄 -5830만원으로,
총 매매가 3억9000만원입니다. 중도금은 무이자였습니다.
입주 지정 기간이 지났으나 아직 매수자를 찾지 못한 매물이 남아있어
마이너스 수준이 아주 많아졌습니다.
2. 화원 신일해피트리 꿈의숲(553세대, 사용승인일 2022년 8월, 화원읍)
[프리미엄 1월 -1억1485만원, 2월 -1억985만원, -1억985만원]
* 1월 +500만원 상승, 2월 대비 변동 없습니다.
102동 고층 남향 타워형 매물로
분양가 3억9110만원, 확장비1375만원의 합은 4억485만원인데,
현재 총 매매가 2억9000만원이므로 일반분양가와 비교시
마피 금액은 -1억985만원이며, 중도금은 무이자입니다.
다만 일반분양가 대비 마피 폭이 큰데 해당 매물은 일반분양물량은 아니고 조합원 매물로 보입니다.
3. 화원 파크뷰 우방아이유쉘(538세대, 사용승인일 2022년 9월, 화원읍)
[프리미엄 1월 -7000만원, 2월 -6500만원, 3월 -6500만원]
* 1월 대비 500만원 상승, 2월 대비 시세 변동없습니다.
101동 19층 84C타입 남동향 매물로
분양가 4억3700만원, 확장비1380만원, 프리미엄-6500만원으로,
총 매매가 3억8580만원이며, 중도금은 무이자입니다.
4. 다사역 금호어울림 센트럴(869세대, 사용승인일 2023년 3월, 다사읍)
[프리미엄 1월 -6000만원, 2월 -6000만원, 3월 -6000만원]
* 1월과 2월 대비 시세 변동이 없습니다.
106동 2층 84B타입 남향 타워형 매물로
분양가는 4억2950만원, 프리미엄 -6000만원, 발코니확장비 1990만원으로,
총 매매가 3억8940만원이며, 중도금은 후이자로 약 1500만원 추가 납부가 필요합니다.
중복매물을 제외해도 매물이 200여개로 너무 많고 마피 5000만원짜리 매물도 많이 보입니다.
다만 최근 꽤나 많은 거래가 이루어지고 있으므로,
시세가 더 하락할지는 살펴봐야겠습니다.
5. 설화명곡역우방아이유쉘(320세대, 사용승인일 2023년 4월, 화원읍)
[프리미엄 1월 -6000만원, 2월 -6000만원, 3월 -8000만원]
* 1월과 2월 대비 -2000만원 하락하였습니다.
102동 6층 84A타입 남동향 매물로
분양가는 4억4600만원, 프리미엄 -8000만원, 발코니확장비 1600만원으로,
총 매매가 3억8200만원이며 중도금은 무이자입니다.
입주 지정기간이 다가오면서 마피 폭이 더욱 커진 상태입니다.
이외에도 달성군 23년 입주 단지는 유가읍에 위치한
태왕아너스더힐과 테크노폴리스예미지가 있습니다.
그런데 태왕아너스 더힐은 외곽에 위치한 복층의 단독주택 형태의 단지이고,
테크노폴리스예미지는 대형 평형만 분양하였는데
전매 제한 단지로 현재는 매물이 나와있지 않은 상태입니다.
그래서 달성군 입주 아파트 매물 시세는 총 5개 단지만 살펴보았고
평균 시세 하락금액은 676만원이었습니다.
입주가 그렇게 많이 몰리지는 않았으나 마피가
거의 1억원에 육박하는 단지들도 나오고 있습니다.
그 중 가장 큰 이유가 입지적인 아쉬움 때문이라 볼 수 있겠습니다.
달성군이라면 대구 중심부와는 조금 떨어진 외곽지인데
그 중에서도 선호되는 곳에 입주하는 아파트가 아니라 하락세가 조금 더 큰 것으로 보입니다.
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