대구 달성군 24년 입주 아파트 정리[6월](ft. 화원동화아이위시 마피1000만원) (tistory.com)
대구 달성군 24년 입주 아파트 정리[6월](ft. 화원동화아이위시 마피1000만원)
달성군은 화원동화아이쉬시가 입주하면 현재까지는 추가 공급이 예정되지 않았습니다. 그런 점에서 장점이라 볼 수 있으며 최고 대구 경제를 이끌고 있는 테크노폴리스에는 공급이 없어 장
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1. 힐스테이트 다사역(674세대, 입주일 2022년 5월, 다사읍)
[프리미엄 7월 -2830만원, 8월 2000만원, 9월 2000만원]
* 시세는 7월 대비 4830만원 상승, 8월 대비 변동없습니다.
103동 2층 84A타입 남서향 판상형 매물이 총 매매가 4억4500만원에 나와있습니다.
분양가를 살펴보면 4억750만원, 확장비1380만원이며 중도금은 무이자였습니다.
그러므로 프리미엄은 2000만원 가량 형성된 매물입니다.
2. 화원 신일해피트리 꿈의숲(553세대, 입주 2022년 8월, 화원읍)
[프리미엄 7월 -1억1325만원, 8월 -7715만원, 9월 -7715만원]
*시세는 7월 대비 3610만원 상승, 8월 대비 변동없습니다.
84B타입 판상형 매물로 105동 5층 남동향 매물로,
분양가 3억8340만원, 확장비1375만원으로 원분양가는 3억9715만원인데,
현재 총 매매가 3억2000만원이므로 일반분양가와 비교시
마피 금액은 -7715만원이며, 중도금은 무이자였습니다.
2023년에는 거래가 단 한건도 없는 곳으로 시세는 상승하였으나 무의미하다고 볼 수 있겠습니다.
3. 화원 파크뷰 우방아이유쉘(538세대, 입주 2022년 9월, 화원읍)
[프리미엄 7월 -5080만원, 8월 -4080만원, 9월 -2080만원]
* 시세는 7월 대비 3000만원, 8월 대비 2000만원 상승하였습니다.
입주 가능한 매물은 4억3000만원에 나와있습니다.
모집공고를 살펴보면 5층 이상의 분양가는 모두 동일했었는데
분양가 4억3700만원, 확장비1380만원이었습니다.
즉, 총 분양가는 4억5080만원이며, 중도금은 무이자였습니다.
그러므로 마피 2080만원임을 확인할 수 있습니다.
4. 다사역 금호어울림 센트럴(869세대, 입주 2023년 3월, 다사읍 )
[프리미엄 7월 -3500만원, 8월 -3500만원, 9월 1500만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 5000만원 상승하였습니다.
엄청나게 많던 매물들이 모두 소화되면서 이제 매물이 하나 밖에 남아있지 않습니다.
104동 17층 남동향 84C타입 판상형 매물이 5억500만원에 나와있습니다.
모집공고를 살펴보면 분양가 4억6050만원, 발코니확장비 2690만원으로,
원 분양가는 4억8740만원에 이릅니다.
그러므로 실질적인 프리미엄은 약 1500만원 수준입니다.
5. 설화명곡역우방아이유쉘(320세대, 입주 2023년 4월, 화원읍)
[프리미엄 7월 -6000만원, 8월 -6000만원, 9월 -5000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 1000만원 하락하였습니다.
104동 9층 84B타입 남동향 매물로,
분양가는 4억4400만원, 프리미엄 -5000만원,
발코니확장비 1600만원으로, 총 매매가 4억1000만원이며 중도금은 무이자입니다.
6. 테크노폴리스예미지 (894세대, 사용승인일 2023.11) 유가읍
[프리미엄 7월 100만원, 8월 100만원, 9월 100만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 변동없습니다.
현재 최저 호가 매물은 102동 4층 남동향 99B타입으로
분양가 3억5000만원, 발코니확장비 514만원,
프리미엄 100만원으로 총 매매가는 3억5614만원입니다.
대형평수이고 향후 입주가 없다는 장점이 있어 많은 거래가 이루어졌습니다.
실거래를 살펴보면 무피에서 동호수가 좋은 곳은 프리미엄이 조금 붙은 상태로 거래되고 있습니다.
7. 화원동화아이위시(568세대, 입주예정일 2024년 10월, 화원읍)
[프리미엄 7월 -1000만원, 8월 무피, 9월 -1000만원]
* 시세는 7월 대비 변동없고 8월 대비 1000만원 하락하였습니다.
현재 최저 호가 매물은 102동 12층 84C타입 남서향 매물로
분양가 4억6490만원, 발코니확장비 1600만원,
프리미엄 -1000만원으로 총 매매가 4억5290만원입니다.
[인근의 2017년식 화원이진캐스빌 실거래 내역] (최근 상승세 뚜렷)
주력 평형인 84타입을 살펴보면, 분양 당시인 2021년 3월 기준으로 인근의 화원이진캐스빌의
실거래가가 5억원 중반을 형성했던 것에 비하면 낮은 분양가인듯 보였습니다.
그러나 현재는 시세가 3억7000만원 수준에 형성되어있고 실거래도 상당히 많이 발생하였습니다.
2017년식인 화원이진캐스빌과 비교하면 연식 7년 차이 정도되는데
적정가 수준은 4억5000만원 수준으로 보입니다.
현재는 분양가 수준에서 거래되어도 이상할게 없는 상황으로 보입니다.
이상으로 22년~24년까지 달성군에 입주하는 7개 단지를 모두 살펴보았습니다.
8월 대비 평균 시세는 700만원 가량 상승하였습니다.
대구의 상승 전환은 5주이지만 달성군은 이미 17주 연속 상승세를 이어가고 있으며
그 상승세가 분양권에도 반영된 모습이었습니다.