1. 힐스테이트 대구역 오페라(1207세대, 입주 2024년 2월, 고성동)
[프리미엄 1월 -4500만원, 2월 -5000만원, 3월 -5000만원]
* 시세는 1월 대비 500만원 하락, 2월 대비 변동없습니다.
현재 가장 마피가 큰 매물은 102동 8층 84B타입 남동향 매물로
분양가 5억4700만원, 발코니확장비 무상,
프리미엄 -5000만원으로 총 매매가는 4억9700만원이며, 중도금 무이자입니다.
다만 각종 옵션이 다수 있어 옵션 비용이 2632만원인 매물입니다.
2. 북구청역 푸르지오 에듀포레(568세대, 입주 2024년 3월, 노원동)[미분양]
[프리미엄 1월 -8000만원, 2월 -8000만원, 3월 -8000만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다.
104동 14층 동향 84A타입 매물이
분양가 5억1800만원, 발코니확장비 3350만원,
프리미엄 -8000만원으로 총 매매가는 4억7150만원입니다.
중도금 50% 후불제로 약 2000만원의 추가 부담이 필요합니다.
3. 대구오페라스위첸(854세대 입주 2024년 4월, 고성동)
[프리미엄 1월 -5000만원, 2월 -5000만원, 3월 -5000만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다.
현재 마피가 가장 큰 매물은 84B타입 101동 저층 남서향 매물로
분양가 5억3470만원, 발코니확장비 1900만원, 프리미엄은 -5000만원으로,
총 매매가는 5억370만원이며, 중도금은 무이자인 단지입니다.
4. 더샵 프리미엘(456세대, 입주 2024년 9월, 침산동)
[프리미엄 1월 -2000만원, 2월 -2000만원, 3월 -2500만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 500만원 하락하였습니다.
분양 당시 고분양가 논란이 있었지만 2020년 11월 부동산 급등기와
조정대상지역 규제 직전 청약을 진행하여 무난하게 완판되었습니다.
102동 중층 84A타입 남동향 매물로
분양가 6억1650만원, 발코니확장비 3200만원,
프리미엄 -2500만원으로, 총 매매가는 6억2350만원입니다.
여기에 중도금 60% 후불제이므로 추가로 약 2500만원 부담해야합니다.
24년 북구에 입주하는 아파트 4곳의 2월 대비 평균 시세는 125만원 하락하였습니다.
이제 입주를 시작하고 있어 급매가 쏟아질 가능성도 배제할 수 없겠습니다.
현재까지는 시세의 큰 변화가 없는 모습이지만
태평로라인 공급 폭탄으로 제일풍경채가 마피 1억원 이상으로
4억원 중반대 매물들이 속속 나오고 있는 것을 비추어볼 때
태평로 라인 인근의 고성동은 시세가 하락할 가능성도 다소 있어보입니다.