1. 힐스테이트 대구역 오페라(1207세대, 입주 예정일 2024년 2월, 고성동)
[프리미엄 12월 -4000만원, 1월 -4500만원, 2월 -5000만원]
* 시세는 12월 대비 1000만원, 1월 대비 500만원 하락하였습니다.
현재 가장 마피가 큰 매물은 102동 4층 84B타입 남동향 매물로
분양가 5억2500만원, 발코니확장비 무상,
프리미엄 -5000만원으로 총 매매가는 5억1600만원이며, 중도금 무이자입니다.
2. 북구청역 푸르지오 에듀포레(568세대, 입주 예정일 2024년 3월, 노원동)[미분양]
[프리미엄 12월 -5000만원, 1월 -8000만원, 2월 -8000만원]
* 시세는 12월 대비 3000만원 하락, 1월 대비 변동없습니다.
104동 14층 동향 84A타입 매물이
분양가 5억1800만원, 발코니확장비 3300만원,
프리미엄 -8000만원으로 총 매매가는 4억7100만원입니다.
중도금 50% 후불제로 약 2000만원의 추가 부담이 필요합니다.
현재 미분양으로 선착순 분양 중이며 계약시 2000만원을 지급하는 프로모션을 실시 중입니다.
그러나 현재 마피가 훨씬 크기 때문에 계약률을 높이는데는 아무런 도움이 되지 않고 있습니다.
3. 대구오페라스위첸(854세대 입주 예정일 2024년 4월, 고성동)
[프리미엄 12월 -4000만원, 1월 -5000만원, 2월 -5000만원]
* 시세는 12월 대비 1000만원 하락, 1월 대비 변동없습니다.
현재 마피가 가장 큰 매물은 84D타입 106동 중층 남서향 매물로
분양가 5억7760만원, 발코니확장비 1800만원, 프리미엄은 -5000만원으로,
총 매매가는 5억4560만원이며, 중도금은 무이자인 단지입니다.
4. 더샵 프리미엘(456세대, 입주예정일 2024년 9월, 침산동)
[프리미엄 12월 -2000만원, 1월 -2000만원, 2월 -2000만원]
* 시세는 12월과 1월 대비 변동없습니다.
102동 중층 84A타입 남동향 매물로
분양가 6억440만원, 발코니확장비 3200만원,
프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 6억1640만원입니다.
여기에 중도금 60% 후불제이므로 추가로 약 2500만원 부담해야합니다.
24년 북구에 입주하는 4곳을 모두 살펴보았습니다.
1월 대비 평균 시세는 100만원 가량 하락하였습니다.
더샵프리미엘을 제외하고는 상반기에 모두 입주 예정입니다.
마피가 상당하며 실거래가 적은 편으로 분위기가 좋지 않을 것으로 예상됩니다.