24년 대구 중구에 입주하는 세대수는 총 4613세대이며,
22년부터 상당히 과잉공급이 이루어지고 있는 곳입니다.
전국 지자체에서 인구 증가율이 1위인 이유가 바로 이곳에 있는데
단기간에 너무 많은 입주 물량이 몰리다보니 시세가 크게 하락하는 모습을 보이고 있습니다.
24년 중구 입주 아파트 9곳의 3개월간 시세와 현재 시세를 살펴보도록 하겠습니다.
1. 힐스테이트도원센트럴(1150세대, 입주 예정일 2024년 2월, 도원동)
[프리미엄 1월 -3000만원, 2월 -3500만원, 3월 -3000만원]
* 시세는 1월 대비 변동없고, 2월 대비 500만원 상승하였습니다.
102동 저층 북동향 84C타입 매물이
분양가 4억9900만원, 발코니확장비 2970만원,
프리미엄 -3000만원으로, 총 매매가는 4억9870만원입니다.
중도금 후불제로 약 2000만원의 이자 추가부담이 있습니다.
2.힐스테이트 동인 센트럴(410세대, 입주 예정일 2024년 4월, 동인동)
[프리미엄 1월 -6000만원, 2월 -6000만원, 3월 -8000만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 2000만원 하락하였습니다.
103동 5층 84B타입 남향 매물이
분양가 5억2900만원, 발코니확장비 3170만원,
프리미엄 -8000만원으로 총 매매가 4억8070만원입니다.
중도금 후불제로 약 2000만원의 이자 추가부담이 예상됩니다.
3. 동인센트럴 대원칸타빌(454세대, 입주 예정일 2024년 6월, 동인동)
[프리미엄 1월 -7000만원, 2월 -7000만원, 3월 -1억원]
* 시세는 1월과 2월 대비 3000만원 하락하였습니다.
103동 6층 남서향 84A타입 매물이
분양가 5억2500만원, 발코니확장비 2500만원,
프리미엄 -1억원으로, 총 매매가는 4억7500만원입니다.
중도금 이자 후불제로 입주시 이자 약 3000만원의 추가 부담이 있습니다.
4. 중앙로역 푸르지오 더센트럴(368세대, 입주예정일 2024년 7월, 서성로)
[프리미엄 1월 -5000만원, 2월 -6000만원, 3월 -6000만원]
* 시세는 1월 대비 1000만원 하락, 2월 대비 변동없습니다.
102동 저층 84D타입 남향 매물이
분양가 5억900만원, 발코니확장비 3190만원,
프리미엄은 -6000만원, 총 매매가는 4억8090만원입니다.
중도금 이자 후불제로 입주시 이자 약 2000만원의 추가 부담이 있습니다.
입지가 애매한 소형 주상복합 단지들의 시세가 입주 시점에 크게 하락하는 추세라 불안한 모습입니다.
5. 해링턴플레이스 반월당 2차(493세대, 입주 예정일 2024년 8월, 남산동)
[프리미엄 1월 -4000만원, 2월 -4000만원, 3월 -4000만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다.
103동 17층 84C타입 남동향 매물이
분양가 5억3100만원, 발코니확장비 2343만원,
프리미엄은 -4000만원으로, 총 매매가는 5억1443만원 입니다.
중도금 이자 후불제로 입주시 이자 약 2000만원의 추가 부담이 있습니다.
6. 동성로SK리더스뷰(335세대, 입주 예정일 2024년 9월, 삼덕동)
[프리미엄 1월 -3000만원, 2월 -3000만원, 3월 -3000만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다.
101동 35층 남서향 84A타입 매물이
분양가 5억4600만원, 발코니확장비 4022만원,
프리미엄 -3000만원, 총 매매가는 5억5622만원입니다.
다만 중도금 60% 후불제로 약 3000만원의 이자를 추가 부담해야 합니다.
이외에 옵션이 1억원이 넘는 단지로 옵션여부를 잘 살펴봐야겠습니다.
7. 힐스테이트 달성공원역(320세대, 입주 예정일 2024년 10월 , 태평로)
[프리미엄 1월 -5000만원, 2월 -3000만원, 3월 -8000만원]
* 시세는 1월 대비 3000만원, 2월 대비 5000만원 하락하였습니다.
102동 5층 84B타입 남서향 매물로
분양가 5억9131만원, 발코니확장비 2670만원,
프리미엄 -8000만원으로, 총 매매가 5억3801만원입니다.
8. 대봉서한이다음(541세대, 입주 예정일 2024년 10월, 대봉동)
[프리미엄 1월 -2500만원, 2월 -4000만원, 3월 -4000만원]
* 시세는 1월 대비 1500만원 하락, 2월 대비 변동없습니다.
104동 18층 남향 84A타입 매물로
분양가 5억8300만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄은 -4000만원으로, 총 매매가는 5억7300만원입니다.
여기에 중도금 이자 후불제로 약 2500만원의 이자를 추가 부담해야합니다.
9. 대구역한라하우젠트센트로(132세대, 입주 예정인 2024년 12월, 태평로)
[프리미엄 1월 -4000만원, 2월 -4000만원, 3월 -4000만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다.
102동 32층 남향 84B타입 매물의 분양가는 5억3000만원,
발코니확장비 무상, 프리미엄 -4000만원으로 총 매매가는 4억9000만원입니다.
그러나 중도금 이자 후불제로 약 2000만원의 이자를 추가 부담해야합니다.
24년 중구 입주 아파트 9곳의 2월 대비 평균 시세는 1100만원 가량 하락하였습니다.
소형 주상복합 단지의 입주가 많은 중구의 시세가 점점 하락할 가능성이 높아보입니다.