1. 청라힐스자이(947세대, 입주 2023년 1월, 남산동)
[프리미엄 2월 1억8000만원, 3월 1억7000만원, 4월 1억8000만원]
* 시세는 2월 대비 변동없고, 3월 대비 1000만원 상승하였습니다.
84A타입 101동 저층 남동향 매물이 7억원에 나와있습니다.
입주 지정기간이 지나고 급매들이 소진되면서 분양가 대비 프리미엄이 상당한 수준입니다.
최근 보류지 매각 공고가 있었습니다.
5층 매물들이었는데 59타입은 4억6000만원, 84타입은 6억8000만원에 나왔습니다.
조합에서 실거래 내역과 시세를 고려하여 입찰기준가격을 정했는데
얼마 전 입찰 결과를 확인해보니 아무도 입찰하지 않았다고 합니다.
조만간 입찰 기준가격을 조정하여 다시 공고를 낼 것으로 보입니다.
2. 달성파크푸르지오힐스테이트(1501세대, 입주 2023년 6월, 달성동)
[프리미엄 2월 -2000만원, 3월 무피, 4월 무피]
* 시세는 2월 대비 2000만원 상승, 3월 대비 변동없습니다.
104동 저층 남향 84A타입 매물이 5억2000만원에 나와있습니다.
해당 매물은 분양가 5억200만원, 발코니확장비 1421만원이고,
에어컨 옵션이 있는 매물로 프리미엄은 없는 수준에 매도하는 물건입니다.
그런데 중도금 후불제로 원분양자 입장에서는 약간의 손해를 보고 매도하게 됩니다.
3. 빌리브프리미어(200세대, 입주예정일 2023년 8월, 삼덕동)
[프리미엄 2월 무피, 3월 무피, 4월 무피]
* 시세는 2월과 3월 대비 변동없습니다.
분양가는 5억 후반에서 6억 후반이며, 발코니확장비는 4500만원수준,
인테리어 특화옵션이 1억8000만원 가량이므로,
원 분양가는 약 8억3000만원 수준입니다.
4.대구역제일풍경채위너스카이(604세대, 입주 2023년 9월, 수창동)
[프리미엄 2월 -9000만원, 3월 -1억원, 4월 -8000만원]
* 시세는 2월 대비 1000만원, 3월 대비 2000만원 상승하였습니다.
102동 중층 남동향 84B타입 매물이
분양가 5억2000만원, 발코니확장비 2490만원,
프리미엄 -8000만원으로, 총 매매가 4억6490만원입니다.
5. 힐스테이트 대구역(803세대, 입주 2023년 10월, 태평로)
[프리미엄 2월 -3000만원, 3월 -3000만원, 4월 -2000만원]
* 시세는 2월과 3월 대비 1000만원 상승하였습니다.
102동 4층 84C타입 남동향 매물로
분양가 4억7840만원, 발코니 확장비 및 옵션 비용이 4384만원,
프리미엄 -2000만원으로, 총 매수 금액은 5억224만원입니다.
여기에 중도금 이자 후불제로 약 1500만원 별도 부담해야합니다.
6. 청라힐지웰더센트로(159세대, 입주 2023년 10월, 대신동)
[프리미엄 2월 -1억2000만원, 3월 -7000만원, 4월 -7000만원]
* 시세는 2월 대비 5000만원, 3월 대비 변동없습니다.
한때는 72타입과 84타입 로얄층 매물이 마피 1억2000만원에 나와있었으나
84타입은 전세거래되면서 현재는 72타입은 마피 8000만원, 84타입은 마피 7000만원 매물이 있습니다.
72타입 마피 8000만원짜리 매물은 101동 20층 동향 매물입니다.
84타입 마피 7000만원짜리 매물을 자세히 살펴보면,
84타입 매물은 101동 29층 남향 매물로
분양가 5억4374만원, 발코니확장비 2970만원,
프리미엄 -7000만원으로, 총 매매가 5억344만원입니다.
에어컨 및 주방특화 옵션이 있어 1164만원 추가 부담해야합니다.
23년 중구에 입주하는 아파트 6곳을 모두 살펴보았습니다.
3월 대비 평균 시세는 660만원 상승하였습니다.