1 대봉교역태왕아너스(412세대, 사용승인일 2023년 3월, 이천동)
[프리미엄 1월 -7000만원, 2월 -7000만원, 3월 -4800만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 2200만원 상승하였습니다.
106동 중층 84B타입 남향 매물이 4억8000만원에 나와있습니다.
분양가 4억9900만원, 발코니확장비 2900만원이었으므로
원분양가 대비 마피 7000만원 수준의 매물임을 알 수 있습니다.
중도금은 무이자였던 단지로 입주가 마무리되었으나 아직도 마피가 상당한 모습입니다.
2. 대봉교역금호어울림(433세대, 사용승인일 2023년 8월, 이천동)
[프리미엄
1월 -2400만원, 2월 -2400만원, 3월 -2400만원으로,
* 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다.
105동 2층 남향 84타입 매물이 분양가 4억9460만원, 발코니확장비 2981만원,
프리미엄 -2400만원으로, 총 매매가는 5억1000만원입니다.
중도금 후불제인 단지로 아직 분양권 상태이므로 약 2000만원의 이자부담이 있습니다.
84타입은 대부분 조합원 매물이므로 일반 분양 매물이 많았던 73타입을 살펴보겠습니다.
73타입의 경우 마피 5000만원까지 나와있고 74타입은 무피 수준에 나와있습니다.
3. 힐스테이트앞산센트럴(345세대, 입주 예정일 2024년 5월, 봉덕동)
[프리미엄 1월 -2000만원, 2월 -2000만원, 3월 -3000만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 1000만원 하락하였습니다.
102동 2층 남향 84타입 매물로
분양가 4억9500만원, 발코니확장비 3070만원,
프리미엄 -3000만원, 총 매매가 4억9570만원입니다.
중도금은 후불제이므로 약 1500만원의 추가 부담이 있습니다.
4. 교대역푸르지오 트레힐즈(924세대, 입주예정일 2024년 10월 , 이천동)
[프리미엄 1월 -4000만원, 2월 -4000만원, 3월 -4000만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다.
102동 8층 남동향 84B타입 매물로
분양가는 4억9800만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -4000만원으로 총 매매가 4억8800만원입니다.
중도금 후불제이므로 약 1500만원의 이자를 추가 납부해야합니다.
5. 힐스테이트 대명센트럴(861세대, 입주예정일 2024년 11월, 대명동)
[프리미엄 1월 -5200만원, 2월 -5000만원, 3월 -6000만원]
* 시세는 1월 대비 800만원, 2월 대비 1000만원 하락하였습니다.
104동 14층 남서향 84B타입 매물이
분양가 5억4500만원, 발코니확장비 3850만원,
프리미엄 -6000만원으로, 총 매매가는 5억2350만원입니다.
중도금 이자는 입주시 약 2000만원 별도 납부해야합니다.
남구의 입주 23~24년 입주 단지의 시세는 거의 변동없었습니다.
이미 입주를 완료한 대봉교역 태왕아너스는 시세가 상승한 편이지만
아직 입주를 시작하지 않은 힐스테이트대명센트럴과 힐스테이트앞산센트럴은
시세가 하락하면서 입주를 앞두고 매물을 팔기위한
매도자간의 경쟁이 점점 시작될 것으로 보입니다.