1 대봉교역태왕아너스(412세대, 사용승인일 2023년 3월, 이천동)
[프리미엄 12월 -5000만원, 1월 -7000만원, 2월 -7000만원]
* 시세는 12월 대비 2000만원 하락, 1월 대비 변동없습니다.
101동 고층 84에이타입 남향 매물이 4억7500만원에 나와있습니다.
분양가 5억1595만원, 발코니확장비 2900만원이었으므로
원분양가 대비 마피 7000만원 수준의 매물임을 알 수 있습니다.
중도금은 무이자였던 단지로 입주가 마무리되었으나 아직도 마피가 상당한 모습입니다.
2. 대봉교역금호어울림(433세대, 사용승인일 2023년 8월, 이천동)
[프리미엄 12월 -2335만원, 1월 -2400만원, 2월 -2400만원]
* 시세는 12월과 1월 대비 변동없습니다.
105동 2층 남향 84타입 매물이 분양가 4억9460만원, 발코니확장비 2981만원,
프리미엄 -2400만원으로, 총 매매가는 5억1000만원입니다.
중도금 후불제인 단지로 아직 분양권 상태이므로 약 2000만원의 이자부담이 있습니다.
84타입은 대부분 조합원 매물이므로 일반 분양 매물이 많았던 73타입을 살펴보겠습니다.
73타입과 74타입의 경우 마피 5000만원까지 나와있습니다.
3. 힐스테이트앞산센트럴(345세대, 입주 예정일 2024년 5월, 봉덕동)
[프리미엄 12월 -1500만원, 1월 -2000만원, 2월 -2000만원]
* 시세는 12월 대비 500만원 하락, 1월 대비 변동없습니다.
102동 9층 남향 84타입 매물로 분양가 5억1500만원, 발코니확장비 3070만원,
프리미엄 -1500만원, 총 매매가 5억3070만원입니다.
중도금은 후불제이므로 약 1500만원의 추가 부담이 있습니다.
4. 교대역푸르지오 트레힐즈(924세대, 입주예정일 2024년 10월 , 이천동)
[프리미엄 12월 -3000만원, 1월 -4000만원, 2월 -4000만원]
* 시세는 12월 대비 1000만원 하락, 1월 대비 변동없습니다.
102동 10층 남동향 84B타입 매물로 분양가는 5억1100만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -4000만원으로 총 매매가 5억100만원입니다.
중도금 후불제이므로 약 1500만원의 이자를 추가 납부해야합니다.
5. 힐스테이트 대명센트럴(861세대, 입주예정일 2024년 11월, 대명동)
[프리미엄 12월 -5200만원, 1월 -5200만원, 2월 -5000만원]
* 시세는 12월과 1월 대비 200만원 상승하였습니다.
101동 저층 남동향 84A타입 매물이 분양가 5억4500만원, 발코니확장비 3850만원,
프리미엄 -5000만원으로, 총 매매가는 5억3350만원입니다.
중도금 이자는 입주시 약 2000만원 별도 납부해야합니다.
남구에 23년과 24년에 입주하는 5곳의 2월 시세를 살펴보았습니다.
1월 대비 거의 변동이 없었습니다.
남구를 둘러보면 과거와 달리 확실히 많은 발전이 있었다는 느낌은 있지만
아직도 다른 구에 비해서는 대중교통이나 미군부대로 인해
발전에 제한을 받고 있는 느낌이 있었습니다.
미군부대 이전에 대한 이야기는 꾸준히 나오고 있지만
실현가능성도 떨어지고 실현되더라도 장기화될 수 밖에 없기 때문에
당장은 3차순환도로 공사라도 빨리 마무리되어 교통 접근이 편해지면
한층 접근성이 올라갈 것으로 보입니다.