1. 서대구ktx영무예다음 (1418세대, 사용승인일 2023년 3월, 평리동)
[프리미엄 1월 -6000만원, 2월 -6000만원, 3월 -7000만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 1000만원 하락하였습니다.
308동 20층 84A타입 서향 매물로
분양가 4억3950만원, 발코니 확장비 1290만원,
프리미엄 -7000만원, 총 매매가 3억8240만원이며, 중도금은 무이자입니다.
입주를 시작한지 1년이 지났음에도 아직 마피 7000만원짜리 매물이 꽤 남아있습니다.
23년도 한해동안 가장 많은 거래량을 보였던 아파트이지만
아직 마피 매물이 남아있는 상황에서 24년에는 단 한건의 매매거래도 보이지 않습니다.
입주 시점에 허위 거래에 관한 의혹이 기사로 나왔었는데
거래 취소건이 다수인점과 입주 후 거래가 전무한 점을 미루어볼때
어느정도 거래량 띄우기가 사실로 보이는 단지입니다.
2. 서대구역서한이다음더퍼스트 (856세대, 사용승인일 2023년 4월, 평리동)
[프리미엄 1월 -4730만원, 2월 -4730만원, 3월 -4730만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다.
618동 23층 84B타입 남서향 매물로
분양가 4억7300만원, 프리미엄 -4730만원,
발코니 확장비 1300만원으로 총 매매가 4억3870만원이며, 중도금은 무이자입니다.
3. 서대구센트럴자이 (1658세대, 사용승인일 2023년 8월, 원대동)
[프리미엄 1월 -4000만원, 2월 -4000만원, 3월 -3000만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 1000만원 상승하였습니다.
106동 8층 남동향 84B타입 판상형 매물로
분양가 5억20만원, 프리미엄 -3000만원으로 총 매매가 4억7020만원입니다.
발코니 확장비 무상, 중도금 60%는 후불제인데 이미 납부한 것으로 보이고
에어컨 및 주방 등의 옵션이 1600만원 추가되는 매물입니다.
서구에서 보기드문 초역세권 단지로,
꾸준히 거래가 이루어지고 있습니다.
청약 당시 17000명이나 몰렸던 점을 미루어보아
곧 마피 매물들이 모두 소진될 것으로 보입니다.
4. 서대구역 반도유보라 센텀 (1678세대, 사용승인일 2023년 10월, 평리동)
[프리미엄 1월 -5500만원, 2월 -5500만원, 3월 -4000만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 1500만원 상승하였습니다.
102동 13층 84A타입 남향 판상형 매물로
분양가 4억7430만원, 프리미엄 -4000만원, 발코니 확장비 1370만원으로,
총 매매가는 4억4800만원이며, 중도금은 무이자입니다.
현재 마피가 일부만 남아있고 주변 평리롯데캐슬과 평리푸르지오의 이주수요가 있는 단지입니다.
주변 초중고등학교를 도보로 등하교 가능하며,
서구청 주변 상권이 어느정도 발전되어 있기 때문에
꾸준히 거래가 이루어지고 있어 곧 마피 매물도 모두 소진될 것으로 예상됩니다.
5. 서대구역 화성파크드림 (1594세대, 사용승인일 2023년 10월, 평리동)
[프리미엄 1월 -5000만원, 2월 -5000만원, 3월 -5500만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 500만원 하락하였습니다.
714동 8층 84B타입 남향 타워형 매물로
분양가 4억6100만원, 발코니확장비 1700만원, 프리미엄 -5500만원으로
총 매매가 4억2300만원이며, 중도금 무이자입니다.
23년 서구에 입주한 5개 단지의 2월 대비 평균시세는 200만원 상승하였습니다.
입주가 마무리되었음에도 모든 단지에서 마피 매물들이 남아있어
그다지 상황이 좋지는 않아보였습니다.
그러나 서구 내에서도 수요가 있는
반도유보라와 서대구센트럴자이의 경우 꾸준히 거래가 이루어지고 있어
곧 마피 매물들이 소진될 것으로 보였습니다.
평리뉴타운에 지어지는 대규모 입주 물량으로
평리뉴타운의 대단지들은 아직도 거래량이 충분하지 않고
매물도 조금 쌓인 모습이라 당분간 마피가 이어질 것으로 보입니다.