1. 서대구역 센텀 화성파크드림(1404세대, 입주 예정일 2024년 8월, 평리동)
[프리미엄 12월 -5500만원, 1월 -3000만원, 2월 -3000만원]
* 시세는 12월 대비 2500만원 상승, 1월 대비 변동없습니다.
현재 마피가 가장 큰 매물은 511동 3층 84B타입 남서향 매물로
분양가 4억6700만원, 발코니 확장비 1900만원,
프리미엄 -3000만원으로 총 매매가는 4억5600만원 입니다.
중도금 50%는 무이자이므로 입주시 추가 부담해야할 금액은 없습니다.
2. 힐스테이트 서대구역 센트럴(837세대, 입주 예정일 2025년 7월, 비산동)[미분양]
22년 8월 분양하여 1순위 757세대 모집에 58명이 접수하여
0.07대1의 경쟁률을 기록하였습니다.
분양가 자체의 할인은 없으며 현재 제공되고 있는 혜택은
계약금 1000만원, 중도금 무이자 밖에 없습니다.
현재 프리미엄 500만원짜리 매물이 나왔으나
미분양 상태이므로 의미없는 시세라 볼 수 있겠습니다.
3. 두류스타힐스(840세대, 입주 예정일 2025년 7월, 서구 내당동)
84타입 분양가는 최저 5억9240만원~ 최고 6억8920만원이며
발코니확장비는 2200만원이므로, 총 분양가는 6억1440만원~7억1050만원에 이릅니다.
조합원 매물은 인반 분양가 대비 마피 3000만원까지 나왔으나 추가 분담금이 다를 수 있으며,
일반 분양 매물은 아직 마피 매물은 없는 상태입니다.
4. 두류역자이(1300세대, 입주 예정일 2025년 8월, 서구 내당동)
아직 미분양 상태이긴 하지만 일반 분양 매물 자체가 매우 적었고
현재는 일반 분양 매물은 약간의 프리미엄을 형성하고 있습니다.
지난 달까지 조합원 매물만 마피로 나와있었으나
1월말에 마피 5000만원짜리 일반분양 매물이 등장하였습니다.
103동 고층 남서향 매물이
분양가 7억8300만원, 프리미엄 -5000만원으로,
총 매매가는 7억3300만원입니다.
103동은 뒷동이라서 층이 높더라도 대부분의 조망이 막히므로 고층 메리트가 부족한 곳입니다.
24년~25년 서구에 입주하는 4개 단지를 모두 살펴보았습니다.
두류역자이 일반분양 매물이 거의 없었고 마피 매물도 나오지 않았으나
최근 마피 5000만원짜리 매물이 나온 모습입니다.
23년 입주 폭탄 이후 24년 상반기에는 입주가 없는 상황인데
아직 많이 남은 23년 입주 아파트들의 마피 매물들이
어느정도 빠질지가 관건이겠습니다.