대구 수성구 황금동 입주 아파트 급매(힐스테이트황금엘포레-1)

◈ 힐스테이트황금엘포레 (750세대, 사용승인일 2022.3) 대구 수성구 황금동

지난번 84A 타입의 원분양자는 취득세 등 각종 비용 포함 약 6억원에 매수한 것으로 추정되었고 1~2천만원정도의 프리미엄을 얹어서 매도한 것으로 추정하였다.

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여기에 중도금까지 잘 납으로 20% 하였고 중도금 40%에 대한 이자 후불제로 약간의 손해를 보고 판 것으로 보았다.(자세한 사정은 매수자와 매도자, 중개사만이 알뿐이다.)

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그런데 며칠 전까지만 해도 10층 매물이 8억5천에 게시되어 있었으나 오늘 7억까지 내린 것을 확인했다.

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7억이면 실제로 매도자에게 남는 돈은 얼마나 될까 계산해 보고 싶어졌다.

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84E타입 타워형 10층 분양가 6억5200만원,

발코니 확장비 2400만원,

주방특화및가구패키지옵션 1200만원으로​

매도자가 구매한 금액을 모두 합치면 6억8800만원이다.​

여기에 필요경비로 중개수수료, 기본공제, 취등록세, 인지세, 채권매입비용 등을 모두 합치면 7억이 훌쩍 넘는다.​

매도자는 다주택자로 대출은 불가능하고 전세가가 낮아 임대 놓기에도 녹록지 않아 나온 정말 급한 매물로 보인다.

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여기에 중도금 자납, 중도금이자, 잔금연체료 등을 고려하면 매도자 꽤나 손해이다.

내가 집을 알아보는 시기에 이 매물이 보였으면 매수를 위해 당장 전화해 봤을 것 같다.

비록 대구 부동산 시장 분위기가 많이 죽었지만, 가격 자체는 괜찮아 보인다.​

왜냐하면 총 금액 자체가 원분양자와 같은 금액에 매수한 것이나 마찬가지이기 때문이다.

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이 단지는 한 달 전쯤 둘러봤던 기억이 있다.​

아직 스크린도어가 설치되어 있지 않아 아무나 들어갈 수 있었다.​

단지에 지상주차장이 조금 보이긴 했지만 힐스테이트답게 역시 좋아 보였다.​

다만 바로 근처에 아파트 단지가 없고 주택가여서 생활 편의시설이 다소 부족해 보였다.​

그래도 수성구이다. 무시할 수 없다.​

그리고 입주 1년 차인 범어에일린의뜰이 제일 가까이 있는데 여기는 국평 10억이하 매물이 없다.​

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요즘 무주택자는 좋은 의미로 혼란스러울 거 같다. 선택지가 너무나 많은데 과연 무엇을 선택해야 할까로 고민될 거 같다.