2023년 입주일 순으로 정렬하였으며,
국평(84㎡) 기준으로 시세는 2023년 3월 10일 확인하였습니다.
23년도 입주하는 단지중 일부는 전매제한 단지도 있습니다.
전매제한 단지는 분양가를 안내해 드리고,
전매제한이 아닌 단지들은 1월과 2월 시세를 비교하여 안내드리겠습니다.
1. 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 사용승인일 2023년 1월, 율암동)
[프리미엄 1월 -3000만원, 2월 -3000만원, 3월 -3000만원]
* 1월부터 현재까지 시세 변동은 없습니다.
104동 13층 84A타입 남동향 매물로
분양가 4억8640만원, 발코니확장비 552만원, 프리미엄은 -3000만원이고
중도금은 무이자이며, 총 매매가는 4억6192만원입니다.
등기 후 전매이기 때문에 총 매매가는 네이버부동산에서 광고하는 것과 달리질 수 있습니다.
2. 동대구해모로스퀘어이스트(935세대, 사용승인일 2023년 2월, 신암동)
[프리미엄 1월 -6000만원, 2월 -7000만원, 3월 -7000만원]
* 1월 대비 -1000만원 하락, 2월 대비 변동없습니다.
112동 1층 판상형 남동향 매물로
분양가 4억7420만원, 발코니확장비 2000만원,
프리미엄은 -7000만원으로, 총 매매가 4억2420만원이며 중도금은 무이자 입니다.
3. 동대구2차비스타동원(627세대, 사용승인일 2023년 3월, 효목동)
[프리미엄 1월 -8000만원, 2월 -8000만원, 3월 -6000만원]
* 1월과 2월 대비 2000만원 상승하였습니다.
108동 3층 84타입 남동향 매물로
분양가 4억8740만원, 발코니확장비 1590만원,
프리미엄은 -8000만원으로, 총 매매가 4억1830만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
4. 안심파라곤프레스티지(759세대, 사용승인일 2023년 3월, 율암동)
[프리미엄 1월 -4000만원, 2월 -8000만원, 3월 -5000만원]
* 1월 대비 -1000만원 하락, 2월 대비 3000만원 상승하였습니다.
109동 저층 84A타입 남서향 판상형 매물로
분양가 4억8980만원, 발코니확장비 700만원,
프리미엄은 -5000만원으로 총 매매가는 4억4680만원입니다.
5. 동대구해모로스퀘어웨스트(1122세대, 입주예정일 23년 4월, 신암동)
[프리미엄 1월 -5000만원, 2월 -6000만원, 3월 -7000만원]
* 1월 대비 -2000만원, 2월 -1000만원 하락 하였습니다.
1015동 8층 84A 타입 남서향 매물로 분양가 5억360만원, 발코니확장비 2000만원,
프리미엄 -7000만원으로 총 매매가 4억5360만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
6. 동대구역화성파크드림(1079세대, 사용승인일 23년 6월, 신암동)
[프리미엄 1월 -2000만원, 2월 -2000만원, 3월 -3500만원]
* 1월과 2월 대비 -1500만원 하락하였습니다.
111동 4층 84A타입 남동향 매물로 분양가 5억2640만원, 발코니확장비 1200만원,
프리미엄 -6000만원으로 총 매매가 4억7610만원이며, 중도금 무이자입니다.
7. 해링턴플레이스동대구(1265세대, 사용승인일 23년 7월, 신암동)
[프리미엄 1월 -7000만원, 2월 -6000만원, 3월 -7000만원]
* 1월 대비 시세 변동 없고, 2월 대비 -1000만원 하락 하였습니다.
111동 4층 84A타입 남동향 매물로 분양가 5억2640만원, 발코니확장비 1200만원,
프리미엄 -6000만원으로 총 매매가 4억7610만원이며, 중도금 무이자입니다.
8. 동대구더센트로데시앙(860세대, 사용승인일 23년 9월, 신암동)
전매제한 단지로 매물이 나온지는 얼마 되지 않았습니다.
[프리미엄 2월 -3000만원, 3월 -4000만원]
* 2월 대비 -1000만원 하락하였습니다.
107동 24층 84A타입 남서향 매물로 분양가는 5억8100만원, 발코니확장비 1500만원,
프리미엄은 -4000만원으로 총 매매가는 5억5600만원입니다.
중도금 후이자 이므로 약 1500만원의 중도금은 추가 납부 하여야 합니다.
현재는 주택법 시행령 개정이 되지 않았으나 곧 개정될 예정이므로
전매제한 분양권 또한 거래가 가능하게 바뀔 예정입니다.
9. 용계역푸르지오아츠베르1,2단지(1313세대, 사용승인일 23년 10월, 용계동)
전매제한이고 미분양 상태의 단지인데 현재 마피 매물은
1단지의 경우 -1000만원, 2단지는 -1200만원으로
2월과 시세 변화는 없습니다.
아직 꽤 많은 세대가 미분양 상태로 남아있습니다.
1, 2단지 84A타입 분양가 최저 4억2085만원 ~ 최고 4억7063만원,
발코니 확장비 917만원입니다.
10. 신기역극동스타클래스(142세대, 사용승인일 23년 11월, 신기동)
아직 매물은 나와있지 않은 상태입니다.
현재는 전매제한이고, 미분양 단지라 청약 당시에도 인기가 없었고,
준공 후 미분양도 걱정해야하는 단지입니다.
84A타입 분양가는 최저 4억220만원~최고 4억4050만원이고,
발코니 확장 무상, 중도금은 무이자입니다.
11. 동대구동화아이위시(144세대, 사용승인일 23년 12월, 신천동)
[프리미엄 1월 -3000만원, 2월 -3000만원, 3월 -3000만원]
* 1월과 2월 대비 시세 변동 없습니다.
101동 4층 84A타입 남향 매물로 분양가는 5억7490만원이고, 프리미엄은 -3000만원이며
총 매매가는 5억4490만원이고 발코니확장비 무상, 중도금은 무이자입니다.
2023년 동구에 입주 예정인 11개 단지의 평균 시세 변동은 없었습니다.
그러나 안심뉴타운 쪽은 전매 제한으로 분양하였고
미분양 물량도 남아있어 당시 청약을 한 분들의 경우 실거주를 생각했던 분이 많았던 것으로 보이고
하락금액도 그다지 크지 않은 편입니다.
그러나 신암뉴타운 주변의 신축아파트들은 하락폭도 커지고
매물도 상당히 많이 쌓여있는 상태입니다.
동구 내에서도 그다지 선호되지 않는 입지에 너무 많은 물량이 쏟아져
하락세가 지속되지 않을까 예상됩니다.