2023년 동구의 입주 아파트는 총 11개 단지에 이릅니다.
또한 입주 세대수만해도 8800세대로 역대급 공급이 예정되어있습니다.
그런데 동구 내에서도 선호되는 편이 아닌 곳의 입주가 주를 이룹니다.대표적으로 신암뉴타운과 안심뉴타운입니다.
물론 개발이 완료되고 아파트들이 모두 입주하면 주변여건은 확연히 달라져있을 것입니다.그러나 올해는 추가 하락이 예상될 정도로 동구의 분위기가 좋지 않을 확률이 높아보입니다.
국평(84㎡) 기준으로 시세는 2023년 2월 13일 확인하였습니다.
23년도 입주하는 단지중 일부는 전매제한 단지로
1월 부터 매물이 나와 1월 기준으로 시세 안내드리고
전매제한이 아닌 단지들은 12월과 1월 시세를 비교하여 안내드리겠습니다.
1. 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 사용승인일 23. 1., 율암동)
[프리미엄은 1월 -3000만원, 2월 -3000만원]
* 시세 변동없습니다.
104동 14층 84A타입 남동향 매물로
분양가 4억8640만원, 발코니확장비 552만원,
프리미엄은 -3000만원이고 중도금은 무이자이며, 총 매매가는 4억6192만원입니다.
등기 후 전매이기 때문에 총 매매가는 네이버부동산에서 광고하는 것과 달리질 수 있습니다.
2. 동대구해모로스퀘어이스트(935세대, 사용승인일 23. 2., 신암동)
[프리미엄 12월 -5000, 1월 -6000만원, 2월 -7000만원]
* 12월 대비 -2000만원, 1월 대비 -1000만원 하락하였습니다.
112동 1층 판상형 남동향 매물로
분양가 4억7420만원, 발코니확장비 2000만원,
프리미엄은 -7000만원으로, 총 매매가 4억2420만원이며 중도금은 무이자 입니다.
3. 동대구2차비스타동원(627세대, 사용승인일 23. 3., 효목동)
[프리미엄은 12월 -2000만원, 1월 -8000만원, 2월 -8000만원]
* 12월 대비 -6000만원 하락, 1월 대비 시세 변동없습니다.
108동 3층 84타입 남동향 매물로
분양가 4억8240만원, 발코니확장비 1590만원,
프리미엄은 -8000만원으로, 총 매매가 4억1830만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
4. 안심파라곤프레스티지(759세대, 사용승인일 23. 3., 율암동)
[프리미엄은 1월 -4000만원, 2월 -8000만원]
* 1월 대비 -4000만원 하락하였습니다.
전매제한 단지로 이전에 마피 매물이 없었으나, 1월부터 등장하였습니다.
전매제한 단지로 등기 후 전매가 가능한데 마피 8000만원까지 나와있습니다.
109동 저층 84A타입 남서향 판상형 매물로
분양가 4억8000만원, 발코니확장비 700만원,
프리미엄은 -4000만원으로 총 매매가는 4억5080만원입니다.
참고로 중도금은 유이자이지만 전매제한 단지라 명의 이전 후 매수한다면, 중도금 이자는 분양권자가 완납해야 합니다. 분양권 상태로 매수하게 된다면 중도금은 매수자 부담이 원칙입니다.
5. 동대구해모로스퀘어웨스트(1122세대, 입주예정일은 23. 4., 신암동)
[프리미엄은 12월 -3000만원, 1월 -5000만원, 2월 -6000만원]
* 12월 대비 -3000만원, 1월 대비 -1000만원 하락하였습니다.
1015동 8층 84A 타입 남서향 매물로 분양가 5억1360만원, 발코니확장비 2000만원,
프리미엄 -6000만원으로 총 매매가 4억6360만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
6. 동대구역화성파크드림(1079세대, 사용승인일 23. 6월., 신암동)
[프리미엄은 12월 -1500만원, 1월 -2000만원, 2월 -2000만원]
* 12월 대비 -500만원 하락, 1월 대비 변동없습니다.
101동 2층 84A타입 남서향 매물로
분양가 5억3100만원, 발코니확장비 2100만원,
프리미엄 -2000만원으로 총 매매가 5억3200만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
7. 해링턴플레이스동대구(1265세대, 사용승인일 23. 7., 신암동)
[프리미엄은 12월 -6000, 1월 -7000만원, 2월 -6000만원]
* 12월 대비 시세 변동 없고, 1월 대비 1000만원 상승하였습니다.
110동 중층 84B타입 남향 매물로
분양가 5억2410만원, 발코니확장비 1200만원,
프리미엄 -6000만원으로 총 매매가 4억7610만원이며, 중도금 무이자입니다.
8. 동대구더센트로데시앙(860세대, 사용승인일 23. 9., 신암동)
전매제한 단지로 매물이 나온지는 얼마 되지 않았습니다.
프리미엄은 2월 -3000만원입니다.
84B타입 분양가는 5억6900만원, 발코니확장비 1500만원,
프리미엄은 -3000만원으로 총 매매가는 5억5400만원입니다.
여기에 중도금 후이자이므로 분양권 매수 시 실질적인 매수가는 5억7000만원 수준이 됩니다.
인근에 비교할 만한 단지는 이안동대구(18년식), 동대구반도유보라(18년식) 정도가 있는데,
동대구반도유보라는 현재 3억7000만원의 최저 호가 매물이 있어, 데시앙의 분양가가 높아보입니다.
9. 용계역푸르지오아츠베르1,2단지(1313세대, 사용승인일 23. 10., 용계동)
전매제한이고 미분양 상태의 단지인데
[프리미엄은 -1000만원, -1200만원 수준의 매물이 처음 나왔습니다.]
1, 2단지 84A타입 분양가 최저 4억2085만원 ~ 최고 4억7063만원, 발코니 확장비 917만원입니다.
10. 신기역극동스타클래스(142세대, 사용승인일 23. 11., 신기동)
[프리미엄은 12월 -3000, 1월 -3000만원, 2월 매물없음]
* 입주 지정기간이 많이 남아있고 마피 매물 현재는 없음(실거래 내역없음)
전매제한, 미분양 단지라 청약 당시에도 인기가 없었고, 준공 후 미분양도 걱정해야하는 단지입니다.
84A타입 분양가는 최저 4억220만원~최고 4억4050만원이고, 발코니 확장 무상, 중도금은 무이자입니다.
11. 동대구동화아이위시(144세대, 사용승인일 23. 12., 신천동)
[프리미엄 12월 -3000만원, 1월 -3000만원, 2월 -3000만원]
* 12월, 1월 대비 시세 변동 없음
101동 4층 84A타입 남향 매물로 분양가는 5억7490만원이고, 프리미엄은 -3000만원이며
총 매매가는 5억4490만원이고 발코니확장비 무상, 중도금은 무이자입니다.
이상으로 동구 11개 단지의 시세 현황을 살펴보았습니다.
평균적으로 약 1000만원 가량 하락한 모습입니다.
2022년에는 동구 내에서도 나름 선호되는 입지와
브랜드 아파트가 입주하였습니다.
그러나 올해는 입지적으로 아쉬움이 있는 곳이 입주를 앞두고 있습니다.
안심뉴타운과 신암뉴타운 주변 단지들이 입주하는데,
추가 시세하락은 불가피 해보입니다.
이상으로 2월 동구 마피 현황을 모두 살펴보았습니다.
다음시간에는 경산시의 마피 현황을 살펴보겠습니다.
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