대구 동구 마피 아파트 시세 확인[11월](ft. 23년 상반기 입주하는 아파트)

대구 동구 23년 상반기 입주 6개 단지 중 전매제한 단지 제외

총 4개 단지의 평균하락금액은 -1625만원을 나타냈다.

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아직 동구에는 안심뉴타운의 미분양 물량들이 남아있어,

계속 침체된 분위기가 이어질 것으로 예상된다.

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각 단지의 하락금액은 아래와 같다.

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<동구 23년 상반기 입주 아파트 단지>

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• 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 23.1.) 율암동 [전매 제한]
• 동대구해모로스퀘어이스트(935세대, 23.2.) 신암동
• 동대구2차비스타동원(627세대, 23.3.) 효목동 (미분양)
• 안심파라곤프레스티지(759세대, 23.3.) 율암동 [전매 제한] (미분양)
• 동대구해모로스퀘어웨스트(1122세대, 23.4.) 신천동
• 동대구역화성파크드림(1079세대, 23.6.)신암동

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<2023년 입주일 순>시세확인일: 22. 11. 24. (84㎡)기준

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​◈ 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 23.1.) 율암동 [전매 제한]

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84A타입 분양가는 최저 4억3780만원~ 4억8640만원, 발코니확장비 552만원이다.(중도금무이자)

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미분양 상태가 계속 이어지고 있다.

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◈ 동대구해모로스퀘어이스트(935세대, 23.2.) 신암동

[P -4000 → P-5000, 2월 전 대비 -1000만원]

112동 4층 분양가 4억7800만원, 발코니확장비 2000만원, P-5000만원으로,

총 매매가 4억5800만원이다.(중도금 무이자)

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◈ 동대구2차비스타동원(627세대, 23.3.) 효목동

[P 0 → P-2000만원, 2월 전 대비 -2000만원] (미분양)

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분양가는 4억8240만원, 발코니확장비 1590만원, P-2000만원 으로,

총 매매가는 4억7830만원이다.(중도금 무이자)

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◈ 안심파라곤프레스티지(759세대, 23.3.) 율암동 [전매 제한] (미분양)

단지 전체적으로 동간 간격이 넓고 내부 구조도 광폭 거실로 실거주면적이 넓어 좋아 보인다.

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다만, 안심뉴타운에 아파트 분양이 많았으나 안심뉴타운에 대한 인식이 아직은 이전과 크게 다르지 않다.

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이케아가 들어오고 상권이 활성화된다면 대구 시민들의 인식이 달라져 새로운 수요가 생길 수도 있겠다.

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그러나 현재 입주 중인 안심시티프라움이 P-4000만원까지 나오는 등 분위기가 좋지 않고,

안심시티프라움과 비교시 매매가는 1억3천만원 가량 차이 나므로 힘겨운 입주장이 될 것으로 예상된다.

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84A타입의 분양가는 최저 4억6200만원 ~ 최고 4억8980만원, 발코니확장비 710만원이다.

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안심뉴타운에 분양한 단지 중 가장 높은 분양가와 중도금 이자후불제도 단점으로 보인다.

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​◈ 동대구해모로스퀘어웨스트(1122세대, 23.4.) 신천동

[P-2000 → P-3000, 2월 전 대비 -1000만원]

분양가 5억160만원, 발코니확장비 2000만원, P-3000만원으로,

총 매매가 4억9160만원이다. (중도금무이자)

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◈ 동대구역화성파크드림(1079세대, 23.6.) 신암동

[P 1000 → P-1500, 2월 전 대비 -2500만원]

분양가 5억3100만원, 발코니확장비 2100만원, P-1500만원으로

총 매매가 5억3700만원이다. (중도금무이자)