동구는 22년 2054세대, 23년 8814세대, 23년 4025세대 입주 예정으로 과잉 공급이 예정되어 있다.
9월 대비 대구 동구 마피였던 아파트의 시세 변화를 확인해 보았다.
<2022년 입주일 순> - 확인일: 22.10.7. 국평(84㎡) 기준
◈ 동대구역더샵센터시티(445세대, 사용승인2022.05), 신천동
[P -4160 -> P -2000, 전월 대비 +2160만원, 2월 전 대비 +2160만원]
분양가 5억1395만원, 발코니확장비 1144만원, P -2000만원으로
총 매매가는 5억0251만원이다.(중도금무이자)
지난달 대비 마피 폭은 줄어들면서 시세 자체는 2160만원 상승하였다.
입주지정 기간이 지난 상황이라 정말 급한 매물들은 거의 정리된 것으로 보인다.
일부 나와있는 매물들도 이미 등기가 완료된 매물들이 몇 개 있다.
지난달까지만 해도 마피, 무피매물이 10개 정도였으나,
이제 전체 매물이 10개 정도로 보인다.
지난달 실거래는 2건 정도 확인되고,
아직 실거래 신고가 모두 안된 매물이 있을 것이므로 입주 마무리 단계에 들어온 것으로 보인다.
◈ 동대구역센트럴자이(신천센트럴자이)(445세대, 사용승인일2022.08), 신천동
[P 0 -> P -1000, 전월대비 -1000만원, 2월 전대비 -1000만원]
* 지난달 대비 마이너스 폭이 1000만원으로 늘어났다.
지난달에 무피 매물이 거의 없어서 시세가 조금 오르지 않을까 싶었지만,
입주지정 기간이 지나감에 따라 마피, 무피 매물이 꽤 보이기 시작했다.
분양가 5억4890만원, P-1000만원으로
총 매매가 5억3890만원이다.(중도금무이자, 발코니 확장비 무상)
대구에 입주하는 아파트 중 실거래가 가장 많이 신고된 단지이지 않을까 생각한다.
그만큼 괜찮은 입지와 브랜드로 주변 갈아타기 수요가 꽤 많았던 것으로 보인다.
지난달엔 무피 매물이 많았으나 입주지정 기간이 점점 마감되어가는 상황으로
마피 1000만원짜리 매물도 나왔고 무피 매물도 생각보다 많이 보인다.
그렇지만 개인적으로 올해 동구 입주하는 아파트 중 가장 좋다고 봤다.
동구에 살고자 하는 실수요자이고 자금이 너무 타이트하지만 않다면,
이곳을 매수해도 괜찮지 않을까 생각한다.
◈ 안심뉴타운시티프라움(431세대, 사용승인일2022.08), 율암동
[P -3000 -> P -4000, 전월대비 -1000만원, 2월 전 대비 -1000만원]
* 지난달 대비 프리미엄은 -1000만원 더 떨어졌다.
분양가 3억8280만원, 발코니확장비 840만원 P-4000만원으로
총 매매가 3억4280만원이다.(중도금무이자)
안심뉴타운의 다른 단지들에 비해 분양가가 1억 정도 저렴한 편이다.
바로 인근의 각산태영대시앙(2009년식)이 최저 호가가 3억원임을 고려하면,
실거주자라면 접근할 만한 가격대라는 생각은 든다.
평균적으로 22년 입주 아파트 네이버 호가 기준 시세는
2개월 전 대비 +53만원, 전월대비 +53만원으로 상승세로 돌아섰다.
입주 마무리 단계에 들어서면서 급한 매물이 일부 정리함에 따라 상승으로 바뀐 것으로 보인다.
다만, 아직 무피매물이 생각보다 많이 보여서 다시 하락폭이 커질 수도 있는 불확실성은 존재한다.
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