[동구 23년 상반기 입주아파트 시세]
대구 동구 23년 입주 아파트 시세[9월] - 1
동구 입주물량을 정리하다 보니 5월과 8월을 제외하고 매월 입주하는 단지가 있을 정도로 물량이 많다. 직접 조사해 본 결과 2023년 동구의 입주물량은 총 8561세대이다. 부동산지인의 동구 입
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대구 동구 2023년 하반기 입주물량을 살펴보면 아래와 같다.
<2023년 입주일 순> - 시세 확인일: 22. 9. 26. 국평(84㎡) 기준
- 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 23.1.) 율암동 [전매제한]
- 동대구해모로스퀘어이스트(935세대, 23.2.) 신암동
- 동대구2차비스타동원(627세대, 23.3.) 효목동
- 안심파라곤프레스티지(759세대, 23.3.) 율암동 [전매제한]
- 동대구해모로스퀘어웨스트(1122세대, 23.4.) 신천동
- 동대구역화성파크드림(1079세대, 23.6.) 신암동
- 해링턴플레이스동대구(1265세대, 23.7.) 신암동
- 동대구더센트로데시앙(860세대, 23.9.) 신암동 [전매제한]
- 용계역푸르지오아츠베르1,2단지(1313세대, 23.10.) 용계동 [전매제한] (240세대 미분양)
- 신기역극동스타클래스(142세대, 23.11.) 신기동 [전매제한] (미분양)
- 동대구동화아이위시(144세대, 23.12.) 신천동
◈ 해링턴플레이스동대구 (1265세대, 사용승인일 2023.7) 신암동 [P -2890]
해당 매물은 분양가 5억1890만원, 발코니확장비 1200만원, P-2890만원으로
총 매매가 5억200만원이다.(중도금무이자)
신암뉴타운에 위치하여 동부초등학교를 품고 있는 단지이다.
신암공원이 바로 옆에 위치하여 산책하기 좋은 장점이 있다.
물론 공원이 옆에 있다고 해서 메리트가 크진 않지만 없는 것보단 있는 게 생활하기 좋은 점은 있다.
앞서 작성했듯이 신암뉴타운 대규모 입주물량 중 제일 마지막에 입주하는 단지로,
입주장에는 어려움이 예상되나 모두 입주를 마치면 새로운 도시로 변화되어 있을 것이다.
◈ 동대구더센트로데시앙 (860세대, 사용승인일 2023.9) 신암동 [전매 제한]
조정대상지역 지정 1개월 전에 분양한 단지로,
당시에도 분양가가 비싼 편으로 여겨졌다.
84A타입 분양가는 최저 5억3900만원 ~ 최고 5억8100만원, 발코니확장비 1500만원이다.
여기에 중도금 후이자이므로 고층의 경우 실질적인 매수가는 6억원을 조금 넘는다.
인근에 비교할 만한 단지는 이안동대구(18년식), 동대구반도유보라(18년식) 정도가 있다.
20년 11월 분양할 당시 이안동대구와 동대구반도유보라의 실거래가가 5억 중후반이었고,
2021년 상반기에는 두 단지 모두 6억원을 넘었기 때문에,
동대구더센트로데시앙의 분양가도 적정한 수준으로 여겨졌었다.
그러나 최근 분위기가 꺾이면서,
이안동대구와 동대구반도유보라 84타입 매도 호가는 4억2천만원수준에 매물이 나와있다.
동대구더센트로데시앙과 연식은 5년 차이인데 약 2억원의 매매가 차이가 커 보이는 게 사실이다.
◈ 용계역푸르지오아츠베르1,2단지(1313세대, 23.10.) 용계동 [전매제한] (미분양)
1, 2단지 분양가 및 발코니 확장비는 거의 비슷하다. (중도금 무이자)
1단지 84A타입 분양가 최저 4억2085만원 ~ 최고 4억7063만원, 발코니 확장비 917만원
2단지 84A타입 분양가 최저 4억2085만원 ~ 최고 4억7062만원, 발코니 확장비 917만원이다.
매매가 자체는 5억 이하이지만 입지적으로 아쉬운 부분이 있다.
고속도로 바로 옆에 위치해서 자동차와 비행기 소음에 영향을 받는 단지이다.
그리고 초등학교는 도보로 25분가량 걸리기 때문에 멀다는 단점이 있고,
인근에 중고등학교, 학원가, 상권 등이 형성되어 있지 않다.
용계역까지는 도보 이용은 가능하나 지하철역까지 가는 길이 불편한 편이다.
◈ 신기역극동스타클래스(142세대, 23.11.) 신기동 [전매 제한] (미분양)
84A타입 분양가는 최저 4억220만원~최고 4억4050만원이다. (발코니 확장 무상, 중도금 무이자)
안심뉴타운 바로 남측에 위치한 단지로, 미분양이 오랜 기간 이어지고 있다.
아무래도 소규모 단지이고 안심뉴타운의 대단지들도 미분양 상태이기 때문으로 보인다.
안심뉴타운이 살아나야 해당 단지도 모두 팔리지 않을까 생각된다.
◈ 동대구동화아이위시(144세대, 23.12.) 신천동 [P 0]
무피인 매물은 저층 남향으로 분양가는 5억7490만원이다. (발코니확장비 무상, 중도금무이자)
소형 단지이지만, 바로 앞이 대로변이라 조망 및 일조가 현재는 보장된다.
현재 동대구역더샵센터시티와 동대구역우방아이유쉘 4억 후반 ~ 5억 초반 매물이 아직 남아있다.
바로 인근의 연식 1년 차이 더 낮은 가격대의 아파트 매물이 나와있어 당장 거래는 어려워 보인다.
내년까지 주변 단지의 매물 상황이 입주 시 가격에 큰 영향을 미칠 것 같다.
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