대구 동구 23년 입주 아파트 시세[9월] - 1

동구 입주물량을 정리하다 보니 5월과 8월을 제외하고 매월 입주하는 단지가 있을 정도로 물량이 많다.

직접 조사해 본 결과 2023년 동구의 입주물량은 총 8561세대이다.

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부동산지인의 동구 입주물량은 총 8814세대인데,

오피스텔 등이 포함되면서 조금 차이가 나는 것으로 보인다.

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대구 동구에 미분양 단지가 조금 있어 대구 시청의 7월 미분양 현황을 참고하여 작성하였다.

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2023년 대구 동구에는 입주 예정 단지가 총 11개인데,

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많은 관계로 상하반기 나누어서 현재 상황을 살펴보겠다.

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<2023년 대구 동구 입주 예정 물량>

• 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 23.1.) 율암동 [전매 제한]
• 동대구해모로스퀘어이스트(935세대, 23.2.) 신암동
• 동대구2차비스타동원(627세대, 23.3.) 효목동 (미분양)
• 안심파라곤프레스티지(759세대, 23.3.) 율암동 [전매 제한](120세대 미분양)
• 동대구해모로스퀘어웨스트(1122세대, 23.4.) 신천동
• 동대구역화성파크드림(1079세대, 23.6.) 신암동
• 해링턴플레이스동대구(1265세대, 23.7.) 신암동
• 동대구더센트로데시앙(860세대, 23.9.) 신암동 [전매 제한]
• 용계역푸르지오아츠베르1,2단지(1313세대, 23.10.) 용계동 [전매 제한] (240세대 미분양)
• 신기역극동스타클래스(142세대, 23.11.) 신기동 [전매 제한] (미분양)
• 동대구동화아이위시(144세대, 23.12.) 신천동

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<2023년 입주일 순> - 시세 확인일: 22. 9. 26. 국평(84㎡) 기준

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◈ 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 23.1.) 율암동 [전매 제한]

84A타입 분양가는 최저 4억3780만원~ 4억8640만원, 발코니확장비 552만원이다.(중도금무이자)

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3베이 이지만 알파룸 있어 방이 4칸인 구조는 좋아 보인다.

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한편, 바로 서쪽에 인접한 안심뉴타운시티프라움이 22년 8월부터 입주를 시작하였다.

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현재 마피가 4천만원인 상황인데 총 매매가는 3억 중반에 매수할 수 있다.

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그러나 실거래로 신고되는 건이 없으며 마이너스로 나와있는 매물이 많다.

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안심뉴타운호반써밋이스텔라와의 분양가 차이는 거의 1억원​​이므로,

실입주자가 아니고 임대를 놓거나 매매를 생각하는 분양권자는 다소 어려움이 예상된다.

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◈ 동대구해모로스퀘어이스트(935세대, 23.2.) 신암동 [P -4000]

84A타입은 2020년 12월 약 6억원 수준까지 실거래가 되었다.

그런데 최근 분위기 악화로 4층짜리 매물이 마피 4000만원까지 나온 상황이다.

분양가 4억7800만원, 발코니확장비 2000만원, P-4000만원으로

총 매매가 4억5800만원이다.(중도금무이자)

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◈ 동대구2차비스타동원(627세대, 23.3.) 효목동 (미분양) [P 0]

조합원 매물이 대부분이고 일반분양 매물은 무피 매물이 몇 개 보이고 아직 마피는 안 보인다.

대구시청 자료에 따르면 7월까지 미분양 물량이 일부 남아있는 것으로 확인된다.

(다만, 84타입이 인기가 많으므로 모두 소진되었을 수는 있음)

분양가는 최저 4억8400만원 ~ 최고 4억9140만원, 발코니확장비 1590만원으로,

총 매매가는 4억9990만원 ~ 5억730만원이다.(중도금 무이자)

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◈ 안심파라곤프레스티지(759세대, 23.3.) 율암동 [전매 제한](120세대 미분양)

단지 전체적으로 동간 간격이 넓고 내부 구조도 광폭 거실로 실거주면적이 넓어 좋아 보인다.

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다만, 안심뉴타운에 아파트 분양이 많았으나 안심뉴타운에 대한 인식이 아직은 이전과 크게 다르지 않다.

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이케아가 들어오고 상권이 활성화된다면 대구 시민들의 인식이 달라져 새로운 수요가 생길 수도 있겠다.

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그러나 현재 입주 중인 안심시티프라움이 P-4000만원까지 나오는 등 분위기가 좋지 않고,

안심시티프라움과 비교시 매매가는 1억3천만원 가량 차이 나므로 힘겨운 입주장이 될 것으로 예상된다.

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84A타입의 분양가는 최저 4억6200만원 ~ 최고 4억8980만원, 발코니확장비 710만원이다.

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안심뉴타운에 분양한 단지 중 가장 높은 분양가와 중도금 이자후불제도 단점으로 보인다.

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◈ 동대구해모로스퀘어웨스트(1122세대, 23.4.) 신천동 [P-2000]

신암뉴타운 재개발이 대규모로 이루어지면서, 일대의 변화가 기대되는 곳이다.

다만, 입주 기간이 많이 몰려있고 침체된 부동산 분위기 탓에 내년 하락폭이 커질 것으로 예상된다.

최고 실거래가는 약 6억 1천만원(21.6.)이었으며, 현재 마피 2천만원까지 나온 상태이다.

위의 매물은 분양가 5억360만원, 발코니확장비 2000만원, P-2000만원으로

총 매매가 5억360만원이다. (중도금무이자)

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◈ 동대구역화성파크드림(1079세대, 23.6.) 신암동 [P 1000]

실거래도 많이 이루어졌으며, 동대구역 도보이용이 가능하다는 장점이 있는 대단지이다.

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현재 84C타입 타워형 저층 P 1000만원이다.

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최고 실거래 21년 상반기 84A, B, C 타입 모두

약 7억 5천만원수준에서 거래될 정도로 인기가 많은 단지였다.

분양가 5억 4240만원, 발코니확장비 2100만원, P1000만원으로

총 매매가 5억 7340만원이다. (중도금무이자)

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부동산 시장의 침체로 분양권 프리미엄의 하락이 매우 큰 상황이다.

이럴 때일수록 실수요자들은 저렴하고 괜찮은 입지의 매물을 잡기 좋다고 본다.

동구 쪽 매수를 희망하는 실수요자라면,

내년에 동구에 입주하는 아파트 단지 중 가장 좋은 단지로 보인다.

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22년에는 신천센트럴자이가 입지 대비 저렴하고 좋은 단지였다면,

23년에는 동대구역화성파크드림이라 생각한다.

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* 2023년 동구의 입주물량이 많은데 그중에서도 신암 뉴타운 입주물량이 많은 편이다.

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서구는 평리 뉴타운, 동구는 신암 뉴타운이 공교롭게 입주시기가 겹치고 물량이 많은데,

입주시기에 매매, 전세가 모두 하락하는 것은 어쩔 수 없어 보인다.

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대규모 개발이 이루어지는 동네이므로 23년 입주장을 넘긴다면 새로운 모습과 인프라로

이전이 신고가를 갱신하는 날도 생각보다 빨리 오지 않을까 생각한다.

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다음번에는 하반기 입주 예정 물량을 살펴보겠다.

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<2023년 하반기 입주 예정 물량>

• 해링턴플레이스동대구(1265세대, 23.7.) 신암동
• 동대구더센트로데시앙(860세대, 23.9.) 신암동 [전매 제한]
• 용계역푸르지오아츠베르1,2단지(1313세대, 23.10.) 용계동 [전매 제한] (240세대 미분양)
• 신기역극동스타클래스(142세대, 23.11.) 신기동 [전매 제한] (미분양)
• 동대구동화아이위시(144세대, 23.12.) 신천동