대구 동구 마피 아파트 시세 확인[11월](ft. 23년 하반기 입주하는 아파트)

대구 동구가 대구의 다른 구와 다른 점은 미분양 물량 상태로 입주 예정인 단지들이 많은편이다.

 

대구의 다른 구의 경우 청약은 완료되었으나,

잔금 여력이 안되어 매물을 던지는 형태로 시세가 하락하고 있다.

 

그러나 대구 동구는 주변단지가 미분양이 되면서 가격이 하락하고 있다.

 

이런 경우 후자가 더 나쁜 경우이다.

 

미분양 물량이 주변에 있다는 것은 새아파트도 안팔리는데,주변의 아파트들에게 상당한 악영향을 미치게 된다.

 

이는 입주시까지 매수자를 구하지 못하면 준공 후 미분양으로 악성미분양 물량으로 변한다.

23년 대구 동구 하반기 입주 5개 단지 중 전매 제한 단지를 제외한 2개 단지의

평균 하락 금액은 2월 전 대비 -2555만원이다.

 

한편 대구 동구 23년 입주 단지 중 전매제한 단지를 제외하면 6개 단지의

평균 하락 금액은 2월 전 대비 -1509만원이다.

 

<동구 23년 하반기 입주 아파트 단지>

 

• 해링턴플레이스동대구(1265세대, 23.7.) 신암동
• 동대구더센트로데시앙(860세대, 23.9.) 신암동 [전매제한]
• 용계역푸르지오아츠베르1,2단지(1313세대, 23.10.) 용계동 [전매제한] (240세대 미분양)
• 신기역극동스타클래스(142세대, 23.11.) 신기동 [전매제한] (미분양)
• 동대구동화아이위시(144세대, 23.12.) 신천동

◈ 해링턴플레이스동대구 (1265세대, 사용승인일 2023.7) 신암동

[P -2890 → P-6000만원, 2월 전 대비 -2110만원]

해당 매물은 분양가 5억1890만원, 발코니확장비 1200만원, P-6000만원으로

총 매매가 4억7090만원이다.(중도금 무이자)

 

◈ 동대구더센트로데시앙 (860세대, 사용승인일 2023.9) 신암동 [전매 제한]

 

84A타입 분양가는 최저 5억3900만원 ~ 최고 5억8100만원, 발코니확장비 1500만원이다.

​여기에 중도금 후이자이므로 고층의 경우 실질적인 매수가는 6억원을 조금 넘는다.

 

인근에 비교할 만한 단지는 이안동대구(18년식), 동대구반도유보라(18년식) 정도가 있다.

​

20년 11월 분양할 당시 이안동대구와 동대구반도유보라의 실거래가가 5억 중후반이었고,

2021년 상반기에는 두 단지 모두 6억원을 넘었기 때문에,

동대구더센트로데시앙의 분양가도 적정한 수준으로 여겨졌었다.

​

그러나 최근 분위기가 꺾이면서 이안동대구와 동대구반도유보라

84타입 매도 호가는 3억 후반~4억초반 수준에 매물이 나와있다.

​

동대구더센트로데시앙과 연식은 5년 차이밖에 나지 않지만,

2억원이 넘는 매매가 차이는 커 보인다.

​

​◈ 용계역푸르지오아츠베르1,2단지(1313세대, 23.10.) 용계동 [전매제한] (미분양)

 

1, 2단지 분양가 및 발코니 확장비는 거의 비슷하다. (중도금 무이자)

 

​1단지 84A타입 분양가 최저 4억2085만원 ~ 최고 4억7063만원, 발코니 확장비 917만원

2단지 84A타입 분양가 최저 4억2085만원 ~ 최고 4억7062만원, 발코니 확장비 917만원이다.

 

​◈ 신기역극동스타클래스(142세대, 23.11.) 신기동 [전매 제한] (미분양)

84A타입 분양가는 최저 4억220만원~최고 4억4050만원이다. (발코니 확장 무상, 중도금 무이자)

 

◈ 동대구동화아이위시(144세대, 23.12.) 신천동

[P 0 → P -3000, 2월 전 대비 -3000만원]

101동 4층 남향 판상형 매물 분양가는 5억7490만원이다. (발코니 확장비 무상, 중도금 무이자)