동구는 22년 2054세대, 23년 8814세대, 24년 4025세대 입주 예정이고
23년엔 역대급 과잉 공급이 예정되어 있습니다.
올해보다 내년이 걱정되는 동구입니다.
사실 신천동에 위치한 동대구역센트럴자이(신천센트럴자이)는 동구에서 나름 괜찮은 입지의 아파트라 생각하였으나 일부 마피거래도 많이 일어났습니다.
그나마 입주가 2022년이어서 거래가 되긴했으나,
2023년에는 역대 최대로 동구에 입주 폭탄이 발생하므로 하락은 심화될 것으로 보입니다.
올해 중구의 대구역경남센트로팰리스가 마피 1억원으로 전국 부동산 커뮤니티에 이름을 날렸는데,
내년에는 동구나 서구에서 그런 단지가 나오지 않을까 예상됩니다.
그러나 공급폭탄으로 가격이 상승하기 어려울뿐이지 시세하락은 개인적 예상일뿐입니다.
다른 지역에 비해 저평가 구간에 접어들었다고 보고있으며
대구 아파트 시장도 입주폭탄기간만 지난다면 큰 상승장이 또 한번 오지 않을까 생각합니다.
그럼 대구 동구 마피 아파트의 시세 변동 현황을 살펴보겠습니다.
<2022년 입주일 순> - 확인일: 22.12.9. 국평(84㎡) 기준
◈ 동대구역더샵센터시티(445세대, 사용승인2022.05), 신천동
[P -2000 → P -2000 → P-2000만원,
전월 대비 변동없음, 2월 전 대비 변동없음]
105동 4층 84C 판상형이며 분양가 5억1395만원,
발코니확장비 1144만원, P -2000만원으로
총 매매가는 5억0251만원이다.(중도금무이자)
◈ 동대구역센트럴자이(신천센트럴자이)(445세대, 사용승인일2022.08), 신천동
[P 0 → P -1000 → P-3000만원,
전월 대비 -2000만원, 2월 전대비 -3000만원]
107동 8층 84B타입 남동향 타워형
분양가 5억6190만원, P-3000만원으로 총 매매가 5억3190만원이다.
(중도금 무이자, 발코니확장비 무상)
◈ 안심뉴타운시티프라움(431세대, 사용승인일2022.08), 율암동
[P -4000 -> P -5000, 전월대비 -1000만원, 2월 전 대비 -2000만원]
분양가 3억8280만원, 발코니확장비 840만원, P-5000만원으로
총 매매가 3억4120만원이다.(중도금 무이자)
대구 동구 22년 입주 아파트 3개 단지
11월 대비 프리미엄 하락금액은 -1000만원으로,
하락폭이 조금 커졌습니다.
사진을 클릭하면 각 구별 입주 아파트 시세 및 변동현황을 확인하실수 있습니다.
'대구 입주 아파트 시세(22년) > 동구' 카테고리의 다른 글
| 대구 동구 23년 입주하는 아파트 시세[3월] (0) | 2023.03.19 |
|---|---|
| 2023년 대구 입주 아파트 시세 정리(동구) [2월] (0) | 2023.02.16 |
| 대구 동구 마피 아파트 시세 확인[11월](ft. 23년 하반기 입주하는 아파트) (0) | 2022.11.30 |
| 대구 동구 마피 아파트 시세 확인[11월](ft. 23년 상반기 입주하는 아파트) (0) | 2022.11.30 |
| 대구 22년 입주 아파트 시세(동구) [10월] (0) | 2022.10.08 |