2023년, 2024년 경산시 입주 아파트 시세 [3월] (ft. 중산자이 마피) (tistory.com)
2023년, 2024년 경산시 입주 아파트 시세 [3월] (ft. 중산자이 마피)
23년 입주 예정일 순으로 안내드리며 시세 확인일 3월 7일입니다. 시세는 국평(84㎡) 기준이며 국평 물량이 없는 곳은 마피 큰 평수로 파악하였습니다. 1. 경산하양금호어울림(626세대, 사용승인
wwa1212.tistory.com
경산시 2023년과 2024년에 약 5000세대가 입주 예정입니다.
공공임대 물량도 포함된 수치로 보이는데
현재 민간 분양 입주 예정 물량은 약 4500세대이고 6개 단지가 입주 예정입니다.
그럼 6개 단지의 시세 및 상황을 입주 예정일이 빠른 순으로 살펴보겠습니다.
1. 경산하양금호어울림(626세대, 입주 2023년 1월, 하양읍)[59타입만 구성]
[프리미엄 2월 -3500만원, 3월 -3500만원, 4월 -3200만원]
* 2월과 3월 대비 시세는 300만원 상승하였습니다.
603동 9층 남동향 판상형 매물로
분양가 2억3070만원, 프리미엄 -3200만원으로,
총 매매가는 1억9870만원이며, 중도금은 무이자입니다.
20년 9월에 분양하여 1순위 626세대 모집에 96명이 접수하여 0.15대1의 청약 경쟁률을 보이며,
많은 미분양 물량들이 남았고 선착순 접수를 통하여 많은 물량을 소진하였습니다.
2. 경산서희스타힐스(960세대, 사용승인일 2023년 6월, 중방동)
[프리미엄 2월 -1500만원, 3월 -2000만원, 4월 -1500만원]
* 2월 대비 변동없고 3월 대비 시세 500만원 상승하였습니다.
106동 2층 남향 판상형 매물로
분양가 4억1500만원, 프리미엄 -1500만원이고,
총 매매가 4억원이며 발코니 확장비 무상, 중도금 무이자입니다.
20년 8월 분양하여 1순위 260세대 모집에 863명이 접수하여 3.3대1의 경쟁률을 보였습니다.
얼마 전 조합원세대 자격 박탈로 추정되는 31세대가 무순위 청약에 나왔습니다.
그런데 당시 분양가보다도 3000만원 가량 비싸게 나왔는데,
1순위는 한명도 청약하지 않았고, 2순위는 5명만 접수하였습니다.
또한 현재 조합원 매물은 3억1613만원에 나와있는데
이것은 일반 분양가 기준으로 약 1억원 가량 저렴한 매물입니다.
3. 중산자이 1단지(1144세대, 사용승인일 2023년 11월, 중산동)
[프리미엄 2월 -3000만원, 3월 -3000만원, 4월 -3000만원]
* 2월과 3월 대비 시세는 변동없습니다.
104동 4층 남동향 매물로 분양가 5억3100만원, 프리미엄 -3000만원이고,
총 매매가 5억100만원이며, 발코니 확장비는 무상이고, 중도금은 무이자입니다.
20년 12월 조정대상지역 지정 직전 분양하였고,
1단지 601세대 모집에 58830명이 접수하여, 97.9대1이라는 엄청난 경쟁률을 기록하였습니다.
4. 중산자이 2단지(309세대, 사용승인일 2023년 11월, 중산동)[대형평형만 분양]
[프리미엄 2월 -2000만원, 3월 -2000만원, 4월 -1000만원]
* 2월과 3월 대비 시세는 1000만원 상승하였습니다.
대형평형만 분양하였고 현재 마피가 큰 매물은 45평형입니다.
203동 12층 남동향 매물로 분양가 7억2400만원, 프리미엄 -2000만원으로
총 매매가 7억 400만 원이며, 발코니 확장비 무상, 중도금 일부 무이자입니다.
* 중도금 1~3회차 무이자, 4~6회차 유이자이므로 약 500만원의 이자 부담이 추가됩니다.
참고로 중산자이 2단지는 9억원까지 실거래 되었던 단지이나
최근 6억5000만원에 거래되며 1년 7개월 만에 약 2억6000만원이 하락한 단지입니다.
20년 12월 분양하여 271세대 모집에 31480명이 접수하여 평균 청약 경쟁률 116대1을 기록하였습니다.
20년 12월 분양하여 271세대 모집에 31480명이 접수하여 평균 청약 경쟁률 116대1을 기록하였습니다.
5. 경산아이파크(977세대, 사용승인일 2024년 4월, 압량읍)
[프리미엄 2월 -3000만원, 3월 -3000만원, 4월 -4000만원]
* 2월과 3월 대비 시세는 1000만원 하락하였습니다.
101동 15층 남향 매물로 분양가 4억3600만원, 프리미엄 -4000만원으로,
총매매가 3억960만원이며 발코니 확장비 무상, 중도금 무이자입니다.
21년 6월 분양하여 5219명이 접수하였고 1순위 평균 청약경쟁률 7대1을 기록하였습니다.
무순위 청약을 통하여 대부분의 물량을 계약시켰습니다.
경산아이파크 2차가 저조한 청약성적으로 대규모 미분양 상태이기때문에
좋지 않은 분위기가 이어지고 있습니다.
다만 경산아이파크 1차가 2차보다는 분양가는 저렴하고 입지적으로 나은 점은 있습니다.
6. 펜타힐즈푸르지오2차(506세대, 사용승인일 2024년 10월, 중산동)
[프리미엄 2월 -1000만원, 3월 -3000만원, 4월 -800만원]
* 2월 대비 200만원 상승, 3월 대비 2200만원 시세 상승하였습니다.
201동 7층 84C타입 남서향 판상형 매물로
분양가 4억9900만원, 발코니 확장비 1770만원,
프리미엄 -800만원으로 총 매매가는 5억870만원입니다.
다만, 중도금 50%후이자로 약 2000만원 추가 납부를 생각해야 하며,
중도금 중 10%는 자납해야합니다.
또한, 계약금이 15%이므로 최초 분양권 매수 시 부담해야 할 금액이 큰 편입니다.
21년 12월에 청약과열지구로 분양하였으며, 327세대 모집에 2480명이 접수하여
평균 청약경쟁률 7.6대1을 기록하였습니다.
경산시 23년, 24년에 입주하는 6개 단지의 평균 시세는 500만원 상승하였습니다.
경산시도 하락세가 22년 말 경부터 커지다가
23년 2월부터 중산자이의 경우 거래량도 상당한 수준으로 조금의 시세가 상승한 모습입니다.
'대구 입주 아파트 시세(22년) > 대구 인근 경북' 카테고리의 다른 글
| 경산 23~24년 입주 예정 아파트 시세[6월](중산자이1차, 중산자이2차, 하양금호어울림 마피5천, 경산서희스타힐스 마피4천, 경산아이파크 마피4천, 펜타힐즈푸르지오) (0) | 2023.07.17 |
|---|---|
| 경산 23~24년 입주 예정 아파트 시세[5월](중산자이 시세 상승&거래량 증가, 하양금호어울림 분양가 -25%, 경산서희스타힐스 -2500, 경산아이파크, 펜타힐즈푸르지오) (0) | 2023.06.04 |
| 2023년, 2024년 경산시 입주 아파트 시세 [3월] (ft. 중산자이 마피) (0) | 2023.03.22 |
| 2023년, 2024년 경산시 입주 아파트 시세 [2월] (0) | 2023.02.20 |
| 대구 공동생활권 경산의 입주예정단지 마피 현황(12월) (0) | 2022.12.21 |