대구 아파트 마피 천국 11월 시세확인(ft. 얼마나 더 떨어져야 멈출까)

대구 중구의 입주물량은 22년 4952세대, 23년 4964세대, 24년 4461세대이다.

계속해서 많은 물량이 들어오는 만큼 시세변동폭이 커질 것으로 예상된다.

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결론부터 이야기하면,

중구 입주 아파트 프리미엄 수준은 전월 대비 -328만원, 2월 전 대비 -3468만원으로

하락폭은 상대적으로 줄어들었다.

 

하락폭이 줄어든 게 긍정적인 신호라기보단

마이너스 폭이 5천만원~1억까지 갔던 초급매물들이 빠지면서

하락폭이 조금 줄어들었을 뿐 심각한 수준인 것은 여전하다.

 

특정 단지만 빠지던 것이 입지나 청약 당시 인기와 상관없이

입주지정 기간이 도래하면서 심각한 수준이다.

 

너무 많은 마피 매물들이 나와있어 걱정스러울 정도이다.

 

아래 매물의 시세 확인일은 2022년 11월 3일 이다.

 

◈ 대구역경남센트로팰리스 (144세대, 사용승인일 2022.7) 태평로​

[P-10000 → P-8640, 전월대비 +1360만원, 2월 전 대비 -1640만원]

마피 1억 매물이 거래되면서 프리미엄 수준은 살짝 올라왔다.

 

101동 14층 B타입으로 마피 8640만원이 가장 낮다.

 

분양가 5억2140만원, 발코니 확장비 1500만원, P-8640만원으로 총 매매가 4억5000만원이다.

 

이외에 마피 8000만원짜리 매물은 2개 정도 더 보인다.

 

◈ 대봉서한포레스트 (469세대, 사용승인일 2022.9) 대봉동​

[P-1000 → P-2000, 전월 대비 -1000만원, 2월 전 대비 -3500만원]

101동 20층 A타입 타워형으로 마피 2천만원이 가장 낮은 수준의 프리미엄이다.

 

분양가 5억4200만원, 발코니 확장비 1500만원, 중도금 약 1000만원, P-2000만원으로

총 매매가 5억4700만원이다.

 

입주지정 기간이 지나감에 따라 하락폭이 커졌다.

 

◈ 청라언덕역서한포레스트 (302세대, 사용승인일 2022.10) 동산동​

[P-1000 → P-4000, 전월대비 -3000만원, 2월 전 대비 -7000만원]

103동 3층 타워형 매물로 저층이지만 매력적인 가격이다.

 

요즘 하락하는 곳들 보면 입지가 좋든 말든 상관하지 않는다.

 

현금 마련하기가 워낙 어렵다 보니 입주하는 아파트는 다들 난리인 것 같다.

 

분양가 4억9600만원, 확장비 2500만원, P-1000만원으로

총매매가 4억8100만원이다.

 

◈ 반월당역서한포레스트 (375세대, 사용승인일 2022.11) 남산동​

[P -3000 → P -1000, 전월대비 +2000만원, 2월 전 대비 -3000만원]

지난달 마피 3000만원짜리는 거래되고 마피 1000만원이 가장 낮은 가격대이다.

 

104동 7층 타워형 매물로 분양가5억1180만원, P-1000만원,

발코니 확장비 2260만원, 중도금 이자 약 1500만원으로 총 매매가 5억3940만원이다.

 

◈ 엑소디움동인센트럴 (630세대, 사용승인일 2022.12) 동인동​

[P -4000 → P -5000, 전월대비 -1000만원, 2월 전 대비 -2200만원]

105동 4층 29평형 판상형 매물이 마피 5천만원으로 가장 낮은 가격이다.

 

분양가 4억4300만원, 발코니 확장비 4000만원, P-5000만원, 중도금 유이자 약 1000만원으로

총 매매가 4억4300만원이다.