대구 입주 아파트 시세(서구) [9월]

 

 

<2022년 입주 아파트> [확인일: 22.9.8. 국평(84㎡) 기준]

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◈ 이편한세상두류역(902세대, 사용승인일 2022.06) 대구 서구 내당동

​ [P6000 → P4000, 전월대비 -2000]

* 지난달 대비 프리미엄이 2천만원 떨어졌다.

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84타입 확장비 포함 고층 기준 분양가는 약 4억9천만원 이었다.

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최고가 7억3천까지 갔던 단지이고 주변 후분양 예정인 단지들도 곧 분양 예상된다.

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가장 괜찮아 보이는 매물은 101동 남향 중층 분양가 4억7570만원 + 발코니확장비 1352만원 + 프리미엄 4천만원 = 총 매매가 약 5억 3천만원이다.​

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이편한세상두류역 남서편측에 두류역자이가 9월 말 모집공고 예정으로 곧 분양할 계획이 있다.

지역주택조합 단지로 일반분양 물량은 117세대 밖에 없어, 완판은 가능해 보이지만 역시나 분양가가 제일 중요하다.

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<2023년 입주 예정일 순> [확인일:22.9.8. 국평(84㎡) 기준]

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◈ 서대구ktx영무예다음(1418세대, 사용승인일2023.03), 대구 서구 평리동

[P-4200 → P-4000, 전월대비 +200]

* 지난달 마피 4200만 판상형 15층 남동향(남향에 가까움) 제일 앞 동 매물이 제일 좋아 보였는데 현재는 안 보이고 마피 4천만원이 제일 낮은 가격이다.

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302동(앞동) 2층 판상형 분양가 4억2500만원 - 4000만원 = 총매매가 3억8500만원(옵션별도)​

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저층이라 분양가가 낮은 탓에 총 매매가는 줄어든 듯 보이나 마피는 4천만원으로 지난달과 비슷한 수준을 유지하고 있음.

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◈ 서대구역서한이다음더퍼스트(856세대, 사용승인일2023.04) 대구 서구 평리동

[P-2000 → P-2000, 변동없음]

* 지난달과 동일한 P-2천만원이며, 나와있는 매물수도 5개정도임

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마피 2천 타워형 5층 총 매매가: 약 4억2천만원,

마피 2천 타워형 10층 총 매매가 : 약 4억3천만원​

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◈ 서대구센트럴자이(1658세대, 사용승인일2023.08) 대구 서구 원대동

[P1500 → P1000, 전월대비 -500]

* 지난달 대비 프리미엄은 500만원 낮아짐. 피 1000만원 판상형 남서향 4층 매매가: 약 5억2천만원

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9층과 30층간 분양가 차이가 1천만원밖에 되지 않아 동일한 1천만원의 프리미엄을 형성하고 있지만 이왕이면 조망과 일조가 좋은 30층짜리가 좋아 보인다.

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◈ 서대구역반도유보라센텀(1678세대, 사용승인일2023.10) 대구 서구 평리동

[P-2000 → P-3000, 전월대비 -1000]

* 지난달 대비 프리미엄은 1000만원 낮아짐. P -3000만원 판상형 남향 4층 매매가: 약 4억2천만원

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마이너스 매물이 3개 정도 보인다.

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내년 입주하는 평리동 아파트와는 조금 떨어진 곳에 위치해있다.

주변에 갈 일 있어 한번 보았는데 서구청과 경찰서, 도서관이 근처에 있어 상권이 발달되어 있었다.

현재는 모두 지어졌고 초벌 도색 중이었다.

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그리고 초, 중, 고등학교를 모두 도보로 보낼 수 있다는 장점이 있는 단지이다.

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◈ 서대구역화성파크드림(1594세대, 사용승인일2023.10) 대구 서구 평리동

[P2000 → P2000, 변동없음]

* 지난주와 프리미엄 2천만원으로 변동 없음. 일반분양 매물이 거의 없는 상태(지난달과 동일)

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피 2천 타워형 25층 매매가: 약 4억9천만원

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서구에 이렇게 많은 물량이 들어온 적이 없다.

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내년 서구는 입주물량이 많아 어려운 시기를 보낼 것 같다.

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그러나 대단지들이 모두 들어서면 서구에 대한 인식도 많이 바뀔 수 있을 거라 생각한다.

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조금은 장기적으로 접근할 필요가 있어 보인다.

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[대구 22~23년 입주예정아파트(서구) 8월 - 2]

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대구 22년~23년 입주 및 예정 아파트(서구) [8월] - 2