대구 마피 아파트(서구) [8월] - 1

다른 구는 현재 입주중에 잔금 연체료가 두렵거나 세입자를 구하지 못해 어쩔수없이 마피로 던지려고하지만

서구는 내년에 입주를 시작하는데 벌써부터 마피로 던지고있다.

그래서 오늘은 다른구보다 서구를 먼저 살펴보려고 한다.

2023년 서구 입주예정세대 총 7204세대, 여기에 24년에는 2200세대 정도 예정.

 

<2023년 입주예정일 순> - 확인일: 22.8.12. 국평(84㎡) 기준

- 서대구ktx영무예다음(1418세대, 사용승인일2023.03), 대구 서구 평리동

◈ 마이너스 3천만원짜리가 제일 저렴한 매물.

다른 입주장의 물건들은 마피가 5개 이내이지만 여기는 저층, 고층/ 판상형, 타워형/ 동향, 남향 가릴것없이 매물이 너무 많음.

대략 20개 이상으로 보이며 마피 3천이 현재는 제일 저렴해보이나 마피매물이 이렇게 많은 상황에서 더 저렴하게 매수할 수 있을 것으로 보이며 내년 3월 입주가 시작되면 마피 5천까지는 충분히 볼수 있을것으로 예상됨.

* 마피 3천 판상형 2층 매매가: 3억 9천, 고층 마피3천짜리 매매가: 약4억3천만원

​

- 서대구역서한이다음더퍼스트(856세대, 사용승인일2023.04) 대구 서구 평리동

◈ 마이너스 2천만원짜리가 제일 저렴한 매물.

전체 매물 자체는 많지 않으나 올라와있는 물건은 대부분 마피나 무피 물건으로 마피2천만원이 제일 저렴.

* 마피 2천 타워형 5층 매매가: 4억2천만원, 마피 및 무피 물건 7개정도 등재되어있음.

​

- 서대구센트럴자이(1658세대, 사용승인일2023.08) 대구 서구 원대동

◈ 3천만원짜리가 제일 좋아보임.

아직 입주시기가 남았고 평리동과 다르게 3호선 역세권이라 아직 피가 유지되고 있기는 하나 거래는 없는 상황

* 피 3천 상형 5층 매매가: 5억4천만원

​

-서대구역반도유보라센텀(1678세대, 사용승인일2023.10) 대구 서구 평리동

◈ 마이너스 2천만원짜리가 제일 저렴한 매물.

올라와있는 매물이 엄청 많음. 마피1천만원~ 피1천만원의 매물이 대부분

* 마피1천 판상형 4층 매매가: 4억4천만원, 1~2층짜리 1천만원 다수

​

-서대구역화성파크드림(1594세대, 사용승인일2023.10) 대구 서구 평리동

◈ 마피 없음. 피 2천만원이 가장 저렴, 일반분양 매물이 거의 없는 상태이다.

* 피2천 타워형 25층 매매가: 4억9천만원