대구 서구 마피 아파트 단지 총정리(12월)

 

내년에 역대급 공급이 예정되어있는 서구입니다.

지난 10년간 입주가 없었는데 올해를 기점으로 공급폭탄이 예정되어있습니다. 

22년 902세대(이편한세상두류역), 23년 7124세대, 24년 1404세대가 입주 예정입니다.

 

서구는 대구에서도 상대적으로 낙후된 동네라는 인식이 많습니다.

 

그런데 내년에 역대급 물량이 쏟아지니 벌써부터 패닉상태라 볼 수 있습니다.

 

프리미엄이 억단위까지 올랐으나 2년만에 마이너스 1억까지 가려는 분위기입니다.

 

그럼 내년 입주예정일 순으로 각 단지들의 시세변동 및 현재의 프리미엄을 살펴보겠습니다.

 

<2023년 입주 예정일 순> [확인일:22.12.17. 국평(84㎡) 기준]

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​◈ 서대구ktx영무예다음(1418세대, 사용승인일 2023.03), 평리동

[P-6000 → P-7300 → P-7000,

전월 대비 +300만원, 2월 전 대비 -1000만원]

마피 7천만원 매물이 너무 많아 더 떨어질 여지가 있음

308동 4층 남향 매물

분양가 4억4350만원, P-7000만원, 발코니 확장비 1200만원으로

총 매매가 3억8550만원이다. (중도금 무이자)

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◈ 서대구역서한이다음더퍼스트(856세대, 사용승인일 2023.04) 평리동

[P-4000 → P-5000 → P-5000,

전월 대비 변동 없음, 2월전 대비 -1000만원]

618동 5층 남동향 매물

분양가 4억4100만원, P-5000만원, 발코니 확장비 1300만원으로,

총 매매가 4억0400만원이다.(중도금 무이자)​

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​​◈ 서대구센트럴자이(1658세대, 사용승인일2023.08) 원대동

[P-500 → P-300 → P-650,

전월대비 -350만원, 2월 전 대비 -150만원]

103동 23층 남동향 84B타입 판상형

분양가 5억1060만원, P-650, 총 매매가 5억0410만원이다.

​발코니 확장비 1495만원 별도이며 중도금 60%는 후이자 이다.

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◈ 서대구역반도유보라센텀(1678세대, 사용승인일2023.10) 평리동​

[P-4000 → P-4000 → P-6500,

전월대비 -2500, 2월 전 대비 -2500만원]

​102동 6층 84A 남동향 매물

분양가 4억6480만원, P-6500만원, 매매가 4억3850만원이다. (중도금 무이자)

발코니 확장비 1370만원 별도 추가납부 필요.

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◈ 서대구역화성파크드림(1594세대, 사용승인일2023.10) 평리동

[P2000 → P0 → P0,

전월 대비 변동 없음, 2월 전 대비 -2000만원]

717동 12층 남향 매물

분양가 4억7500만원, P0,

총 매매가 4억9200만원이다. 발코니 확장비 1700만원 별도 이며, 중도금 무이자

 

서구의 23년 입주 아파트 5개 단지 평균 시세 하락금액은 710만원이었습니다.

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아직 큰 하락은 보이고 있지 않으나 입주지정기간이 다가올수록

그 압박감을 못이기는 매도자께서 급매로 던지는 매물들이 꽤 나오지 않을까 생각됩니다.

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10년동안 신축공급이없었던 서구인데,

오랜만에 들어오는 신축마저 외면받는 현실이 아쉽습니다.

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내년 입주장을 잘 버텨서 낙후된 도시라는 이미지를 탈피하는 계기가 되었으면 좋겠습니다.